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| | Herramientas | Desplegado |
27-sep-2011, 06:40
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| La nueva valoración del suelo rústico abre un agujero millonario en la banca El 31 de diciembre es la fecha clave. Ese día, expira la prórroga extraordinaria que dio el Gobierno Zapatero a la banca para valorar el suelo rústico a precios reales. La moratoria de 20 meses fue publicada en el BOE en abril del año pasado, y su vencimiento supone un contrapié millonario contra los balances bancarios en unos momentos especialmente delicados para el sector por problemas de liquidez y solvencia. En particular, para las entidades de crédito -fundamentalmente cajas de ahorros- que durante años se han beneficiado de una valoración del suelo rústico en su poder que incorporaba expectativas de generación de plusvalías, lo cual encarecía las expropiaciones y alimentaba fenómenos especulativos ante una hipotética reclasificación por decisiones políticas. Esas expectativas son las que han engordado los balances bancarios con valoraciones artificiales y completamente al margen de la realidad económica. Y son las que han obligado a las administraciones a pagar cifras millonarias en los procesos de expropiación forzosa. Lo cierto es que el terreno rústico apenas vale hoy un euro a la luz de la Ley del Suelo de mayo de 2007, que en su artículo 23 lo valora en función de la renta real o potencial, pero no sobre expectativas. Como dice el preámbulo de la norma, con la anterior ley del Partido Popular “se llegaba así a la paradoja de pretender que el valor real no consistía en tasar la realidad, sino también las meras expectativas generadas por la acción de los poderes públicos” (recalificaciones). Hecha la ley, sin embargo, hecha la excepción, y lo cierto es que en una disposición transitoria de la propia normativa se declaró una moratoria de tres años a partir de la entrada en vigor de la ley, el 28 de mayo de 2007. El motivo que se dio es que así se garantizaba una “suave transición”. Esa moratoria es la que en 2010 se prorrogó nuevamente casi dos años más en un real-decreto extraordinario del Gobierno que salvó a la banca. En paralelo, y dentro de su labor prudencial, el Banco de España ha obligado a las entidades financieras a imputarse descuentos significativos sobre el valor de las garantías, y que en el caso del suelo puede llegar al 50%. El plazo, sin embargo, está ahora a punto de acabar en medio de la interinidad del actual Gobierno, y todo indica que -al menos sobre el papel- los propietarios de suelo rústico (no sólo bancos o cajas de ahorros, sino también inmobiliarias) tendrán que hacer una nueva valoración de sus activos. Por supuesto que a la baja a la vista de la situación del mercado. Y no es asunto baladí teniendo en cuenta que el suelo en poder del sistema financiero se sitúa en el entorno de los 28.000 millones de euros. Pérdidas millonarias Fuentes de toda solvencia del equipo económico del Partido Popular dijeron a El Confidencial que, de ganar las elecciones, “la reforma bancaria pasará por una valoración de los activos a precios de mercado”. ¿Qué significa eso? Pues que a expensas de sorpresas de última hora, los propietarios de suelo rústico estarán obligados a anotarse millonarias pérdidas inmobiliarias o hacer fuertes provisiones para cubrirse de un mercado fundamentalmente ilíquido. Sobre todo en momentos como los actuales. La ley del Suelo establece que los terrenos “se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial” incluyendo subvenciones. Y sólo podrá duplicarse en caso de situaciones excepcionales, como la localización o la cercanía a centros de actividad económica. La norma obliga a utilizar como tipo de capitalización la última referencia publicada por el Banco de España del rendimiento interno en el mercado secundario de la deuda pública de plazo entre dos y seis años. Y los bonos a cinco años cotizan hoy en el entorno del 4,47%, muy por debajo de las expectativas de revalorización en caso de que el suelo fuera declarado urbanizable por la legislación urbanística. La norma no obliga únicamente a los tenedores de suelo rústico no declarado formalmente urbanizable, sino también a los urbanizables siempre que no exista previsión expresa sobre plazos de ejecución en el planeamiento ni en la legislación de ordenación territorial y urbanística. Como recuerda la ley, las reglas a que se refiere el párrafo anterior serán de aplicación “hasta el 31 de diciembre de 2011”. Esta salvedad es la que dejará sin apenas valor a miles de solares y parcelas. Link:: La nueva valoración del suelo rústico abre un agujero millonario en la banca - elConfidencial.com ::
__________________ “No hay decisiones. Todo es una línea recta. La ilusión viene después, cuando te preguntas ¿Por qué yo? y ¿Qué hubiera pasado si...? Al mirar hacia atrás, se ven las ramas, como un bonsái podado o un rayo quebrado. Si hubieras hecho algo de otra manera, no serías tú, sería otra persona la que mirase hacia atrás haciéndose preguntas completamente diferentes.” Max Payne  |
| Estos 13 usuarios dan las gracias a KailKatarn por su mensaje: | ||
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27-sep-2011, 07:49
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Ese día, expira la prórroga extraordinaria que dio el Gobierno Zapatero a la banca para valorar el suelo rústico a precios reales Creo que esa prórroga extraordinaria se convertirá en ordinaria por arte de birlibirloque. Será una de las primeras medidas que tome Rajoy. Maquillaje de la Srta Pepis para la banca a costa del contribuyente. Y en la valoración de los pisitos idem de idem.
