Hago un resumen, la fuente original en:
5 falacias sobre el alquiler de viviendas en españa — idealista.com/news/

1.- alquilar es tirar el dinero

2.- el propietario vive de las rentas

3.- el arbitraje resuelve conflictos y logra el desahucio en 25 días

4.- comparar el alquiler con la cuota hipotecaria

5.- es igual vivir de alquiler que en una casa propia

varias falacias sobre el alquiler de viviendas

en españa la idea de tener una vivienda en propiedad está muy enraizada, algo que muchos expertos quieren cambiar para impulsar el alquiler y salir de la crisis inmobiliaria. sin embargo, flaco favor hacen al mercado de alquiler varias falacias como que alquilar es tirar el dinero o que el arbitraje resuelve los conflictos en tiempo récord

expertos como antonio carroza, consejero delegado de alquiler seguro, jaime álvarez, director de la revista pública subasta, y miguel córdoba, profesor agregado de economía financiera de la universidad ceu-san pablo, nos aportan varias falacias que perjudican el alquiler en españa:

1.- alquilar es tirar el dinero: no es cierto, simplemente es pagar por un servicio que se recibe, como por cualquier otro servicio. el poder vivir en una casa tiene unas ventajas y unos inconvenientes, igual que el casero también tiene sus ventajas e inconvenientes. todo depende del precio del alquiler y del coste de las hipotecas. según miguel córdoba, “en alemania, que es un país mucho más rico que españa y los sueldos son el doble de altos, el 80% de los alemanes vive de alquiler, y no creo que los alemanes sean precisamente tontos”. además, los expertos dejan una sencilla reflexión: con el precio de la vivienda cayendo... ¿quién destruye más dinero en la vivienda el que paga una simple cuota o que ve cómo su vivienda se deprecia varios miles de euros cada año?

2.- el propietario vive de las rentas: existe la falsa creencia de que los arrendadores viven de las rentas y poseen numerosos inmuebles y grandes patrimonios. carroza señala que en la actualidad muchos de los propietarios que deciden ofrecer sus inmuebles en alquiler corresponden al perfil de familias que aún están pagando sus hipotecas y han decidido cambiar de vivienda. también podemos ver una sencilla reflexión que desmonta esta creencia. la rentabilidad bruta de alquilar una vivienda en madrid está en el 4,3%, a ese porcentaje hay que restarle impuestos, fiscalidad, mantenimiento, pérdidas por los periodos de la vivienda vacíos y a veces seguros. actualmente muchos depósitos bancarios, bonos o acciones ofrecen una mayor rentabilidad

3.- el arbitraje resuelve conflictos y logra el desahucio en 25 días: un árbitro no puede resolver el problema. en los últimos años se ha generalizado el recurso al arbitraje como medio de resolución de conflictos en el alquiler de vivienda y como sustituto de la vía judicial. en el momento que un inquilino deja de pagar la renta, evidencia su falta de voluntad, se convierte en moroso, por lo que un árbitro no puede resolver el problema. antonio carroza apunta que “para más inri, un laudo arbitral carece de poder ejecutivo, por lo que en el caso de estar en desacuerdo con él, cualquier inquilino que deja de pagar su renta está en desacuerdo con abandonar la vivienda, tan solo un juez podrá obligarme a cumplirlo”. cuando se recurre el arbitraje hay que tener en cuenta que es un método aceptable, pero no es la panacea

4.- comparar el alquiler con la cuota hipotecaria: lo que hay que comparar son los gastos. el alquiler es enteramente un gasto, mientras que la cuota del banco no es todo gasto. una parte son intereses (gasto) y otra es la devolución del capital (ahorro). sin embargo, álvarez recuerda que el problema es que actualmente si el precio de la vivienda sigue cayendo, se va perdiendo ese supuesto ahorro, por lo que pasaría a ser un coste. igualmente, a la hora de hacer los números conviene no hacerse trampas en el solitario o dejar que nos distorsione la realidad porque dependiendo del número de años al que abramos la hipoteca o de la entrada que hayamos dado, nos puede salir una cuota u otra muy diferente

5.- es igual vivir de alquiler que en una casa propia: jaime álvarez señala que habitualmente, aunque no siempre, en una casa en propiedad la persona se esmera más en la decoración y cuidado de la misma porque es suya. puede hacer la obras que quiera, colgar los cuadros que le apetezca o reformar la cocina y el baño cuando desee. por eso, dice, no se pueden comprar estos dos conceptos aunque ambos son válidos para diferentes etapas de la vida

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6.- El inquilino le paga la hipoteca al dueño

A años luz, están las ventajas de alquilar una vivienda para vivir, que alquilar un dinero para devolver con intereses, o acaso sabemos el futuro??, quien me dice a mí lo que va a pasar mañana??.

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El alquiler no deja dinero a los bancos, sólo algunas migajas. Además no pueden tener al alquilado cogido por los mismísimos el resto de su vida. Por eso no lo han promocionado nunca, cuando no lo han penalizado descaradamente. A la casta no le interesa.

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Si por la "misma vivienda" el coste de la hipoteca fuera el mismo que el del alquiler, por supuesto con unas cuotas que encajaran dentro del baremo de ingresos de cada uno.
A mi parecer mejor hipoteca que alquiler.
Por supuesto que parte de la hipoteca es gasto pero visto desde ese punto de vista el alquiler es todo gasto.

