Burbuja.info - Foro de economía > > > Para resistir la cuesta suben los alquileres??
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 01-feb-2007, 10:03
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 2.054
Gracias: 445
229 Agradecimientos de 94 mensajes
En mi opinión suben pq aumenta la demanda, cada vez más gente no puede comprar. Además si el propietario piensa que el piso vale más dinero pues pide más por el alquiler.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 01-feb-2007, 10:13
Blackbird Blackbird está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-junio-2006
Mensajes: 4.052
Gracias: 569
2.656 Agradecimientos de 981 mensajes
Entonces estan apuntando que lo que ha hecho crecer la burbuja del precio de las vivendas, va hacer crecer el precio de alquiler los proximos años?


Responder Citando
  #13  
Antiguo 01-feb-2007, 11:28
Dubitatio Dubitatio está desconectado
Será en Octubre
 
Fecha de Ingreso: 22-enero-2007
Mensajes: 142
Gracias: 0
0 Agradecimientos de 0 mensajes
¿No habría que tener en cuenta que habrá mucha más oferta de pisos de alquiler por la necesidad de muchos de los propietarios de varias viviendas de obtener una ayuda para pagar esa hipoteca que sube sin cesar del piso que antes tenía vacío?

Además, en el alquiler, tal y como está configurada la legislación española, no hay que olvidar el factor personal: no todo el mundo alquila a cualquiera, y se prefiere alquilar a alguien conocido o con "garantías" de que no te va a destrozar el piso, que sacar 20 o 30 euros más al mes el siguiente año.

Yo, por ejemplo, no voy a admitir una subida de un sólo céntimo el siguiente contrato, si el arrendador quiere que me quede en su casa. Si no lo acepta, siempre hay buenas opciones de encontrar algo igual o mejor (llevo unos 12 años alquilando, y al final, siempre encuentras algo bueno).


Responder Citando
  #14  
Antiguo 01-feb-2007, 11:29
Runaway Runaway está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 01-marzo-2006
Mensajes: 184
Gracias: 9
53 Agradecimientos de 14 mensajes
Iniciado por Blackbird
Entonces estan apuntando que lo que ha hecho crecer la burbuja del precio de las vivendas, va hacer crecer el precio de alquiler los proximos años?


Eso es exactamente lo que va a pasar.

Bajarán los precios de las viviendas, y subirán los precios de los alquileres. De ese modo, se llegará al equilbrio natural del mercado, con una rentabilidad por alquiler de Euribor + 2 puntos. Para que la rentabilidad del alquiler pase del 2% actual al 6%, existen dos vías de ajuste, por separado o simultáneas:

1) Bajada del precio de las viviendas
2) Subida del precio del alquiler


Responder Citando
  #15  
Antiguo 01-feb-2007, 11:45
Blackbird Blackbird está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-junio-2006
Mensajes: 4.052
Gracias: 569
2.656 Agradecimientos de 981 mensajes
Además de que la oferta pide mas por el piso, ya que tiene mas gastos por culpa del euribor, hay que tener en cuenta que hasta que no haya un reajuste de precios (brusco o no), todo la demanada excluida sólo tiene la opción de alquiler.

Que saldran mas pisos al mercado porque habra menos gente que se pueda permitir tenerlo vacio? Eso tambien es verdad, pero en muy poca medida. Los que tienen los pisos cerrados no les apreta el euribor, bien porque hace años que lo tienen cerrado, bien porque es una inversion con poca financiacion externa o bien porque se lo pueden permitir.

No pinta bien la evolucion del precio de alquiler. Veremos como acaba todo esto.


Responder Citando
  #16  
Antiguo 01-feb-2007, 11:47
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 26-octubre-2006
Mensajes: 2.054
Gracias: 445
229 Agradecimientos de 94 mensajes
Iniciado por Zerjillo
No se en que ciudad vives, pero en las ciudades universitarias como granada, la mejor epoca para buscar piso es antes del verano (cuando los estudiantes estan acabando el curso).

En otros momentos del año la cosa está más chunga.

Un saludo

Zerjillo

En Almería es una putada, alquilan en invierno a estudiantes y en verano por quincenas o semanas a precios brutales, el caso es q aunq los estudiantes suelen volver al mismo piso cada año el inquilino les sube lo que le dé la gana, no tiene pq ajustarse al IPC pq es un "alquiler nuevo". Conozco decenas de casos en esa situación.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 01-feb-2007, 11:57
valmont valmont está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 3.105
Gracias: 1
3.240 Agradecimientos de 1.209 mensajes
Iniciado por Blackbird
Además de que la oferta pide mas por el piso, ya que tiene mas gastos por culpa del euribor, hay que tener en cuenta que hasta que no haya un reajuste de precios (brusco o no), todo la demanada excluida sólo tiene la opción de alquiler.

Que saldran mas pisos al mercado porque habra menos gente que se pueda permitir tenerlo vacio? Eso tambien es verdad, pero en muy poca medida. Los que tienen los pisos cerrados no les apreta el euribor, bien porque hace años que lo tienen cerrado, bien porque es una inversion con poca financiacion externa o bien porque se lo pueden permitir.

