«¡No compre! Los pisos seguirán cayendo hasta 2014» - ABC.es
Día 26/09/2011 - 03.25h
El azote del mercado inmobiliario español tiene nombre propio: Borja Mateo. Este vizcaíno, que estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la de Viena, y es autor de «La verdad sobre el mercado inmobiliario español» (Ed. Manuscritos), no calla ni una sobre un sector donde, a su juicio, los bancos mantienen artificialmente altos los precios y donde la vivienda seguirá cayendo, de acuerdo con sus estimaciones, hasta 2014.
«¡No compre! Los pisos seguirán cayendo hasta 2014»
abc
Borja Mateo

- ¿Ha tocado fondo el precio de la vivienda? Usted defiende que la caída del valor de los pisos ha sido mucho mayor que lo que reconocen las estadísticas oficiales...

Los índices usados por el Ministerio se refieren a precios de tasación, que son los que determinan cuáles son los valores de los activos que tienen los bancos. Estos valores los realizan tasadoras que dependen de o bien pertenecen a bancos. Si reconocieran el valor real de los bienes que garantizan sus deudas, estarían diciendo que sus necesidades de recapitalización son mucho mayores que las ya reconocidas, al ser las pérdidas mas profundas.

Los precios de los pisos, desde su apogeo, en el tercer trimestre de 2006 hasta ahora, han bajado el 35-38% en el mercado de segunda mano; me refiero a precios de pisos realmente vendidos y no de tasación ni el precio que pretenden los vendedores que son mucho mas altos. Respecto a los precios a los que los sacan sus vendedores al mercado ahora, hay una bajada del 20-25% hasta que se venden. En este momento, los precios de venta de los pisos son los que existían en el segundo semestre de 2001 y bajarán aún más.

- ¿Servirá de algo la bajada temporal del IVA al 4%?

Solo para retrasar la recuperacion del mercado inmobiliario, de la economia española, para dar aire a los bancos al frenar de forma temporal la bajad de los precios de los pisos. El proceso de bajada continuara, pero mas lentamente y durante mas años. Cualquier intento de parar lo irremediable (que los precios sigan bajando de precio) es una patada contra la economia del pais. Hay que poner encima de la mesa un plan dinamico de desmantelamiento del sector inmobiliario, es la cruda realidad. El que se lance a comprar ahora realiza una muy mala inversion porque los precios continuarán bajando.

- ¿Cuántos pisos hay a la venta?
«Hay que quitar dinero a constructoras insolventes y darselo a empresas con futuro»
Existen, entre pisos de primera y de segunda mano a la venta, un total de 1,9 millones de pisos además de 1,3 millones en construcción: España tiene pisos para los próximos 14 años y es lo que se está ocultando. Lo que se pretende es que los ciudadanos, inducidos al error, crean que los pisos se acaban, que los precios van a subir; de esta forma, al comprar mas caro de lo que lo harian teniendo acceso a la información, tapan los agujeros de bancos, cajas y ayudan a que los constructores sigan ganando lo que en 2000-2006. A la vez financian al Estado ya que se lleva un porcentaje del precio de venta y, cuanto mayor sea este, mas dinero tiene el Estado.

Hay que quitar dinero a las constructoras insolventes y darselo a als empresas con futuro

-¿Que le parece que los bancos renueven los creditos a las constructoras?

La mayoria de ellas, a precios de mercado, estan quebradas, Los bancos lo hacen con el fin de no tener que reconocer las perdidas de una empresa que les debe dinero y que no es solvente. Es una patada hacia adelante con el fin de ocultar su verdadera situación patrimonial. La tasa de mora oficial esta al 6,94%, la real, teniendo en cuanta los créditos substándard (créditos a empresas insolventes que se mantiene con vida der forma articificla) nada por el 12-14%. Hay que quitar el credito a los constructores no solventes (la inmesa mayoria) con el fin de darselo a las empresas que tiene futuro.

- ¿Hasta cuando continuarán bajando? ¿Y cuanto estima que caerán?

Los precios de los pisos bajaran, como mínimo, hasta el año 2014. Hasta el 2015-2016 pisos ni tocar. Desde el pico de la burbuja en 2006, y teniendo en cuenta el efecto de inflación, los precios bajaran el 65-70% en las grandes zonas urbanas y el 80-85% en las zonas de segunda residencia. La bajada del 35-38% de media, teniendo en cuenta la inflación para el periodo, es una bajada del 42- 45% en terminos reales.

