Estimados conforeros,

la semana pasada, después de 10 años y tras hacer varias amortizaciones parciales, por fin mi mujer y yo amortizamos totalmente la hipoteca que teníamos con “la caixa”.

Esta hipoteca consistía en el crédito abierto que comercializa “la caixa”, del cual puedes ir disponiendo las cantidades ya amortizadas.

La sorpresa ocurrió el viernes, cuando fuimos a cancelar dicho crédito, que se desarrolló un dialogo mas o menos así:

YO: Buenos días, venimos a cancelar el crédíto hipotecario.

LA CAIXA: ¿ Y por qué quereis cancelarlo si manteniéndolo abierto disponéis de un crédito preconcedido a un tipo de hipotecario ( actualmente 2,75%) ?

YO: Lo queremos cancelar para dejar la casa libre de cargas.

LA CAIXA: (Con mucha insistencia) Si no la pensáis vender, no tiene mucho sentido la cancelación registral, y si la cancelaís y en algún momento necesitaís de dinero, actualmente nosotros estamos dando los préstamos personales a un 12 o 14%, y vosotros solo pagariaís un 2,75%.

YO: Muchas gracías, lo pensaremos y si acaso volvemos otro día.

Como todos sabemos que el banco no es tu amigo, y también que el mantenimiento a saldo 0 de ese crédito hipotecario no supone gasto alguno, os pido ayuda para comprender la insisitencia de la caixa, en que lo mantegamos y no hagamos escritura de cancelación.

Muchas gracias de antemano a todos por vuestras respuestas

La única explicación que le veo es que si te quedan 30 mil € por amortizar y los amortizan pierden negocio por esos 30 mil de activo y los 30 mil de pasivo que tienen e3n cuenta remunerados al 0%

Aunque también es cierto lo que te dice, €+2,75 es un precio baratísimo para un préstamo personal, tal y como estan los precios ahora.

Gracias por la respuesta gonzalo11, me parece que no me he explicado bien.

Ahora quedan por amortizar 0 €, lo que hay es una posibilidad de disponer de +- 100.000 €, pero mientras no haga ninguna disposición, el banco no cobra ningún interes ni comisión por él.

De ahí mi ignorancia con respecto a sus razones para insisitir en mantener el crédito abierto aunque sea sin disponer de él.

Está claro que sois unos pagadores fiables, si la cancelais hoy no cobran los intereses de mañana.
Y en caso de impago pues vuestra casa seguro que cubre la deuda de sobra.

Por otro lado, lo que queda de deuda debe ser poco para que no les interese tener cash que lo están buscano como agua de Mayo.

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Creo que es una cuestión de vinculación. En principio no ganan nada, pero saben que si en un futuro necesitas dinero vas a ir a ellos directamente, SI o SI.
Así el director tiene uno más en su cuenta de crédito abierto, eso mejor que quedarse sin nada.
Supongo que si dispones del crédito es con garantía hipotecaria, no?. Cuidado con eso a ver si te vas a quedar sin casa por 3.000 € de deuda.

Yo lo cancelaría para no caer en la tentación de endeudarme, pero si tienes previsto algún gasto en un futuro próximo, puede ser conveniente por su bajo tipo de interés.

Es como cuando te dan una tarjeta de credito sin comisiones. Si vas por la calle sin dinero y ves un vestido caro diras: "me lo pienso y mañana vengo con dinero". Normalmente al día siguiente habrás perdido las ganas de comprarlo. Si tienes la tarjeta lo compras sin pensar.
Con un crédito pre-concedido al 2.25 si necesitas un coche, la mayoría gente hará uso del crédito. Si tienes que pedir un crédito al 12% mucha gente se lo piensa y desiste de comprar el coche.

Yo lo cancelaría sin duda. Salvo que pienses necesitarlo en breve.

Creo entender que el banco lo que tiene es tu casa como garantia de lo que puedas pedir, quizas en algun balance de esos imaginativos aparece una casa como garantia de 0 € prestados, lo que seguro que les viene bien en los balances.

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A mi tb la caixa me da la tabarra tanto en el movil como en internet con que si quiero,me concede un credito de 5000€..Ni caso,credito=deuda=Sumision y esclavismo,si no me llega para algo,me jodo y bailo...(Y luego un compañero de curro se mofa porque mi movil tenia 6 años,llamandome tercermundista...en fin..)

Correcto,la verdad que por un lado,tienes credito a bajo interes,por otro,si lo cierras,eliminas esa tentacion;no olvidemos que el menos pobre en los proximos años sera el que menos deba al banco ó acreedores.

Saludos.

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A mi si me dieran un crédito al 2,75% lo pillaba y lo ponia en un depósito del banco popular o otro al 4%. Te puedes sacar unas perrillas extras.

Salutaciones