Burbuja.info - Foro de economía > > > La hipoteca media alcanzó los 144.216 euros en noviembre, un 10,3% más que el año ant
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  #11  
Antiguo 30-ene-2007, 12:50
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
interesante, pero estos datos ya se "sabian" ya en septiembre incluso antes re frenaron levemente las ventas.

no veo que eso signifique nada.

Significa que por primera vez en 2006 se observa una reducción de las hipotecas asociadas a la compra de vivienda al comparar con el mismo mes del año anterior. Durante 2006 se ha ido observando una estabilización de las transacciones en comparación con 2005 y a finales de año se observa una muy ligera reducción. Esto también significa que de mantenerse la tendencia, en 2007 se verán menos transacciones que en 2006 (y quizás también menos que en 2005). Esto tendría evidentes efectos sobre la construcción y los precios. El BBVA apuesta por una disminución en la actividad constructora acorde con la reducción de demanda que ahora se atisba.

Es clave ver como evolucionan las transacciones en el próximo año para ver si se confirma el aterrizaje y si este será suave o no. Con los datos de hipotecas tenemos dos meses de ventaja frente a los datos de transacciones que publica el ministerio de vivienda. Pese a todo, son datos que tienen 2 meses de antigüedad y que incluyen transacciones acordadas aún antes.

Esta tarde pondré una gráfica con las series mensuales de los dos últimos años.


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  #12  
Antiguo 30-ene-2007, 12:54
valmont valmont está desconectado
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No hay mas ciego que el que no quiere ver, está claro que el número de hipotecas nuevas está bajando, no por que lo digan¡mos nosotros, sino por que lo dice el INM. En un escenario de tipos altos los bancos restringen la concesión de hipotecas y se redirigen a los creditos al consumo, en los meses sucesivos veremos como desciende el número de hipotecas nuevas.


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  #13  
Antiguo 30-ene-2007, 12:57
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Iniciado por ex-burbujista
y si los burros volaran nadie usaria aviones.

Efectivamente, y Mijas sería capital económica de Ejpaña...

A Marlo le gustan los burros.


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  #14  
Antiguo 30-ene-2007, 13:00
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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A mi me impresiona eso de: Hipoteca media "145.000€, pero el importe es muy variable por comunidades, Madrid 222.000€"

Cada vez que en este foro se habla de hipoteca media hay discusiones porque a ninguno nos cuadra el importe de la hipoteca media, ya que la mayoría vivimos en grandes ciudades y los importes que vemos a nuestro alrededor superan ampliamente la hipoteca "media". Eso estará muy bien en Extremadura o pueblo perdidos de Castilla, pero aquí en Madrid la hipoteca media son 222.000€, o sea, al tipo actual 1138 € a 30 años (4,6% de interés, calculo un diferencial del 0,5 y un Euribor del 4,1, que será el de este mes o el próximo a lo mas), 56,9% de la renta familiar de una pareja de mileuristas, que somos un amplísimo colectivo. Lo dicho: esto es insostenible. Y ni siquiera la vivienda de reposición puede salvar este desajuste porque para que alguien pueda reponer su vieja vivienda alguien ha de comprársela primero y la demanda potencial para esa vivienda es este colectivo que no puede acceder al mercado.

Un saludo.


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  #15  
Antiguo 30-ene-2007, 13:09
valmont valmont está desconectado
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Iniciado por Sin_techo
A mi me impresiona eso de: Hipoteca media "145.000€, pero el importe es muy variable por comunidades, Madrid 222.000€"

Cada vez que en este foro se habla de hipoteca media hay discusiones porque a ninguno nos cuadra el importe de la hipoteca media, ya que la mayoría vivimos en grandes ciudades y los importes que vemos a nuestro alrededor superan ampliamente la hipoteca "media". Eso estará muy bien en Extremadura o pueblo perdidos de Castilla, pero aquí en Madrid la hipoteca media son 222.000€, o sea, al tipo actual 1138 € a 30 años (4,6% de interés, calculo un diferencial del 0,5 y un Euribor del 4,1, que será el de este mes o el próximo a lo mas), 56,9% de la renta familiar de una pareja de mileuristas, que somos un amplísimo colectivo. Lo dicho: esto es insostenible. Y ni siquiera la vivienda de reposición puede salvar este desajuste porque para que alguien pueda reponer su vieja vivienda alguien ha de comprársela primero y la demanda potencial para esa vivienda es este colectivo que no puede acceder al mercado.

