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  #11  
Antiguo 30-ene-2007, 12:46
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por Ades_XX
las más pesimistas, de bajadas reales del 20% en los próximos 2-3 años (me abstengo de corralitos y Supercrisis que pululan en este foro)

La OCDE, que alguna idea de economía tienen ahí, ha dicho que las viviendas españolas están sobrevaloradas en un 30%. Por tanto, una bajada del 20% es una previsión optimista.

Yo también soy aterricista. El problema es que el aeropuerto está a tres mil pies bajo nosotros y vamos a tener que bajar mucho para aterrizar.


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  #12  
Antiguo 30-ene-2007, 12:50
Tosco Tosco está desconectado
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Lo siento "paaq", puede que tengas razón y esté infravalorando lo que son 5 k. será que con las cosas que se ven en Sevilla hemos perdido todos un poco la referencia. No se es que entre en cualquier página de ofertas o preguntas y se oye hablar tan fácilmente de 300-350-400-450-500 mil que acaba uno pensando que no es tanto, cualquiera puede tenerlo, así que más da 30 ó 50 mil mas. Será que como dicía Cascos y ahora nos repite Solbes somos más ricos. Coño! Ahora que lo pienso lo mismo zp no está tan descaminado y los alemanes son papas fritas.

Hace unos día fui a ver un piso en el barrio del Tardón (eso sí de Triana), 55 m con tres habitaciones dando directamente a un distribuidor salón con la puerta del baño detras de la de entrada, de cuando Franco jugaba a las bolas, y me suelta el tío 185 mil. Coño que eso son 31 kilos por un tercero sin ascensor. Si es que va ser lo de la canción, "Sevilla tiene un color especial".

Barrio de Salamanca 80 m y 400 mil a mi me parece tirao, aunque no tenga ni los 185 mil del tarden. No si dándole vueltas esto huele raro todo.


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  #13  
Antiguo 30-ene-2007, 12:56
Ades_XX Ades_XX está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por paaq
La OCDE, que alguna idea de economía tienen ahí, ha dicho que las viviendas españolas están sobrevaloradas en un 30%. Por tanto, una bajada del 20% es una previsión optimista.

Que la OCDE diga que están sobrevaloradas un 30% no significa que vaya a bajar un 30% de la noche a la mañana...
Es más, me parece un dato relativamente pesimista, dependiendo del contexto económico.
Imagina que este año sube un 0% la vivienda, con un ipc del 4%... a cascarla el 4% de sobrevaloración...
Imagina que en 2008 baja un 3%, con un ipc del 4%... ups, otro 7 y van 11...
Y en años posteriores, subidas entre un 2 y un 3% inferiores al IPC...

Que puede haber corrección brusca? pues claro... ¿que de repente en determinada zona se desplome el precio de la vivienda de forma inimaginable?, es probable...
Pero no se puede descartar una bajada real vía IPC (crisis del 90) y a cambiar el nombre del foro por Burbuja del mercado de alquiler...

Hasta pronto...


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  #14  
Antiguo 30-ene-2007, 13:07
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por Tosco
Lo siento "paaq", puede que tengas razón y esté infravalorando lo que son 5 k. será que con las cosas que se ven en Sevilla hemos perdido todos un poco la referencia.

Aaahí quería llegar yo. En efecto, todo cristo ha perdido el norte y nadie sabe lo que vale un euro. En Sevilla, en Málaga, en Barcelona y en Vigo. El problema social se está larvando porque hay quien asume esta locura tan interiormente que apuestan los próximos 35 años de su propia vida a que "los pisos nunca bajan". Que mi padre lo piense no me preocupa, porque gana mucha pasta y no se va a comprar ningún piso. Pero que una persona joven decida donarle todo lo que va a ganar el resto de su vida laboral a Emilio Botín me deprime.

A muchos ya los hemos perdido, gente que no podrá llevar una vida normal de consumo, viajes, criar a unos hijos, algún lujo de vez en cuando. No te quiero perder a ti.

En este mismo foro hay todo tipo de información sobre el valor real de los pisos: construir uno de 100 metros cuesta 60mil más repercusión del terreno. Hay motivos para que los terrenos estén caros, políticos y empresariales, pero no deja de ser otra burbuja: si se liberalizara el suelo mañana, la mayor parte de España valdría cero ¡Es muy grande y está muy vacía, míralo en Google Earth!


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  #15  
Antiguo 30-ene-2007, 13:11
paaq paaq está desconectado
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Iniciado por Ades_XX
Imagina que este año sube un 0% la vivienda, con un ipc del 4%... a cascarla el 4% de sobrevaloración...

Tú mismo has dicho antes "bajadas reales del 20% en los próximos 2-3 años". Eso es una bajada real.


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  #16  
Antiguo 02-feb-2007, 15:49
bubblebath bubblebath está desconectado
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En el típico estilo pelotazo andaluz, piden 120 mil euros para una plaza de garaje:

http://www.cambalache.es/anuncios.as...3&PosLis=2&v=1

ya, aparcar en pleno centro de Sevilla es difícil, pero quién estaría dispuesto a pagar eso?

he oído de ventas por 60-70 mil que ya es exagerado para mí.


