Burbuja.info - Foro de economía > > > Caso real. Vendedor que no vende y tiene que comprar ya.
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  #1  
Antiguo 31-ene-2007, 12:04
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Hola,

os comento un caso real que me ha contado un amigo el fin de semana, está intentando vender su piso desde antes del verano, dice que la gente va a verlo pero no lo compra.

En Mayo tiene que firmar la escritura de otro nuevo, que le cuesta un pastón, y claro, él contaba con la pasta de la venta del primer piso.

Pues cuando lo comentó uno de los amigos dijo:

- Lo peor que te puede pasar es tener que pedir una hipoteca puente de esas.

Y yo dije:

- O eso, o rebajar un poco el precio.

A lo que me contestó:

- Tampoco quiero malvenderlo.

Bueno, ahí quedó la conversación.

¿Quien está más acertado, el que dice que haga una hipoteca-puente o yo que le digo que rebaje y lo venda?

Es un caso real, que sabía yo que llegaría a este punto cuando empezó a poner a la venta su piso.

Saludos.


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  #2  
Antiguo 31-ene-2007, 12:10
Stock26 Stock26 está desconectado
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Pues para malvender de verdad, que no es rebajar un par de kilos sino rebajarlo mucho, que lo alquile. De todas formas yo probaría antes a rebajarlo un poco. Los que aconsejan que lo vendan por lo que sea no han puesto a la venta nunca un piso. Quitarle 10kilos como algunos aconsejan no lo hace ni Cristo, ni ellos mismo lo harían.


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  #3  
Antiguo 31-ene-2007, 12:37
arrhenius arrhenius está desconectado
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Todo es hacer numeros, si la hipoteca puente le va a hacer pagar 20.000 euros de intereses a un banco, le compensa bajar de precio la vivienda 20.000 euros YA y venderlo YA, sin ninguna duda.

Al final ese tio hara lo que todo el mundo, mantendra el precio, pagara 20.000€ de intereses al banco, al final la vendera al año, o a los 2 años, obligando al comprador a pedir mas dinero de hipoteca, lo que generara pagar mas intereses al banco, conclusion :

mas problemas, mas tiempo, mas dinero para el banco, menos dinero para tu amigo, menos dinero para el comprador.


Lo vendera al precio de "mercado" (sic) al año, y como supuestamente la vivienda ha subido un 9,1% en realidad ha rebajado su precio un 9,1% (sin darse cuenta!) , el bando habra hecho un buen dinerito para engordar sus cuentas de resultado, y el vendedor y comprador se quedan tranquilos por que saben que la vivienda no baja y es una inversion fabulosa.


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  #4  
Antiguo 31-ene-2007, 12:38
El paleto El paleto está desconectado
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Mi amigo el pepito empezó igual, y finalmente tuvo que bajar nueve millones. Además, tuvo que pagar la hipoteca puente de un año, que de cuarenta y tantos era un pico.


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  #5  
Antiguo 31-ene-2007, 12:44
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por arrhenius
Todo es hacer numeros, si la hipoteca puente le va a hacer pagar 20.000 euros de intereses a un banco, le compensa bajar de precio la vivienda 20.000 euros YA y venderlo YA, sin ninguna duda.

No es lo mismo pagar 20.000€ de intereses al banco en muchos años y cobrando un alquiler durante esos años que pagarlos ahora de golpe (via rebaja del piso) y quedarte sin alquiler. De verdad creo que muchos compradores no os poneis en la situación del vendedor, igual que muchísimos vendedores no se ponen en la del comprador (como los que ponen ya en el precio del piso la futura revalorización del año que viene del 10 % ).


