Bueno, ahí va el hilo chorras del día...

Supongo que muchos ya habréis observado el cambio de tendencia que ha experimentado el preciómetro en las últimas semanas, concretamente desde el 29 de julio... un tanto extraño y sin motivo aparente...

Pues bueno, he estando dándole alguna vuelta y sólo se me ha ocurrido un motivo, algo que ocurrió ese día... ahí va la pregunta... ¿será posible que sea por ésto? no quiero creerlo...

Zapatero anuncia elecciones anticipadas para el 20 de noviembre - Diario EL PAIS - Montevideo - Uruguay

Miniatura de Adjuntos

 

Yo tambien lo habia visto y no habia pensado en eso, pues nada... Rajoy lo arreglara todo.


¡VAN A RE-VEN-TAR!

En cuanto llegue Rajoy al poder, habra cola para comprar pisos, la gente ya podrá comprar de nuevo a precio de burbuja, los bancos prestarán de nuevo todo lo que haga falta y esto volverá de nuevo a subir.

(no creo que haya muchos ilusos que se crean esto, salvo los vendedores de pisos)

hombre yo pienso que eso es debido a que estos pollos elaboran el preciometro en base al precio de los inmuebles que tienen anunciados, como es lógico, tal y como estan las cosas es que si se vende algo sea lo barato y como resultado sube el precio medio de los que quedan anunciado.

ejemplo:

yo tengo una agencia inmobiliaria y tengo tres pisos a vender:

A- 25.000
B- 50.000
C- 100.000

Si se vende el A el precio medio pasa de ser de 58.333 a 75.000, ¿han subido el precio de los pisos? no, lo único que hay dos gilipollas que seguirán sin vender mientras alguien mas tenga un piso a 25.000.

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Pues el indice fotocasa asusta:

Evolución del precio de la vivienda en venta

Me acuerdo de aquella época en la que todavía se veía la parte creciente en la curva...

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No, si eso lo veo...

Pero así llevamos cuatro años y hasta ahora el preciometro había sido inflexible, hasta había mantenido practicamente constante la pendiente...

Pero de repente en julio se produce ese cambio y hasta hoy... no sé, me ha parecido curioso e inexplicable... no creo que se hayan vendido 50.000 pisos en un fin de semana...

De eso puedes estar seguro que no. Si ciertamente llama la atención ese repunte, pero ten en cuenta que aunque fuera cierto solo sería engordar para morir, en todas las caidas hay momentos puntuales de resistencia o incluso leves recuperaciones, que iran seguidas de mas caidas. Siempre hay momentos en los que la gente piensa ya no puede bajar mas, esto ha tocado suelo, pero solo son espejismos.

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De las 5 tendencias temporales en las que se puede dividir un gráfico de precios, lo que comentas se trataría de un cambio de tendencia de la terciaria (semanales). Si la tendencia sigue con máximos y mínimos crecientes durante medio año, hablaríamos de cambio de la secundaria… y solo tras 3 secundarias de máximos y mínimos crecientes hablaríamos de cambio de la tendencia primaria del precio de la vivienda.

La realidad es que la tendencia primaria del precio de la vivienda es claramente bajista, y por análisis técnico nunca hay que comprar en tendencia primaria bajista. Comentan que con este razonamiento tenemos aprox un 80% de probabilidades de acierto: ) Hablamos de cambio de ciclo cuando el preciometro rompa la primaria bajista, que no será mañana y tampoco pasado....

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Lo que parece es que está absorviendo el bajón tremendo que hubo desde el 15 de junio hasta el 1 de agosto para mantener la pendiente de bajada promedio.

No lo dudes, la gente piensa como borregos que el 21-N al estirar el brazo para apagar el despertador tocarán un fajo de billetitos que oscilará entre los 30.000 y 100.000 por cabeza...


Y lo peor de todo es que la gente que piensa esto tiene formación superior y algunos juegan a ser directivos...para cagarse de miedo...