Burbuja.info - Foro de economía > > > La Reserva Federal Estadounidense Mantiene Los Tipos De InterÉs En El 5,25%
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  #31  
Antiguo 02-feb-2007, 13:02
Ladislao Ladislao está desconectado
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La Reserva Federal hasta el momento parece que ha gestionado muy bien la subida de tipos para no dañar la economía de EEUU y Bernanke ha demostrado absoluta solvencia. Sinceramente soy muy excéptico con el parón en las subidas, en algún momento hay que retomarlo considerando los datos de bonanza económica, la debilidad del dólar y el riesgo de inflación. Eso sí, por el momento unanimidad en la FED a favor de mantener los tipos de interés.

Parece que la cotización del dólar se va a gestionar de forma política, es decir, dando toque de atención a los bancos centrales de ciertos países, por ejemplo Japón. Aviso de rigor a navegantes para que no se inunde el mercado de más dólares.


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  #32  
Antiguo 02-feb-2007, 13:30
Faitús Faitús está desconectado
Porqueyolovalgoista
 
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Ex burbu:

Me he mirado el PDF del census bureau que aportas:

1. La venta de casa nuevas ha bajado un 17% anual entre 2005 y 2006

2. El precio ha subido entre un 1,6 y un 2,5% anual con un margen de error de entre el 2% y el 3%. Para los datos de los últimos seis meses el margen de error se situa entre el 4% y el 5%.

Si añades que la inflación se situa en el 2,5%. A ti te sigue pareciendo que la vivienda sube y sube......


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  #33  
Antiguo 02-feb-2007, 13:40
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por ex-burbujista
No le veo ninguna ambiguedad. esta muy claro. (a no ser que ande equivocado)

los datos que aparecen al principio son los precios del mes de diciembre, pero no del año completo , solo del mes de diciembre. Como veras son los que aparecen en las tablas en el mes de diciembre.

por eso no puedes comparar el mes de diciembre con el año 2005.
debes comparar diciembre20005 con diciembre 2006 y año 2005 con año 2006.

que son los datos que yo comparé mas arriba.

Lo que comentas es como entendi el documento.
A pesar de ello, no me parece tan descabellado comparar la media del 2005 con el dato de diciembre 2006, ya que el mercado inmobiliario (al menos en los USA) se comporta como la bolsa de valores, donde la ultima transaccion es la que marca el precio del conjunto.

Hay ademas algo que las estadisticas no pueden reflejar y es la cantidad de descuentos en especie que las constructoras se estan viendo obligadas a dar. Pueden ser cocinas con acabado de lujo, viajes exoticos o hasta un Land Rover LR3(como $50-60K). Logicamente, se escritura por el valor total (para no afectar futuras transacciones!) pero el comprador se ha llevado un generoso descuento. Esos ejemplos los tienes en cualquier edicion de fin de semana de cualquier periodico.


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  #34  
Antiguo 02-feb-2007, 14:25
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por friasbr
Lo que comentas es como entendi el documento.
A pesar de ello, no me parece tan descabellado comparar la media del 2005 con el dato de diciembre 2006, ya que el mercado inmobiliario (al menos en los USA) se comporta como la bolsa de valores, donde la ultima transaccion es la que marca el precio del conjunto.

Hay ademas algo que las estadisticas no pueden reflejar y es la cantidad de descuentos en especie que las constructoras se estan viendo obligadas a dar. Pueden ser cocinas con acabado de lujo, viajes exoticos o hasta un Land Rover LR3(como $50-60K). Logicamente, se escritura por el valor total (para no afectar futuras transacciones!) pero el comprador se ha llevado un generoso descuento. Esos ejemplos los tienes en cualquier edicion de fin de semana de cualquier periodico.

Pero si miras el año anterior
http://www.census.gov/const/newressales_200512.pdf
o el anterior
http://www.census.gov/const/newressales_0412.pdf
o 2003
http://www.census.gov/const/newressales_0312.pdf

veras que las subidas no son lineales. (en españa si, es curioso aquí siempre suben)

al tener ciclos estacionales o mensuales que afectan a los precios no se puede tomar la ultima operación como la operación que marca los precios.

yo siempre tomaría años completos para eliminar el factor estacional (por ejemplo en vacaciones la gente compra en zonas diferentes que el resto del año) Otra cosa son los precios de una ciudad o zona concreta que si creo que son mas lineales.

sobre eso que comentas de los "regalos" estoy de acuerdo, si lo hacen son bajadas encubiertas. PERO TIENE MAS IMPORTANCIA DE LA QUE PARECE, si con eso se eliminan las bajadas nominales se evitan los problemas bancarios y que las deudas sean mayores que las propiedades.
si aguantan unos años y la inflacion corrige los sobreprecios adios crisis.