No pinta bien la evolucion del precio de alquiler. Veremos como acaba todo esto.

Subirá por que tendrá mas demanda, al mismo tiempo que bajará el precio de la vivienda por que dendrá menos demanda,esto durará un tiempo hasta que el paro empiece a hacer estragos entonces el alquiler caera para ajustarse a lo que la gente pueda pagar, tened en cuenta que el precio del alquiler está directamente relacionado con el sueldo.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 01-feb-2007, 12:13
RANGER RANGER está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 07-junio-2006
Ubicación: Polonia (la del Mediterráneo)
Mensajes: 5.174
Gracias: 2.343
1.929 Agradecimientos de 771 mensajes
Yo creo que los alquileres van a bajar. Y mucho. Ya lo he dicho muchas veces pero no me importa repetirlo, donde vivo desde hace meses se ven carteles de "se alquila" que no se quitan. Y por experiencia se que eso hace poco era impensable, se alquilaba todo el mismo día de poner el cartel. Llamé en muchas ocasiones por un cartel y me decían que ya se había alquilado cuando ese cartel no estaba el día anterior, con una excepción, un piso que en realidad era medio, lo habían dividido con un tabique y lo alquilaban como dos pisos, incluso había que "compartir" lo suministros con el vecino (facturas incluidas), y además estaba hecho polvo y pedían una barbaridad. Ahora los carteles parece que funcionen con Duracell, duran y duran.

Los motivos por los que creo que bajarán son los siguientes:

- Ya sabemos que vivimos en una sociedad donde la propiedad de la vivienda es un dogma indiscutible. Si no te puedes permitir pagar una hipoteca por X, ¿puedes pagar un alquiler por la misma cantidad? Si al dueño le suben la hipoteca, lo intentará repercutir en el alquiler. Otra cosa es que lo consiga.

- Aumento de la oferta: por una parte los que tenían la intención de tenerlo cerrado, con la revalorización ya tenían bastante sin complicarse. Pero cuando no aumenta de valor y en cambio aumentan los gastos, muchos intentarán sacarle algo alquilándolo. Por otra los que no pueden hacer frente a los pagos y deciden alquilarlo y volver a casa de los padres, cualquier cosa antes de "malvender". Sumemos a los pasapiseros que se han pillado los dedos (muchos por cierto) y han tenido que escriturar, si no pueden vender como ellos esperaban, intentarán que alguien les pague la hipoteca (o parte almenos). También quien tiene una segunda residencia y se le hace cuesta arriba mantenerla (también se hipotecan),...

Aumento importante de la oferta, situación de crisis (desde mi punto de vista no hay duda), demanda "poco solvente" (incertidumbre laboral,...), precios desorbitados, guerra de precios (más vale cobrar menos pero cobrar algo), bajada de precios. También habrá quien tenga sus pisos pagados y no se quiera bajar del burro, simpelemente no los alquilarán (si tu pides x y en la zona piden x-1...), pero estos serán minoría.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 01-feb-2007, 12:34
Blackbird Blackbird está desconectado
Grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-junio-2006
Mensajes: 4.052
Gracias: 569
2.656 Agradecimientos de 981 mensajes
Ciertamente parece que la oferta de alquiler va a aumentar. Pero vamos, no tampoco nos engañemos. Estamos hablando de que los propietarios aumentan sus gastos sobre un 10 %, 15%... Si se permitían renunciar a un alquiler pde unos 800€, no veo porque si le suben la letra 50€ (a estos no les subira 150#, ya que la financiacion externa no es tan grande) se van a poner en masa a sacar pisos.

Respecto a lo de "no te puedes permitir pagar una hipoteca por X, ¿puedes pagar un alquiler por la misma cantidad? ", bueno, es que ese es justamenete el problema: ahora no es X es 1,15X.


Responder Citando
  #20  
Antiguo 01-feb-2007, 12:49
Mulder Mulder está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 23-mayo-2006
Ubicación: Alicante
Mensajes: 13.795
Gracias: 18.726
13.237 Agradecimientos de 4.892 mensajes
A mi me parece que una de las razones de la subida reciente del alquiler es causa de que ahora se le pide al alquilado en su declaración de renta que ponga el número identificativo de la parcela (ahora mismo no recuerdo como se llamaba eso) y eso ha hecho aflorar un montón de alquileres opacos a los ojos de hacienda con lo que los dueños de los pisos ahora meten gastos de impuestos.

De todas formas yo pienso que los alquileres caerán con el tiempo, al mismo tiempo que va cayendo el precio de los pisos aunque podrían haber periodos de 'desajuste' entre el precio de alquiler y el de venta.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Los alquileres suben ? o bajan ? MetalLord Burbuja Inmobiliaria 14 20-ene-2010 17:42
Los alquileres suben más que el IPC Uxo Burbuja Inmobiliaria 9 04-dic-2009 00:41
Los alquileres suben un 4,4% en un año racso78 Burbuja Inmobiliaria 25 14-sep-2007 13:08
Suben los alquileres por encima del IPC p_a_k_o Burbuja Inmobiliaria 4 16-sep-2006 23:49
Como suben los alquileres Joan Burbuja Inmobiliaria 2 23-mar-2006 11:05


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 17:10.