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  #6  
Antiguo 31-ene-2007, 12:52
Nyr Nyr está desconectado
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No entiendo a que se refieren con malvender, que si les costo 20 y ahora piden 50, que tenga que bajar a 45 es malvender ya? malvender seria que tubieran que vender por 19


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  #7  
Antiguo 31-ene-2007, 13:01
CarlosN CarlosN está desconectado
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Iniciado por Nyr
No entiendo a que se refieren con malvender, que si les costo 20 y ahora piden 50, que tenga que bajar a 45 es malvender ya? malvender seria que tubieran que vender por 19

malvender: verbo creado por el españolito de turno que dice poseer una gran riqueza patrimonial sustentada básicamente en un activo (piso) que compró hace "algo" de tiempo y que ahora "teóricamente" vale un POTOSÍ. Se suele usar a menudo cuando el susodicho españolito no está deacuerdo con los cambios del mercado.

Por cierto, totalmente deacuerdo con tu post.

HE DICHO


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  #8  
Antiguo 31-ene-2007, 13:06
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por Nyr
No entiendo a que se refieren con malvender, que si les costo 20 y ahora piden 50, que tenga que bajar a 45 es malvender ya? malvender seria que tubieran que vender por 19

Estoy deacuerdo. Pero por razonamientos como el tuyo es por lo que digo que no os poneis en la mente del propietario del piso. Si se están vendiendo pisos de las mismas caracteristicas que el tuyo por 50, vender por 40, si no hay realmente urgencia, es tirar el dinero. Mejor alquilar y esperar a poder venderlo bien. Otra cosa es que los pisos como el tuyo a la venta esten a unos 50 kilos, pero los que se venden se vendan por 45, que es caso más probable. Entoces recomiendo que sea realista y baje hasta los 45, o si está a punto de escriturar otro (como en este caso) seguramente le interesa bajar algo más. Como tú comprenderás, si te paras un momento a pensarlo, venderlo por 30, aunque le costase 20, es regalar dinero a un desconocido.


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  #9  
Antiguo 31-ene-2007, 13:17
Nyr Nyr está desconectado
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Iniciado por Stock26
Estoy deacuerdo. Pero por razonamientos como el tuyo es por lo que digo que no os poneis en la mente del propietario del piso. Si se están vendiendo pisos de las mismas caracteristicas que el tuyo por 50, vender por 40, si no hay realmente urgencia, es tirar el dinero. Mejor alquilar y esperar a poder venderlo bien. Otra cosa es que los pisos como el tuyo a la venta esten a unos 50 kilos, pero los que se venden se vendan por 45, que es caso más probable. Entoces recomiendo que sea realista y baje hasta los 45, o si está a punto de escriturar otro (como en este caso) seguramente le interesa bajar algo más. Como tú comprenderás, si te paras un momento a pensarlo, venderlo por 30, aunque le costase 20, es regalar dinero a un desconocido.

Pero si es que se estan vendiendo pisos por 50 el suyo se lo compraran por 50 pero si lleva 6 meses sin venderlo por 50 ten por seguro que nadie mas habra vendido por 50 un piso de caracteristicas semejantes.

Es como echarle morro y decir como los pisos nuevos se venden por 50 el mio de 30 años lo vendo tambien por 50, claro que lo peor de esto es que hay gente que compra el de segunda mano en vez del nuevo, y despues se queja porque tiene que cambiar la instalación de la luz o las cañerias.


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  #10  
Antiguo 31-ene-2007, 13:23
eljos eljos está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Yo no le he dicho de bajarlo un 20%, le he insinuado rebajarlo un poco, vamos, no sé lo que entiende la gente por un poco, yo entiendo unos 2 kilos cómo mucho, a ver si hay suerte.

Pero me ha dado la impresión de que este es de los que piensan que su piso vale Xmil Euros y todo lo que baje de ahí está perdiendo dinero, aunque lo comprara hace 20 años por 7 millones.

Hay que tener en cuenta algunas cosas:

¿quien comprará un piso de 20 años? Evidentemente, gente joven, la gente más mayor se suele cambiar a uno nuevo, el progresar, que dicen.

¿tiene la gente joven 30 millones? No, evidentemente, el que los tiene no se va un piso viejo, se va a uno nuevo o un chalet. Y los que no los tienen recurren a los bancos, y ahí está el quid de la cuestión, si el banco no presta ya 30 kilos a cualquiera, no hay nada que hacer.



Saludos.


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