__________________ ¡¡Prepaaaarate!!... ¡¡ Va a estallar...la burbuja!! Música: Obús. Letra: la realidad está ahí afuera. |
| Estos 6 usuarios dan las gracias a jotace por su mensaje: | ||
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27-sep-2011, 07:56
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Iniciado por jotace  Creo que esa prórroga extraordinaria se convertirá en ordinaria por arte de birlibirloque. Totalmente de acuerdo, si de lo que se trata es pegar patada adelante y emitir el comunicado correspondiente lo harán sin dudar, aunque siempre queda la esperanza de que desde Europa le den un toque a Rajoy cuando vaya a mendigar unos miles de millones. Los primeros 100 dias de Rajoy van a se un trimestre interesante... |
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27-sep-2011, 08:30
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| Pues a lo mejor si que lo hacen, pq en la cabecera del artículo de Cotizalia viene esto: LOS TERRENOS SE TASARAN A PRECIOS REALES Y NO SOBRE EXPECTATIVAS Y a lo mejor, los precios reales son 0, y las espectativas -1.
__________________ 1. Ya no lo oigo :"! Cómprate lo que sea y en un futuro siempre lo podrás vender como mínimo por lo que te costó y mudarte a una vivienda mejor !" -en el argot palillero vivienda de reposición -. 2. Las Trujillo, Chacón y Corredor son responsables directos de inducir a tomar decisiones erróneas a sabiendas, y por ello, son enemigos públicos número uno . 3. Y del Banco de España, que viendo como la curva de la deuda se asemejaba a la trayectoria del Sputnik, y calló ... |
| Estos usuarios dan las gracias a siemprelopodrasvender por su mensaje: | ||
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27-sep-2011, 09:37
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| la gran socializacion de perdidas viene de los especuladores, promotores y aficionados al lio (tambien al lio politico y sus tejemanejes con banca y cajas); y la parte mas sabrosa, de hipotecas grandiosas sobre algo que valdra cero durante muchisimos años, es por el suelo; IBI progresivo y contao sumando todas las propiedades al mismo nombre en todo el pais; y el que no pague que ceda la propiedad al ayuntamiento;
__________________ en vez de los salarios, las pensiones, los servicios, ... tocan los solares, los bancos, los pisitos,..... (que la jodienda no es conmutativa) el endeudamiento ha sido la vaselina para el bombarro; y el jurgolesteban el excipiente |
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27-sep-2011, 09:58
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| haran lo que sea para salvar a la banca, por ejemplo una moratoria de 99 años
__________________ "mucha gente de la calle contrataba/compraba de la misma manera que compraban acciones y, como ganaban, decían ser expertos inversore"  "Ninguna caja española ha cerrado un año en pérdidas a no ser que haya sido intervenida de forma previa por Banco de España." :O |
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27-sep-2011, 10:04
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Iniciado por mcd la gran socializacion de perdidas viene de los especuladores, promotores y aficionados al lio (tambien al lio politico y sus tejemanejes con banca y cajas); y la parte mas sabrosa, de hipotecas grandiosas sobre algo que valdra cero durante muchisimos años, es por el suelo; Pues vas a poner contento a más de un notario: Tragatochos promociones -> Titular de 50 viviendas Tras tu medida: Tragatochos promociones 1 -> Titular de una vivienda Tragatochos promociones 2 -> Titular de una vivienda ... Tragatochos promociones 50 -> Titular de una vivienda Problema resuelto. País... |
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27-sep-2011, 10:12
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| Los primeros 100 dias de Rajoy y en especial la cuesta de enero... van a ser acojonantes.  En este periodo (si el Lider del PP gana por mayoria abosulta , que no lo creo), van a ser claves para su definicion como presidente a lo largo de la historia de España. Va a tener que hacer trabajar a los desempleados con mierda-contratos, fundiar a los currantes con impuestos y atacar fiscalmente a los verdaderamente ricos. Es decir... va a tener que atacar a todas las clases sociales. Pobrecillo, va a demostrar por narices si la cabeza la tiene para algo mas que para tener pelo.
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27-sep-2011, 10:15
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Iniciado por siemprelopodrasvender Pues a lo mejor si que lo hacen, pq en la cabecera del artículo de Cotizalia viene esto: Tampoco es la solución, te has cargado cualquier financiación estructurada del tirón. El problema no es la herramienta, sino el uso que se hace de ella. |
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27-sep-2011, 10:19
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Iniciado por Cardenal Matzinger Pues vas a poner contento a más de un notario: perfecto; ademas que se implante en dos tandas, primero contado por ayuntamientos, asi crearan tragatochos con esa idea; despues -un par de añitos- contado por nacional, mas tragatochos; hay que echarle imaginacion, cambiar las reglas a menudo y sorprender a los asesores del ramo escaqueador; y con todos esos cambios, mas papeleo, mas costes;
__________________ en vez de los salarios, las pensiones, los servicios, ... tocan los solares, los bancos, los pisitos,..... (que la jodienda no es conmutativa) el endeudamiento ha sido la vaselina para el bombarro; y el jurgolesteban el excipiente |
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« ¿los ataques especulativos a la deuda de los pigs estan impulsados por organismos tipo fmi y bce?
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Es mentira que el colapso económico del Reino de España sea debido a la falta de competividad... »
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