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Antiguo 01-feb-2007, 20:20
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Iniciado por Blackbird
Respecto a lo de "no te puedes permitir pagar una hipoteca por X, ¿puedes pagar un alquiler por la misma cantidad? ", bueno, es que ese es justamenete el problema: ahora no es X es 1,15X.

En Madrid capital, en general, está cerca de 2X. Y con pérdidas de valor del 1% en obra nueva, rendimientos del capital en el entorno del 4%, e inflación del 2,7%, coincido en que hay un problema, y gordo, para el comprador reciente.

La subida de los alquileres es curiosa: independientemente de lo que diga el IPC sobre las subidas de los alquileres, la subida para los contratos ya firmados es la inflación durante los años de duración del contrato. Sería interesante saber sobre qué precio de base computan el crecimiento.

Por eso yo creo que es complicadísimo traspasar la subida del euribor al inquilino. Solamente se puede hacer cuando expira el contrato, y entonces está el libre mercado para equilibrar, porque no todos los propietarios tienen el mismo coste de financiación. Y a más coste, más necesidad de tener un inquilino que paga puntualmente...

Respecto a la subida de los alquileres descrita, la explicación más sencilla en mi opinión está más en la estacionalidad que en la disminuición de ventas, y los precios altos son los que se quedan sin alquilar. Hay que tener en cuenta que pueden ser hasta "seguros" de los propietarios de que su vivienda lleva mucho tiempo en alquiler para evitar el pago de un hipotético canon por tenerlas vacías.


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