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  #35  
Antiguo 02-feb-2007, 14:26
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por Ladislao
La Reserva Federal hasta el momento parece que ha gestionado muy bien la subida de tipos para no dañar la economía de EEUU y Bernanke ha demostrado absoluta solvencia. Sinceramente soy muy excéptico con el parón en las subidas, en algún momento hay que retomarlo considerando los datos de bonanza económica, la debilidad del dólar y el riesgo de inflación. Eso sí, por el momento unanimidad en la FED a favor de mantener los tipos de interés.

Parece que la cotización del dólar se va a gestionar de forma política, es decir, dando toque de atención a los bancos centrales de ciertos países, por ejemplo Japón. Aviso de rigor a navegantes para que no se inunde el mercado de más dólares.

Concuerdo en darle una alta nota a Bernanke.
Ahora bien, yo creo que el mantener los tipos tiene mas que ver con la debilidad del sector inmobiliario que con el devenir de la economia. Por coincidencias de la vida hable con un broker de hipotecas que ademas alquila viviendas, y me dijo que aunque los indicadores macro (deficit exterior y recalentamiento de la demanda interna) apuntaban a un incremento de los tipos, la realidad es que las viviendas no se vendian y nadie podia permitirse comprar casa. Esto fue a fines del verano pasado, con lo que he de reconocer que el amigo tenia toda la razon.

Si los tipos suben, no sera antes del verano, que es cuando el sector inmobiliario ofrecera una imagen mas clara (aqui las estaciones clave son primavera y verano). Si los inventarios de casas siguen bajando y los precios se estabilizan, entonces es cuando la reserva federal subira los tipos, no antes.


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  #36  
Antiguo 02-feb-2007, 16:50
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sobre eso que comentas de los "regalos" estoy de acuerdo, si lo hacen son bajadas encubiertas. PERO TIENE MAS IMPORTANCIA DE LA QUE PARECE, si con eso se eliminan las bajadas nominales se evitan los problemas bancarios y que las deudas sean mayores que las propiedades.
si aguantan unos años y la inflacion corrige los sobreprecios adios crisis.[/QUOTE]

Hombre eso es una forma de verlo. Yo mas bien lo veo como una "distorsion" en la realidad del mercado. Si uno de esos compradores tiene que vender, motivado por algun reves de esos que nos da la vida, su casa se vendera como de segunda mano, y ahi las cosas no pintan tan bien como en el informe. Te dire que lo del informe me tuvo dandole vueltas a la cabeza hasta que me di cuenta que esta hablando de viviendas nuevas (que representan como un 10-15% del total del mercado). Los inventarios de viviendas nuevas estan bajando ya que los constructores no construyen.
Ahora bien, hoy mismo en Yahoo encontre este articulo que habla del mercado en general, y donde se incluyen las viviendas usadas tambien. Este articulo refleja mas la realidad que yo estoy experimentando.

http://finance.yahoo.com/real-estate...ers_upper_hand

De todas formas, te reitero mi agradecimiento por los links y los comentarios. Sirven como base para lo que este foro debiera ser: un lugar de reunion donde podamos comparar opiniones, para que cada cual saque sus propias conclusiones. Me molesta cuando la gente se toma las cosas a titulo personal y se dedica a ofender y a intentar imponer sus criterios. Se puede estar en desacuerdo con alguien, pero no perdamos por ello las formas.
Saludos


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  #37  
Antiguo 02-feb-2007, 21:08
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Hombre eso es una forma de verlo. Yo mas bien lo veo como una "distorsion" en la realidad del mercado. Si uno de esos compradores tiene que vender, motivado por algun reves de esos que nos da la vida, su casa se vendera como de segunda mano, y ahi las cosas no pintan tan bien como en el informe. Te dire que lo del informe me tuvo dandole vueltas a la cabeza hasta que me di cuenta que esta hablando de viviendas nuevas (que representan como un 10-15% del total del mercado). Los inventarios de viviendas nuevas estan bajando ya que los constructores no construyen.
Ahora bien, hoy mismo en Yahoo encontre este articulo que habla del mercado en general, y donde se incluyen las viviendas usadas tambien. Este articulo refleja mas la realidad que yo estoy experimentando.

http://finance.yahoo.com/real-estate...ers_upper_hand

De todas formas, te reitero mi agradecimiento por los links y los comentarios. Sirven como base para lo que este foro debiera ser: un lugar de reunion donde podamos comparar opiniones, para que cada cual saque sus propias conclusiones. Me molesta cuando la gente se toma las cosas a titulo personal y se dedica a ofender y a intentar imponer sus criterios. Se puede estar en desacuerdo con alguien, pero no perdamos por ello las formas.
Saludos

oks, tienes razon, en eeuu el dato importante son las usadas, no recordaba que alli se venden mas de 6 millones de usadas frante a los 1.2 de nuevas,
en españa apenas es el 50% mas..

Estoy de acuerdo el foro deberia ser para contrastar y discutir sobre datos no sobre posiciones o intereses personales en los temas.

si, a mi tambien se me calienta la cabeza, de todas formas muchas veces es demasiado irracional las cosas que se dicen..