En el caso que no se pueda pagar, no se podrá pagar ni la hipoteca ni el alquiler así que más tarde o más temprano en los dos casos a vivir debajo de un puente.
La hipoteca tiene el peligro que podría dejar deuda después de perder el piso, por eso la importancia de medirla bien.

Nadie sabe lo que va a pasar mañana, a lo mejor no estamos vivos ninguno por lo que ya fuera de alquiler o hipoteca daría lo mismo.

Lo que también veo arriesgado personas que quieren comprar, que tienen dinero, pero que ahora están de alquiler esperando que el mercado se derrumbe.
El mercado va a bajar? por supuesto que sí, pero no se va a derrumbar a no ser que entremos en una catastrofe madmarxista y entonces dará lo mismo. Solo importaran las armas y los latunes.

Si paga un alquiler de p.e:500 € y espera 5 años de alquiler. Total: 30.000 €
En 5 años la futura vivienda para comprar habrá bajado esos 30.000?? más o menos...
Todo el mundo piensa que más pero nadie lo puede asegurar.
Si se encuentra una casa a un precio que se considere justo y que no supere el 30% de tus ingresos más o menos estables, no lo considero mala opción.

Si tu propiedad se deprecia varios miles de € al año, mientras no superen el coste que tendría alquilar esa misma casa. Lo comido por lo servido.

Pongamos el supuesto que vives de alquiler por 500 €. Total: 6000 anuales
Y que pagas una hipoteca con gastos de comunidad y demás de lo mismo.
La vivienda se deprecia 6000 € anuales.
Al final de la vida de la hipoteca, el alquilado no tiene nada, deberá de seguir pagando para vivir en la casa.
El Hipotecado tendrá una casa que valdrá 0€ ya que se habrá depreciado su valor hasta no valer nada...

Por supuesto que ha habido pepitos y visilleras que porqueyolovalgo se han metido en mucho más de lo que podían superando más del 75% de su sueldo en una hipoteca pero porque haya gente que se suicide económicamente no se debe generalizar.

El alquiler te da la ventaja de la movilidad y si ese es el caso por supuesto alquiler antes que comprar.

En mi caso en particular la hipoteca de la casa no supera el 15% de los ingresos de los dos que vivimos. Por supuesto que podemos perder el trabajo en un futuro. Por supuesto que nos quedan años de cipoteca, pero espero vivir debajo de un techo esos años y alguno más...

Cada uno es él mismo y sus situaciones particulares, generalizar es bastante cerrado de miras a mi parecer, por supuesto esta es mi opinión "particular"

Vivir en la carcel y con miedo no creo que sea la solución, pero desde luego cuando te vayas a duchar no recojas el jabón que se cayó... a no se que te guste el peligro...

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Muy importante el punto 5. Como ex-propietario y ahora inquilino he podido comprobarlo en mis carnes. La mayoría de viviendas que se alquilan en mi zona tienen una edad superior a las viviendas en venta y generalmente no suelen tener reformas recientes.

También hay que tener en cuenta, que la gente que está de alquiler, normalmente su alquiler es más barato que la letra de la hipoteca, con lo cual se ahorra más que comprando, además, que para comprar sin ayudas, tienes que tener un capital que te produce dinero, que si estás de alquiler lo estás disfrutando, no tienes gastos de comunidad, seguros… hay que echar muchas cuentas, cada persona es un caso diferente, pero ante las caídas anuales del valor de las viviendas, mejor estar tranquilito y vivir en alquiler, porque dentro de un año la vivienda se habrá devaluado claramente más de lo que uno paga de alquiler… vamos que ahora comprar NI LOCO!!

Para que salgan bien las cuentas tienes que computar en la hipoteca: comunidad, IBI, reformas y derramas, que 20 ó 30 años dan para pintar muchas paredes.

Además, no vale contar sólo las cuotas de la hipoteca: el 20% de entrada más la mordida de impuestos, notario, comisiones, etc. + los intereses.

Y por último: si partimos de condiciones iguales al final de la vida de la hipoteca el alquilado tiene los ahorros que en su momento decidió no gastarte en el zulito + las rentas que le hayan dado + los que se ahorró en derramas, etc. Y eso suponiendo que pague exactamente lo mismo por su alquiler que el pepito por la hipoteca cada mes, que ya es muuuuuucho suponer.

¡Joder con el matra de el dinero no renta nada! Que en 30 años los 40.000 euros que necesitas para hipotecarte por un zulo de 150.000 dan para mucho si los inviertes bien.

Que parece que por vivir de alquiler ya eres un irresponsable sin ahorros ni ganas que se lo pule todo en productos colombianos y señoritas rusas.

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Presupongo que usted no va a pintar las paredes de su casa en 30 años porque viva de alquiler. ¿O las paredes de pisos alquilados no se ensucian?
Porque alguien que alquile su piso no tiene en cuenta el ibi, reformas y derramas? o simplemente lo hace por un bien mayor...

Yo simplemente he explicado lo que me pasa a mi y no creo que sea el único
En mi zona los alquileres están por encima de lo que yo pago de hipoteca, ibi, comunidad y derramas.
Por lo que ahorrar no se ahorra nada alquilando en el supuesto mio.

Las reformas las contemplo de otra forma.
Se puede vivir en un estercolero ya sea uno propietario o de alquiler.
Es una cuestión de gustos.

Ahora supongo que usted estará a otro nivel porque los 40.000 que no se ha gastado los habrá invertido muy bien y ya tendrá para vivir de rentas...

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