Burbuja.info - Foro de economía > > > Cómo veis Sevilla?
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  #1  
Antiguo 30-ene-2007, 09:14
Tosco Tosco está desconectado
Cuñado ninja
 
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Desde hace 2 años estoy atento a lo que hay porque quiero comprar algo. He considerado la posibiliadad de una adosado en el Aljarafe, salida de Huelva (espero que se mejore el tráfico y me muevo en moto), y la verdad veo que son los mismos precios de hace un año o algo menos. Hace 2-1'5 años tuvimos un boom enorme y por cualquier cosa te pedía 40-45 kilos, en el último año los precios se han mantenido, yo diría que incluso han bajado porque empiezas a ver adosados de 3h y dos baños por 35k en un radio de 10-15 km, si te vas a 20 kilometros los mismos entre los 25 y los 30. La oferta es bestial y te encuentras calles enteras de urbanizaciones con cartel de venta, todos los pueblos se han apuntado a los residenciales.

Yo creo que sería conveniente esperar algo más pero la verdad es que lo necesito para vivir. No son precios de los más altos que se ven por ahí, por supuesto, yo que no me hablen de nada de más de 40k (me parecería hacer el imbécil, aunque lo llamen chalet) pero no creo que algo que vale entre 30-35 k baje considerablemente. Bueno quizás baje 5 k, para un inversor eso será catastrófico pero para alguien que necesita vivir en él no creo que esperar 2-3 años por esa diferencia merezca la pena.

Qué opináis?


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  #2  
Antiguo 30-ene-2007, 10:13
easyman easyman está desconectado
Forero en prácticas
 
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La zona del Aljarafe está absolutamente desbordada, incluso aunke acaben la SE-40, ya se está quedando pequeña y aun no se ha hecho. Conozco ya varios casos de gente que se ha arrepentido de irse a vivir alli e incluso se han vuelto a mudar a Sevilla.
Los precios en Sevilla capital están en la cresta de la ola, se mantienen pero son inasequibles, no hay nada decente por menos de 200.000€. Hay zonas como el parque Alcosa que tienen pisos de mas de 100m por 150.000€, pero son pisos viejos y necesitan reformas.
Alcala ha subido un 22% en 2006, está de moda ante la imposibilidad de irse a Dos Hermanas. Mira como esta el tema en Mairena del Alcor y en La Algaba. Ultimamente estoy escuchando a mucha gente que se está llendo para alla.
El consejo que te doy es el que he leido una y otra vez en este foro, metete sólo si lo puedes pagar, y planteate si un alquiler en algun pueblo cerca de Sevilla a lo mejor no te sale mas rentable que comprar un piso. El otro dia estuve en la Mega Urbanizacion de Los Jardines de Hercules y habia más de un 20% de pisos con el cartelito de "SE VENDE". Incluso había un bloque (6 plantas) en el que ví 6 carteles. Sigo pensando que el tinglado se va a caer, lo malo es que no sé cuando.


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  #3  
Antiguo 30-ene-2007, 10:27
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por Tosco
Bueno quizás baje 5 k, para un inversor eso será catastrófico pero para alguien que necesita vivir en él no creo que esperar 2-3 años por esa diferencia merezca la pena.

Si en dos años eres capaz de ahorrar 5 kilos (según parece por tus propias palabras), no veo qué haces planteándote estas cosas. La vivienda de 30 la pagas con los ahorros de 12 años, así que entre amortizaciones e hipoteca, cómprala hoy y en diez años la tendrás más que finiquitada.

La otra opción es que no sepas cuánto cuestan 5 kilos.


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  #4  
Antiguo 30-ene-2007, 10:28
El paleto El paleto está desconectado
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La oferta en Sevilla es bestial y crece sin control. Allí parece que los promotores son más zoquetes de lo normal y aquello está fuera de control.

Creo que será una de las ciudades grandes más afectadas por el estallido de la burbuja.


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  #5  
Antiguo 30-ene-2007, 10:45
Tosco Tosco está desconectado
Cuñado ninja
 
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No es que desprecie 5 kilos, es que el alquiler de 2-3 años, las incomodidades de estar de alquiler, mudanzas etc...no te lo lo compensa esos 5 kilos que puede bajar.