Equivocación o mentira?
Al ex-burbu no le entra en la cabeza lo de las BAJADAS DEL PRECIO DE LA VIVIENDA.
Es curioso: solamente comenta lo que le interesa.
Es una buena estrategia: se retira cuando no hay nada que hacer. Si hace lo mismo con su "modesto" patrimonio inmobiliario, igual hasta puede hacer efectiva alguna ganancia, pero su vehemencia en la defensa de las mágicas propiedades económicas del ladrillo dicen de él todo lo contrario, salvo que actue como los buenos inversores: decir que está subiendo mientras vendes con rebaja.
Y no nos olvidemos de la inflación! No solamente sirve para subir los alquileres, sino para depreciar los cada vez mejor llamados inmuebles.

Esto no es discutir es un ataque personal y directo...(al chaval yo no le hecho nada)

yo nunca he hablado de mi patrimonio, ni he aconsejado comprar, ni critico a quienes quieren que baje pues a estos precios no pueden acceder,

es curioso que a los nuncabajistas los acusan de "no querer que su piso baje" y eso ya los desacredito para argumentar
pero los burbus "quieren que baje para comprar" pero eso no los desacredita para opinar.
Que ademas no es mi caso, yo salgo mas beneficiado si los precios cayeran.


un saludito, ya miraré datos de precios de vivienda usada, de todas formas tengo algunos datos de primera mano de usa que indican claramente que en el ultimo mes las caidas se han frenado en seco.

Última edición por ex-burbujista; 02-feb-2007 a las 21:13


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  #38  
Antiguo 02-feb-2007, 21:22
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Iniciado por ex-burbujista
oks, tienes razon, en eeuu el dato importante son las usadas, no recordaba que alli se venden mas de 6 millones de usadas frante a los 1.2 de nuevas,
en españa apenas es el 50% mas..

Estoy de acuerdo el foro deberia ser para contrastar y discutir sobre datos no sobre posiciones o intereses personales en los temas.

si, a mi tambien se me calienta la cabeza, de todas formas muchas veces es demasiado irracional las cosas que se dicen..



Esto no es discutir es un ataque personal y directo...(al chaval yo no le hecho nada)

yo nunca he hablado de mi patrimonio, ni he aconsejado comprar, ni critico a quienes quieren que baje pues a estos precios no pueden acceder,

es curioso que a los nuncabajistas los acusan de "no querer que su piso baje" y eso ya los desacredito para argumentar
pero los burbus "quieren que baje para comprar" pero eso no los desacredita para opinar.
Que ademas no es mi caso, yo salgo mas beneficiado si los precios cayeran.


un saludito, ya miraré datos de precios de vivienda usada, de todas formas tengo algunos datos de primera mano de usa que indican claramente que en el ultimo mes las caidas se han frenado en seco.

Te dire que si me encontre con este foro en internet es porque estoy jugando con la posibilidad de volver a Espa#a, y claro, la vivienda es uno de los temas que mas me preocupa, por lo cara que esta en relacion con los salarios. Me da miedo pensar lo que puedo comprar en Madrid con los ahorros que llevaria de los USA, y eso que estamos hablando de una buena suma de dinero!!


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  #39  
Antiguo 02-feb-2007, 22:15
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Iniciado por friasbr
Te dire que si me encontre con este foro en internet es porque estoy jugando con la posibilidad de volver a Espa#a, y claro, la vivienda es uno de los temas que mas me preocupa, por lo cara que esta en relacion con los salarios. Me da miedo pensar lo que puedo comprar en Madrid con los ahorros que llevaria de los USA, y eso que estamos hablando de una buena suma de dinero!!

No vuelvas de verdad, no hagas el tonto, aqui solo te esperan curros mal pagados y cutrezulos carisimos con tamaño de caja de cerillas y en Madrid vas a flipar con los precios y las calidades.

Un cutre piso de barrio tipo Harlem en Madrid, de 70 m² con 50 años, no te bajara de 300.000$.

Repito S.O.S, como la 1º pelicula de Alien(señal de advertencia), !no vuelvas por tu bién¡, mi hermana esta en USA desde hace casi 27 años.

Un saludo.


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  #40  
Antiguo 02-feb-2007, 22:27
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Iniciado por UNTROLL
No vuelvas de verdad, no hagas el tonto, aqui solo te esperan curros mal pagados y cutrezulos carisimos con tamaño de caja de cerillas y en Madrid vas a flipar con los precios y las calidades.

Un cutre piso de barrio tipo Harlem en Madrid, de 70 m² con 50 años, no te bajara de 300.000$.

Repito S.O.S, como la 1º pelicula de Alien(señal de advertencia), !no vuelvas por tu bién¡, mi hermana esta en USA desde hace casi 27 años.

Un saludo.

Si se entera mi madre de tu consejo, con sus 73 a#os te busca y te desloma!!
Veo que hay mucho por hacer en Espa#a; que los servicios son una pena y quiza alguien con otra vision, acostumbrado al servicio al cliente americano podria ganarse la vida con su empresa. No se, es tan solo una idea.


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