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  #1  
Antiguo 02-feb-2007, 00:20
aerofriqui aerofriqui está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Inicio este tema para analizar el lado opuesto. Es decir, qué pasaría si todas nuestras hipótesis de bajadas de precios y estallido de la burbuja no se cumpliera. Este tema va especialemente dirigido a Ex-burbujista.

¿Sería sostenible un crecimiento, digamos, del 6%? ¿Durante cuanto tiempo? En cinco años nos pondríamos en que el precio de 100 metros en barrios buenos de grandes ciudades sería de un millón de euros. Y el piso normalito en periferia de gran ciudad rondaría los 450.000 euros.

¿Es éso sostenible? ¿Qué demanda mantendría los precios? Obviamente, los salarios tendrían que aumentar un 50 % en este período para compensar las subidas. Es decir, que el mileurista se convertiera en 1500 eurista. Tendría que ser algo generalizado. Y ello, sin analizar la subida de tipos, que parece imparable.

Al final, se llega a la conclusión (por eliminación) que, en el peor de los casos, no pueden darse más subidas. Otro escenario posible sería el estancamiento de precios. Pero seguimos en la misma. No existe demanda que admita de los precios. No hay más que ver el crecimiento continúo de la oferta. Cada día más pisos salen al mercado, sin contar la nueva construcción.

La situación actual me recuerda a un muelle. El muelle es la demanda (jóvenes, fundamentalmente) y la fuerza que tira del muelle los vendedores (especuladores). Se tira con fuerza creciente, más y más, hasta que el muelle se rompe porque no hay modo de soportar el sobreesfuerzo.


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  #2  
Antiguo 02-feb-2007, 00:25
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por aerofriqui
Inicio este tema para analizar el lado opuesto. Es decir, qué pasaría si todas nuestras hipótesis de bajadas de precios y estallido de la burbuja no se cumpliera. Este tema va especialemente dirigido a Ex-burbujista.

¿Sería sostenible un crecimiento, digamos, del 6%? ¿Durante cuanto tiempo? En cinco años nos pondríamos en que el precio de 100 metros en barrios buenos de grandes ciudades sería de un millón de euros. Y el piso normalito en periferia de gran ciudad rondaría los 450.000 euros.

¿Es éso sostenible? ¿Qué demanda mantendría los precios? Obviamente, los salarios tendrían que aumentar un 50 % en este período para compensar las subidas. Es decir, que el mileurista se convertiera en 1500 eurista. Tendría que ser algo generalizado. Y ello, sin analizar la subida de tipos, que parece imparable.

Al final, se llega a la conclusión (por eliminación) que, en el peor de los casos, no pueden darse más subidas. Otro escenario posible sería el estancamiento de precios. Pero seguimos en la misma. No existe demanda que admita de los precios. No hay más que ver el crecimiento continúo de la oferta. Cada día más pisos salen al mercado, sin contar la nueva construcción.

La situación actual me recuerda a un muelle. El muelle es la demanda (jóvenes, fundamentalmente) y la fuerza que tira del muelle los vendedores (especuladores). Se tira con fuerza creciente, más y más, hasta que el muelle se rompe porque no hay modo de soportar el sobreesfuerzo.

Eso supondría letras mensuales de 2400€/mes. Dudo que el crecimiento de los pisos pueda llegar a ser sostenido aunque sea al 6%.
En muchos lugares ya esta bajando.

Saludos;


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  #3  
Antiguo 02-feb-2007, 00:30
adrlana adrlana está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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si es ke lo k no puede ser,no puede ser y ademas es imposible. Son puras matematicas,ademas hoy en dia los ek firmaron por 800€ al mes ahora pagan 1400 y sus sueldos han subido como mucho 100€ ...........no se puede pagar.......


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