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  #17  
Antiguo 02-feb-2007, 16:17
nimind nimind está desconectado
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Vivo en Sevilla de alquiler y lo mas barato que he visto ha sido un piso de 168000 euros en gerena, que es un pueblo pequeño y sin nada.

El Aljarafe está lleno y no se puede vivir, si quieres tardar una hora en llegar al trabajo (dependiendo de que parte de Sevilla)es una buena opción. Personalmente tardé 1:15 desde la Cartuja hasta Ronda Tamarguillo a las 5 de la tarde.

Yo te aconsejo no comprar, que es lo mismo que he hecho yo al final. Entre piso, gastos y demás se te va demasiado dinero. He visto bajar un piso de los 240000 hasta los 180000 en Sevilla Este. Como dices, el Aljarafe está lleno de viviendas con carteles de se vende, y así se quedarán durante mucho tiempo, pues los sueldos en Sevilla no son tan altos como en Madrid.

Por mi parte estoy ahorrando, ya veré si compro un piso dentro de 4 años o me tiro la vida de alquiler, que ya he conocido una persona que lo hace y tampoco le ha ido tan mal (familia con 3 hijos).


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  #18  
Antiguo 02-feb-2007, 16:31
bubblebath bubblebath está desconectado
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Y veréis que pasará cuando entren en el mercado las nuevas promociones de Mairena, Bormujos, Almensilla, Bollullos, Umbrete, Espartinas... y algo parecido está pasando en el norte de Sevilla.

Por encima, las nuevas casas no tienen ni calefacción, ni aislamiento, calidades bajísimas. Y en las de 2a mano te venden el sotano, la azotea y la casa del perro casi al mismo precio por m2 que en Sevilla capital.

No tiene importancia ni la edad del edificio, ni la distancia, ni la calidad de la construcción, ni nada.

Yo por supuesto que no he comprado, y no porque no podía. El problema es que incluso si bajan mucho los precios (que bajarán!) todavía lo que se vende será tan baratillo (cutre) que no merecerá la pena comprarlo.

Para mí, mejor alquliar algo en Sevilla centro que comprar en las afueras.


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  #19  
Antiguo 02-feb-2007, 16:46
azazel_iii azazel_iii esta en línea ahora
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Yo también soy de Sevilla. Vivo en la Macarena, y en mi barrio, la gente está igual de loca que en todos lados. Por poner un ejemplo, mi vecina de arriba pide por un piso de 3 habitaciones, unos 65m2 y sin plaza de garaje, ahn, y con 30 años por supuesto, 32 millones! Y sin reformar !! En serio, a la gente se le va la pinza. Y lo peor de todo es que una amiga mía de enfrente vino el otro día con el novio a preguntar. Y enfrente, han vendido uno de 4 habitaciones (los mismos años, 1 baño, etc) por 34 kilos.

Es un desastre, en serio, además que creo que en Sevilla (supongo que en Andalucía en general) parece que somos aún más tontos que en el resto de España, porque aquí me da que esto va para largo, y los sueldos de por aquí no se parecen en nada a los de Madrid, os lo digo en serio.

Por último está mi hermana, que se ha comprado un adosado en Guillena (unos 20km a tomar por culo de lejos) por 32 millones, aunque tiene la "suerte" de que ella y el novio ganan bastante dinerillo juntos y solo les ha quedado una hipoteca de unos 20 millones.

Y respecto a Alcalá, bueno que deciros, está casi peor que Sevilla, las casitas adosadas de 35 para arriba, y los pisos del año de la pera por menos de 25 ni se te ocurra. Lo digo con conocimiento de causa que el padre de mi novia tiene 3 inmobiliarias (van a cerrar una ya mismo por lo que me he enterado) y es medio promotor. yo ya les he avisado que vayan cambiando de negocio, que seguro se comen mas de un piso (y sus correspondientes hipotecas) pero pasan un poco, pq ya sabéis... los pisos... NUNCA BAJAN (me río yo de eso, ya veremos entre el 2008-2010...)


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  #20  
Antiguo 02-feb-2007, 17:07
bubblebath bubblebath está desconectado
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Iniciado por azazel_iii
Es un desastre, en serio, además que creo que en Sevilla (supongo que en Andalucía en general) parece que somos aún más tontos que en el resto de España, porque aquí me da que esto va para largo, y los sueldos de por aquí no se parecen en nada a los de Madrid, os lo digo en serio.

Esto va para largo???
No estoy deacuerdo. Eso suena al pinchazo post-EXPO 92, la crisis será igual de rápida y la recuperación aún más lenta.

Solo me da pena la cantidad de gente pillada con hipotecas a 40 años refinanciadas para comprar el 4x4 y pagar la cuota de la caseta en la feria.
Claro, que es su propia culpa por no tener cultura financiera, pero los impactos de una crisis nos van a tocar a todos.


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