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  #1  
Antiguo 31-ene-2007, 18:10
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Un saludo peña, una preguntita, un primo mío se empepitó hace un par de meses en una casa de 300.000€, de los cuales pidió una hipoteca de 150.000€ porque el resto lo cogió de una venta.

El tema es que dice q no le gusta porque hay ruido y tal, por lo que quiere venderla, creo q no escrituró en negro nada (o por lo menos no mucho), por lo que sabeis cuanto más o menos le meterían de plusvalía si vendiera la casa por lo mismo más o menos?

Gracias!

(Encima de pepito arrepentido ahí..., el tema es q tb creo q puede ser difícil colocar una finca así..., estoy hablando de q la compró, no es ni un pase ni nada de eso, sólo que está flipao)

Un saludo.


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  #2  
Antiguo 31-ene-2007, 18:50
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por SUPREME
Un saludo peña, una preguntita, un primo mío se empepitó hace un par de meses en una casa de 300.000€, de los cuales pidió una hipoteca de 150.000€ porque el resto lo cogió de una venta.

El tema es que dice q no le gusta porque hay ruido y tal, por lo que quiere venderla, creo q no escrituró en negro nada (o por lo menos no mucho), por lo que sabeis cuanto más o menos le meterían de plusvalía si vendiera la casa por lo mismo más o menos?

Gracias!

(Encima de pepito arrepentido ahí..., el tema es q tb creo q puede ser difícil colocar una finca así..., estoy hablando de q la compró, no es ni un pase ni nada de eso, sólo que está flipao)

Un saludo.

Depende de si la que vendio era primera vivienda y si tendria que pagar algo en el caso de no haber comprado.

la segunda si la vende al mismo precio que la compro no pagaria plusvalia ninguna, incluso tendria perdida por los gastos.


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  #3  
Antiguo 31-ene-2007, 21:06
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Iniciado por ex-burbujista
la segunda si la vende al mismo precio que la compro no pagaria plusvalia ninguna, incluso tendria perdida por los gastos.

Ja! Pero como la va a vender al mismo precio, piltrafilla. Mientras tu familia deja cerrados los pisos 25 años los demas tienen que vender por el mismo precio deprisa y corriendo para que consigáis gangas?

Haz lo que yo haga mas no lo que yo diga:

Iniciado por ex-burbujista
Pensando en toda la historia que algunos tienen montada sobre la rentabilidad de la vivienda.
sobre viviendas vacías el costo de mantenerlas etc....

Pensé en algunas propiedades que vendió mi familia el año pasado (mi familia no yo) el piso mas exagerado llevaba 25 años vacio. Lo gracioso es que ahora pensadolo estaba al lado de una facultad con varios miles de estudiantes, un sitio estupendo para alquilarlo.

Alguno direis que era una inversión malísima etc, Fuera malisima o buenisima la inversión lo cierto es que estuvo cerrada 25 años, y que a nadie le preocupó y nadie perdió dinero.

Ahora se vio que nadie la iba a utilizar nunca y se vendió.

esta es la realidad de muchas viviendas vacías, no el peliculón que algunos se montan donde el que la tiene vacía pierde dinero como un bobo y es insostenible bla bla.

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...t=piso+cerrado


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  #4  
Antiguo 31-ene-2007, 21:22
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Iniciado por Crash
Ja! Pero como la va a vender al mismo precio, piltrafilla. Mientras tu familia deja cerrados los pisos 25 años los demas tienen que vender por el mismo precio deprisa y corriendo para que consigáis gangas?

Haz lo que yo haga mas no lo que yo diga:



http://www.burbuja.info/inmobiliaria...t=piso+cerrado

creo que algunos no estais bien de la cabeza.
de verdad.

yo no le digo que la venda o no. el pregunta sobre los impuestos y yo le digo lo que se.

lo que el haga es cosa suya


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  #5  
Antiguo 01-feb-2007, 09:03
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Según los últimos datos, era primera vivienda, y pagó en negro 50k ...

Sabeis en algún sitio donde puedan verse los gastos del vendedor en la venta de una finca de este tipo?

(Dejad de meterse matraca coño, pa una cosa que pregunto )


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  #6  
Antiguo 01-feb-2007, 09:57
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Iniciado por SUPREME
Según los últimos datos, era primera vivienda, y pagó en negro 50k ...

Sabeis en algún sitio donde puedan verse los gastos del vendedor en la venta de una finca de este tipo?

(Dejad de meterse matraca coño, pa una cosa que pregunto )

NEcesitas saber el precio en que compro la primera vivienda y en que año y a que precio la vendio (el precio legal, no el real)

los gastos , calcula el 10% del precio legal.


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  #7  
Antiguo 01-feb-2007, 09:58
Crash Crash está desconectado
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Pues como te han comentado, si vende por las mismas condiciones, NO paga incremento de patrimonio en la declaración, es decir, debe pedir 300.000, de esos 50.00 en negro y lo demas escriturado.

Gastos de la venta: solamente la llamada Plusvalía, el Incremento Sobre el Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, que llevas una copia simple de la escritura al Ayuntamiento y teclean el precio de venta y aplican unos porcentajes y listos. En tan poco tiempo, tienes la ventaja de que no habrá subido mucho peeeero la desventaja de que no habrá descuentos por años, así que 25-50.000 pelillas. Depende de los ayuntamientos.

Si vende por más (al menos escriturado) pagará incremento de patrimonio en la declaración y más plusvalía.

Si vende por menos, pondrá el decremento de patrimonio en la declaración y tendrá 5 años para compensarlo con subidas (esas subidas hasta el importe de la perdida quedaran compensadas). Y menos plsuvalía.

Última edición por Crash; 01-feb-2007 a las 10:01


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  #8  
Antiguo 01-feb-2007, 11:47
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Gracias Crash, ya se lo diré, en principio quiere vender porque dice q se ha equivocado, y compró como hace 2 meses así.

Debería vender entonces por 330.000 y escriturar por 250.000 para no tener perdidas (330.000 para cubrir gastos, no veas, incrementada en la transición 30k pavos, no se yo donde ven la inversión la gente..., yo creo q se la come con patatas, porque encima para no perder tiene q pillar 80k en negro..., mejor q se qde con la casa)


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  #9  
Antiguo 01-feb-2007, 13:39
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El mayor problema que veo es incrementar el precio por los gastos.

La gente que tuviera vigilada la casa y ahora la vea en venta de nuevo, y con el precio incrementado, no querrá pagar por la equivocación de otro, así que hay alguna probabilidad de que tenga que perder los gastos.

Despues, muchos de los compradores preguntan, ¿y cuanto tiempo llevas aquí?, y si mientes te pillan porque al firmar el notario lee "le pertenece por compra a fulanito tal dia", y si dices la verdad, sospechan de una venta tan rápida.

Otro problema es que aun no tiene la escritura, y queda un poco mal ponerla a la venta tan pronto.


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