- ¿Apoya la dación en pago?

Con efectos retroactivos no, de cara a futuro totalmente. Instaurarla llevara a que los precios de los pisos bajen mas rapidamente que es algo muy bueno para aumentar la competitividad de nuestra economia. Los banco concederan muchos menos creditos al tener menos garantias, el diferencial de credito (el sobreprecio que los bancos demandanpor conceder créditos), la piramide de población que esta invertida y la aplastante oferta haran el resto.

Borja Mateo explicará esta tarde la coyuntura que atraviesa el sector dentro de la conferencia «¿Es un buen momento para comprar un piso? Claves del mercado inmobiliario español», en el Aula de Cultura ABC-Fundación Vocento (Centro Cultural del Círculo de Lectores, O'Donell 10, Madrid), a las 20.00 horas.

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2014 me parece poco... Yo creo que iran de capa caida al menos durante toda la proxima legislatura

Borja no tiene en cuenta una cosa: el devastador tsunami psicólogico que van a sufrir los vendedores, cuando vean que tras la llegada de Rajoy la crisis se recrudece todavía más. En ese momento comenzará el "marica el último". Que nadie se impaciente, porque en pocos meses vamos a presenciar unas bajadas del copón.

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Bajaran hasta que nuestra poblacion envejecida pueda pagarlos con los sueldos hispanistanies e impuestos suecos que exigen nuestra miserable productividad, nuestra poblacion envejecida y nuestra corrupcion politica.

Y ponerle fecha a eso, es muy, muy arriesgado.

Ya lo dije en otro hilo y lo repito ahora nuevamente:

¿Por qué nos obsesionamos con saber el momento "óptimo" para comprar?

¿De qué sirve que un piso cueste 5€ , si con la operación de compra te estás atando a un país sin futuro, sin trabajo, corrupto, sujeto a mordidas impositivas a medida del politicucho de turno, etc?

Yo personalmente NO pienso comprar un piso en Hispanistán en mi vida así los regalen con las tapas de los yogures, incluso aunque en unos años la economía se recupere, las crisis volverán tras otros años de bonanza porque el problema laboral español es estructural y endémico.

Si todos estamos "esperando a que tengan un buen precio", la burbuja nunca terminará de petar. Abrid la mente, comprar piso es una opción a estudiar en países serios, pero en Hispanistán es una ruina

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Muy sensato este Borja, aunque discrepo de el en cuanto a que puedan mantener artificialmente tanto tiempo los precios.

Si al final hay una auditoria externa como propone el FMI y me temo que es mas que posible que la pueda haber, se acabo el señuelo

Desde hace tiempo que hay un run run entre los que nos dedicamos a esto y "nos llega el venteo" de la opinion de los directores del area inmobiliaria de los bancos, entre ellos ya se habla claramente de lo que hay......solo falta que dejen de mentir a los demas..... y todos sabemos que las mentiras tienen las patas muy cortas

Esto ya se debatio en el foro en su dia con este articulo

AVISO A PARTICULARES QUE QUIERAN VENDER SU PISO

En realidad creo que en los datos y razonamientos estoy al 100 % de acuerdo con Borja, solo difiero en la interpretacion de esos mismos razonamientos, supongo que sera por que estoy en la pomada y me llegan " rumores" que no le llegan a el , me encantaria poder tener una conversacion con el e intercambiar opiniones, es un tio con muy buena formacion y con muy buena capacidad de analisis

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Y añado: bajarán hasta un punto tal en el que la gente pueda comprar una vivienda hipotencandose a 15 ó 20 años a lo sumo, que entiendo es lo razonable. Y no las barbaridades de ahora de 35-40 años

que más quisiera él que fuera en 2014.... ( justito justito antes de las próximas elecciones)

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El azote del mercado inmobiliario español tiene nombre propio: Borja Mateo. Este vizcaíno, que estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la de Viena, y es autor de «La verdad sobre el mercado inmobiliario español» (Ed. Manuscritos), no calla ni una sobre un sector donde, a su juicio, los bancos mantienen artificialmente altos los precios y donde la vivienda seguirá cayendo, de acuerdo con sus estimaciones, hasta 2014.