Un saludo.

Y aun ese 220000 es un importe medio, ten en cuenta que tambien refleja las hipotecas de pinto, camarma, etc.. La realidad mas bien está en unas 240000, vamos como he dicho en otro post es como querer vernderles hamburguesas a los somalies a 6€ el menu, un negocio seguro.


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  #16  
Antiguo 30-ene-2007, 13:14
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por valmont
No hay mas ciego que el que no quiere ver, está claro que el número de hipotecas nuevas está bajando, no por que lo digan¡mos nosotros, sino por que lo dice el INM. En un escenario de tipos altos los bancos restringen la concesión de hipotecas y se redirigen a los creditos al consumo, en los meses sucesivos veremos como desciende el número de hipotecas nuevas.

No creo que haya ninguna clase de restricción de crédito. Simplemente que la subida de tipos y precios está echando a gente del mercado de vivienda.


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  #17  
Antiguo 30-ene-2007, 13:15
Stock26 Stock26 está desconectado
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Iniciado por Sin_techo
A mi me impresiona eso de: Hipoteca media "145.000€, pero el importe es muy variable por comunidades, Madrid 222.000€"

Cada vez que en este foro se habla de hipoteca media hay discusiones porque a ninguno nos cuadra el importe de la hipoteca media, ya que la mayoría vivimos en grandes ciudades y los importes que vemos a nuestro alrededor superan ampliamente la hipoteca "media". Eso estará muy bien en Extremadura o pueblo perdidos de Castilla, pero aquí en Madrid la hipoteca media son 222.000€, o sea, al tipo actual 1138 € a 30 años (4,6% de interés, calculo un diferencial del 0,5 y un Euribor del 4,1, que será el de este mes o el próximo a lo mas), 56,9% de la renta familiar de una pareja de mileuristas, que somos un amplísimo colectivo. Lo dicho: esto es insostenible. Y ni siquiera la vivienda de reposición puede salvar este desajuste porque para que alguien pueda reponer su vieja vivienda alguien ha de comprársela primero y la demanda potencial para esa vivienda es este colectivo que no puede acceder al mercado.

Un saludo.

¿Cual es el sueldo medio en Madrid? ¿Y en Extremadura?


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  #18  
Antiguo 30-ene-2007, 13:30
valmont valmont está desconectado
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Iniciado por Marai
No creo que haya ninguna clase de restricción de crédito. Simplemente que la subida de tipos y precios está echando a gente del mercado de vivienda.

Es mucho mas arriesgado para un banco conceder hipotecas al 4,1% que al 2%, sencillamente por que la cuota del pepito es mas elevada. A medida que aumente la morosidad los bancos van a disponer de menos liquidez (en japon ocurrio algo parecido) por lo que endurecerán bastante la concesion de hipotecas, una de las causas por la que creo que alguno va a quebrar es por falta de liquidez, tiempo al tiempo.


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  #19  
Antiguo 30-ene-2007, 13:45
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Iniciado por Stock26
¿Cual es el sueldo medio en Madrid? ¿Y en Extremadura?

Pues no tengo los datos, pero hagamos una cuenta sencilla: Si mi sueldo (y el de mucha gente en Madrid) es el de un mileurista y la hipoteca media son 222.000€ y en extremadura resulta que la hipoteca media es de 113.000€, la mitad aproximadamente, para que el extremeño medio esté igual de jodido que yo para comprar debería cobrar la mitad que yo ¿Se supone que en extremadura viven con menos del salario mínimo interprofesional?¿Hay allí muchos jóvenes con sueldos mensuales de 500€? Supongo que habrá alguno pero no creo que sean la mayoría. Sé que el sueldo medio allí es inferior, de hecho mi padre es extremeño y conozco algo la zona, pero aún así en la correlación Sueldo medio/hipóteca media salimos perdiendo los madrileños por goleada. Siempre teniendo en cuenta sueldos medios e hipotecas medias, evidentemenete habrá casos de extremeños con trabajos a tiempo parcial que tienen un peor acceso que el mío y casos de madrileños con sueldos de 5000€ mes que no tienen ningún problema con la hipoteca. Pero repito: Las medias dicen que aquí lo tenemos bastante mas complicado a la hora de comprar. Evidntemente ellos tienen otros handicaps, el mayor la escasez de empleo, pero el que trabaja tiene mas fácil el acceso a la vivienda que yo.

Un saludo.


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