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27-sep-2011, 10:05
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| Buenas a todos. Unos amigos y yo, tenemos estamos pensando en comprar un local, ( por necesidad comercial , no para especular) El precio es 300€ el m2 La zona es un pueblo de 25k habitantes a 20kms de almeria. Yo creo que el precio es bueno, y más teniendo en cuenta que hemos mirado bastante, y el año pasado los precios estaban al doble, compramos otro a 600€ pero ya se no has quedado pequeño y por eso necesitamos comprar otro. Como lo veis vosotros? Donde puedo informarme un poco de los precios?  |
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27-sep-2011, 10:18
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| Mira muchas webs, date muchas vueltas, pregunta mucho y te harás una idea de los precios actuales. |
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27-sep-2011, 10:31
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Iniciado por jamesito  Buenas a todos. Yo creo que te estás respondiendo tu mismo. Compraste hace un año un local a 600 € y hoy necesitas otro mayor que te ofrecen a la mitad. Imaginemos que necesitas vender el que compraste para hacer frente a la nueva adquisición. ¿Que podrías sacar hoy por el que posees? Ahora hazte otra pregunta: Si las cosas te van mal, y tienes que dejar el local, o se te vuelve a quedar pequeño en uno o dos años, ¿A que precio de venta estará en ese futuro? En resumen, los activos inmobiliarios (como muchos otros) estan en estado deflacionario (cada vez valen menos). Si no hay una razón poderosa para tener el local en propiedad (tipo de negocio, coste de instalación, etc), alquila reservandote el derecho de tanteo y retracto o haz una alquiler con opción a compra. |
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27-sep-2011, 11:08
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| No podéis alquilar un local de similares condiciones? Lo habéis hablado con vuestro asesor? Lo compráis con el sobrante de tesoresria? Para un negocio no es tan importante el precio si no las condiciones que lo rodean.
__________________ Perdiendo pasta poco a poco... |
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27-sep-2011, 12:35
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| Pues el tema es que aquí el alquiler esta caro, la gente prefiere no alquilar, a alquilar barato, (no lo estoy criticando, solo comento lo que ocurre) de tal manera, que sinceramente creo que en este caso se nos costea comprar a alquilar. Lo compraríamos sin dinero, es decir, mediante hipoteca, aun no se las condiciones exactas que nos pondrían. |
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27-sep-2011, 12:44
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Iniciado por jamesito Pues el tema es que aquí el alquiler esta caro, la gente prefiere no alquilar, a alquilar barato, (no lo estoy criticando, solo comento lo que ocurre) de tal manera, que sinceramente creo que en este caso se nos costea comprar a alquilar. Por muy caro que os alquilen, el riesgo será menor que si compras y el negocio está mal. Sin dinero yo no compraría...
__________________ Perdiendo pasta poco a poco... |
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27-sep-2011, 12:55
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| Pues el negocio llevamos ya un par de años y no va mal, lo que pasa que nunca se sabe como irá en el futuro. Y a pesar de no ir mal el negocio, pues no tenemos liquidez ni efectivo, lo tenemos todo invertido en existencias. Gracias por los consejos! |
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27-sep-2011, 12:58
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| Y lo de comprar es por que el precio creemos que es muy interesante: Si miramos páginas como esta: Venta de Local Comercial en Almería - Adra, Albox, Almería No encontramos nada similar en precio, yo diria que en ninguna provincia. |
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27-sep-2011, 13:01
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| En la población donde resido, de 30 mil habitantes, han llegado a pedir por locales periféricos más de 1200€ por metro cuadrado. Ahora han bajado hasta a 500€ metro cuadrado  .Personalmente, creo que 300€ metro cuadrado es un precio bastante ajustado (dependiendo de la ubicación claro está). Ojo, no digo que sea barato. Digo que es un precio relativamente justo. |
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27-sep-2011, 13:06
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Iniciado por jamesito Pues el negocio llevamos ya un par de años y no va mal, lo que pasa que nunca se sabe como irá en el futuro. Llevando tan poco, y sin liquidez yo alquilaría, aún pagando un "sobreprecio". El calculo no se limita a: Alquilar cuesta 1.000€ La hipoteca cuesta 1.000€ Y tu mismo dices que no sabes como será el futuro, y estáis sin liquidez tras dos años. Sin saber vuestras cuentas yo NO compraría.
__________________ Perdiendo pasta poco a poco... |
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