- ¿Ha tocado fondo el precio de la vivienda? Usted defiende que la caída del valor de los pisos ha sido mucho mayor que lo que reconocen las estadísticas oficiales...

Los índices usados por el Ministerio se refieren a precios de tasación, que son los que determinan cuáles son los valores de los activos que tienen los bancos. Estos valores los realizan tasadoras que dependen de o bien pertenecen a bancos. Si reconocieran el valor real de los bienes que garantizan sus deudas, estarían diciendo que sus necesidades de recapitalización son mucho mayores que las ya reconocidas, al ser las pérdidas mas profundas.

Los precios de los pisos, desde su apogeo, en el tercer trimestre de 2006 hasta ahora, han bajado el 35-38% en el mercado de segunda mano; me refiero a precios de pisos realmente vendidos y no de tasación ni el precio que pretenden los vendedores que son mucho más altos. Respecto a los precios a los que los sacan sus vendedores al mercado ahora, hay una bajada del 20-25% hasta que se venden. En este momento, los precios de venta de los pisos son los que existían en el segundo semestre de 2001 y bajarán aún más.

- ¿Servirá de algo la bajada temporal del IVA al 4%?

Solo para retrasar la recuperación del mercado inmobiliario, de la economía española, para dar aire a los bancos al frenar de forma temporal la bajada de los precios de los pisos. El proceso de bajada continuará, pero más lentamente y durante más años. Cualquier intento de parar lo irremediable (que los pisos sigan bajando de precio) es una patada contra la economía del país. Hay que poner encima de la mesa un plan dinámico de desmantelamiento del sector inmobiliario, es la cruda realidad. El que se lance a comprar ahora realiza una muy mala inversión porque los precios continuarán bajando.

- ¿Cuántos pisos hay a la venta?

Existen, entre pisos de primera y de segunda mano a la venta, un total de 1,9 millones de pisos además de 1,3 millones en construcción: España tiene pisos para los próximos 14 años y es lo que se está ocultando. Lo que se pretende es que los ciudadanos, inducidos al error, crean que los pisos se acaban, que los precios van a subir; de esta forma, al comprar más caro de lo que lo harían teniendo acceso a la información, tapan los agujeros de bancos, cajas y ayudan a que los constructores sigan ganando lo que en 2000-2006. A la vez financian al Estado, ya que se lleva un porcentaje del precio de venta y, cuanto mayor sea éste, más dinero tiene el Estado.

Hay que quitar dinero a las constructoras insolventes y dárselo a las empresas con futuro

-¿Qué le parece que los bancos renueven los créditos a las constructoras?

La mayoría de ellas, a precios de mercado, están quebradas, Los bancos lo hacen con el fin de no tener que reconocer las pérdidas de una empresa que les debe dinero y que no es solvente. Es una patada hacia adelante con el fin de ocultar su verdadera situación patrimonial. La tasa de mora oficial está al 6,94%, la real, teniendo en cuenta los créditos substándard (créditos a empresas insolventes que se mantiene con vida de forma artificial) nada por el 12-14%. Hay que quitar el crédito a los constructores no solventes (la inmesa mayoría) con el fin de dárselo a las empresas que tiene futuro.

- ¿Hasta cuándo continuarán bajando? ¿Y cuánto estima que caerán?

Los precios de los pisos bajarán, como mínimo, hasta el año 2014. Hasta el 2015-2016 pisos ni tocar. Desde el pico de la burbuja en 2006, y teniendo en cuenta el efecto de inflación, los precios bajarán el 65-70% en las grandes zonas urbanas y el 80-85% en las zonas de segunda residencia. La bajada del 35-38% de media, teniendo en cuenta la inflación para el periodo, es una bajada del 42-45% en términos reales.

- ¿Apoya la dación en pago?

Con efectos retroactivos no, de cara a futuro totalmente. Instaurarla llevará a que los precios de los pisos bajen más rápidamente que es algo muy bueno para aumentar la competitividad de nuestra economía. Los bancos concederán muchos menos créditos al tener menos garantías, el diferencial de crédito (el sobreprecio que los bancos demandan por conceder créditos), la pirámide de población que está invertida y la aplastante oferta harán el resto.

«¡No compre! Los pisos seguirán cayendo hasta 2014» - ABC.es

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Borja Mateo es un visionario. La vivienda nunca baja