Burbuja.info - Foro de economía > > > Inmobiliaria: El Banco de España calcula que las casas podrían caer hasta un 16% más en 2012
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Antiguo 27-sep-2011, 16:14
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El Banco de España calcula que las casas podrían caer hasta un 16% más en 2012

- El ajuste total podría acercarse al 40% en todo el ciclo bajista

ELMUNDO.es | Madrid
Actualizado martes 27/09/2011 12:09 horas

Hay quorum: las casas seguirán depreciándose en los próximos meses. En lo que los expertos no se ponen de acuerdo es en cuánto lo harán. Según el Banco de España, en el peor de los escenarios, la vivienda podría ajustarse una media del 38% desde sus máximos alcanzados en 2007. Al menos, eso es lo que explicó a José María Roldán, director general de regulación bancaria de la entidad, en una presentación [pág. 17] (1) que ofreció el pasado 20 de septiembre en Londres, donde apuntó que los precios de la vivienda seguirán cayendo durante el año 2012.

El Banco de España estima que, hasta junio, el precio de las casas se había ajustado un 22% desde su techo en 2007 -aunque los datos oficiales compilados por el Fomento dicen que sólo ha caído un 16%-, y que, en el peor de casos, caerán hasta un 38% en 2012.

El informe se centra en la estrategia del Estado en torno a la banca y sólo de pasada alude a la evolución del sector inmobiliario. "Ya ha habido una corrección significativa en los precios de las viviendas y del suelo. En ambos casos, esperamos mayores correcciones durante el próximo año".

En su página 16, la presentación explica "las dificultades de algunos bancos por su exposición al ladrillo. "En cualquier caso, las entidades necesitan tiempo para digerir sus exposiciones", una frase que bien podría haberle 'cedido' por el ministro José Blanco. "La transparecia es un elemento clave en la evolución de este proceso", concluye.

Ni Fomento ni el INE: Tinsa

Roldán no menciona la estadística trimestral de precios de Fomento -que contradice sus argumentos- y se limita a indicar que "los datos indican una caída del 22% de los precios en junio de 2011, tal y como decían los pronósticos". Tampoco se remite al Índice de Precios del INE, que cifra el ajuste en un 19%

El dato del que se fía Roldán es el índice mensual de precios de la tasadora Tinsa, que en agosto publicó que las casas han caído una media del 23,5% desde 2007.

Las peores previsiones del regulador español estarían así por encima del ajuste que antes del verano pronosticó director general del Servicio de Estudios del propio Banco de España, José Luis Malo de Molina, que auguró una caída del 10% adicional en 2012. Aquel vaticinio le valió al directivo del regulador público fuertes críticas desde el sector de los promotores.

Hay que recordar que, en cuanto a caídas de precios, las estimaciones para este año son, en todos los casos, altas. Según 'The Economist', la vivienda está sobrevalorada un 43%. Morgan Stanley afirmó que los pisos caerían hasta un 10% este año y Richard Ellis apuntó hace unos días que en 2012 los pisos caerán un 10% más.

Fuente: El Banco de España calcula que las casas podran caer hasta un 16% ms en 2012 | Vivienda | elmundo.es

(1) y (2): http://estaticos.elmundo.es/document...informeBdE.pdf

Última edición por El Promotor; 27-sep-2011 a las 22:08


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  #2  
Antiguo 27-sep-2011, 16:19
Cardenal Matzinger Cardenal Matzinger está desconectado
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Llevan cayendo un 40% ya 4 años porque en realidad no han bajado una mierda.


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  #3  
Antiguo 27-sep-2011, 16:23
visillófilas pepitófagas visillófilas pepitófagas está desconectado
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Llevan cayendo un 40% ya 4 años porque en realidad no han bajado una mierda.






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  #4  
Antiguo 27-sep-2011, 16:32
Estallido
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A esto le llaman caer o subir precios?
50 metros cuadrados por 325 mil euracos
Es decir 6.500 euracos por metro cuadrado
Es decir, UN MILLON DE PESETAS EL METRO CUADRADO
Vean y Flipen


piso en venta en sants. barcelona - vp4482310 — idealista.com


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  #5  
Antiguo 27-sep-2011, 16:39
>> 47 << >> 47 << está desconectado
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Si tío Mariano con el apollo de la opo, quiere cargarse la mitad de los funcis, muchos de ellos empufadísimos de por vida, un -16% no es muy realista.

Si sumamos esa moda liberal de dejar a los ancianos avalistas sin quirófanos ni medicamentos gratis con el cuento de la crisis, un -16% semestral parece mucho más verosímil.


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  #6  
Antiguo 27-sep-2011, 16:54
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si dicen eso agárrate pedrito que ahí vamos...

como dato decir que desde agosto el preciometro se ha estancado. Todo dios esperando a que el papa frita reflote el sector.


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  #7  
Antiguo 27-sep-2011, 17:08
Nico Nico está desconectado
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Absoluta mentira !!

La nota es FALAZ (habla de porcentajes y no de precios por m2) y, con solo mencione el PRECIO POR M2 y avise que, hasta no igualar al de Alemania -o menos aún- la caida no se detendrá, se llevarán la bonita sorpresa que AUN FALTA UN 50%-60% POR DELANTE.

16% ??? jaja

Los precios actuales por LA MITAD o un poco menos aún.


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  #8  
Antiguo 27-sep-2011, 17:53
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me hace gracia cuando se generaliza.. si a bajado lo que indica la grafia la obra nueva en barcelona que baje dios y me ilumine,que mañana ire al notario a firmar la hipoteca.. es decir que en bcn-obra nueva no ha bajado practicamente una mierda (a mi pesar) puede aber algun precio cebo desde 120k€ miras las caracteristicas y es un zulo de 1h,50m2 luego te vas a algo decente 90m2 4h y 350k no te los quita nadie..


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  #9  
Antiguo 27-sep-2011, 18:36
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Yo creo que sí están bajando, pero despacio y en una bajda que no afecta a todos por igual, sino que ha empezado por la costa y los infrapisos, que empiezan a estar a 30000 euros en Granada: hoy he visto varios; pego el mejor.
Vivienda en venta Granada (Granada), Calle Francisco Hurtado Izquierdo 12 | embargo

A la caída de éstos, le sucederá la caída de viviendas mejores. Tal vez los infrapisos estén cayendo más, porque las hipotecas de los emigrantes son las primeras que han caído; quizá también porque los bancos guardan viviendas mejores para peores tiempos o clientes y amigos.


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  #10  
Antiguo 27-sep-2011, 20:08
Mistermaguf Mistermaguf está desconectado
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Según el Banco de España, en el peor de los escenarios, la vivienda podría ajustarse una media del 38% desde sus máximos alcanzados en 2007.



Pues yo tengo otros titulares acojonantes:

En el peor de los escenarios, el paro descendería al 4% en 2012.

En el peor de los escenarios, el precio de los alimentos bajará un 10% en 2012.

En el peor de los escenarios, la desnutrición y la mortalidad infantil descenderán de manera generalizada en el mundo el año próximo.

En el peor de los escenarios, la gente será más feliz que en 2011.


Bueno, ya está bien. Luego hablaré de los escenarios optimistas, en donde el paro, el hambre, el precio de los pisitos y la desesperación alcanzan nuevas y alarmantes cotas.


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