Mi duda viene por que, veo que el aljarafe va en caída y la sobreoferta es bestial, otras zonas como alcala de guadaira van a seguir el mismo camino aunque se han apuntado más tarde al tirón y no hablemos de sitios como la algaba, etc (que además de no gustarme me parecen complejos carcelarios). Me da miedo que la caída sea mayor, 5 kilos en 2-3 años son los costes de la transitoriedad, pero si cae aún más no quiero sentirme como el primo que compro en el peor momento. Mi indecisión viene de que cuando paseo para ver lo que hay, me asustan la cantidad de urbanizaciones que han surgido, realmente somos tantos?


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  #6  
Antiguo 30-ene-2007, 11:12
Tosco Tosco está desconectado
Cuñado ninja
 
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Otra cosa, se habla en otro hilo del foro de precios de 400-450 mil euros por un piso de 80 mt en el barrio de Salamanca (Madrid), y según lo que yo veo aquí en Sevilla la gente está mucho más loca. Simplemente porque se llame Macarena-Triana-Remedios precios 400-450-500 lo piden por cualquier piso, venderse no se vende ya lo sabemos pero la gente lo pide, será que aquí somos muy exagerados?


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  #7  
Antiguo 30-ene-2007, 12:27
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por Tosco
No es que desprecie 5 kilos, es que el alquiler de 2-3 años, las incomodidades de estar de alquiler, mudanzas etc...no te lo lo compensa esos 5 kilos que puede bajar.

Lo que suponía, no sabes cuánto valen 5 kilos.

5 kilos es lo que costó el apartamento de vacaciones que compraron mis abuelos hace diez años (y que supongo que ahora valdrá veinte). 5 kilos es lo que ahorra un mileurista sin hipoteca en... pongamos que es muy ahorrador: diez años. 5 kilos es una burrada de dinero que muy pocos han visto junto de una vez. Vivir hipotecado dos años no vale 5 kilos más que vivir de alquiler. Sé que lo crees, que la hipoteca es la aspiración máxima de todo ser humano, pero no es verdad.

Plantéatelo de otra manera: vives de alquiler un par de años y gastas dos millones al año en vicios: drogas, putas, comida, viajes, etc. Vaya incomodidad más grande.

Tú me has inspirado la firma


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  #8  
Antiguo 30-ene-2007, 12:31
Dani_rodri Dani_rodri está desconectado
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Iniciado por Tosco
Otra cosa, se habla en otro hilo del foro de precios de 400-450 mil euros por un piso de 80 mt en el barrio de Salamanca (Madrid), y según lo que yo veo aquí en Sevilla la gente está mucho más loca. Simplemente porque se llame Macarena-Triana-Remedios precios 400-450-500 lo piden por cualquier piso, venderse no se vende ya lo sabemos pero la gente lo pide, será que aquí somos muy exagerados?

En la calle Castilla, cerca de Chapina, hace varios años se construyeron pisos nuevos de poco más de 100 metros con unos precios de alrededor de medio millón de euros para que sirva de ejemplo.


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  #9  
Antiguo 30-ene-2007, 12:38
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Esto que decís me recuerda a un comentario que oí en Almería. Un familiar dijo que todavía había mucha diferencia de precios entre Almería y Madrid así que en Almería todavía había recorrido de subida. . Cuanto más pequeño es el pueblo o ciudad más sobrevalorados están los precios.


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  #10  
Antiguo 30-ene-2007, 12:42
Ades_XX Ades_XX está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por Tosco
pero si cae aún más no quiero sentirme como el primo que compro en el peor momento.

Consejo sensato de un "Aterricista", como diria bobo.
Las previsiones más "optimistas" e interesadas, hablan de subidas entre el 5-7% en este año y alrededor del IPC en los próximos... las más pesimistas, de bajadas reales del 20% en los próximos 2-3 años (me abstengo de corralitos y Supercrisis que pululan en este foro).

Según tu punto de vista, lo peor que te puede pasar es que sigan subiendo vía IPC, y si tienes una capacidad de ahorro considerable, sería un mal menor esperar este tiempo.
Pero en la mejor de tus opciones, podrías "ahorrarte" una pasta en un tiempo relativamente corto, además de tener dinero ya ahorrado.

Personalmente te diría que te esperases.

Hasta pronto...


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