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  #21  
Antiguo 30-ene-2007, 11:01
The_Chosen The_Chosen está desconectado
Reptiliano
 
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El precio justo, por así decirlo (aunque sea algo incorrecto por lo que ya te han dicho) sería el mismo que se aplica a los bienes industriales o a las carreteras, para entendernos, ok?

A la hora de fabricar algo y luego venderlo, querrás obtener alguna ganancia, pongamos aproximadamente un 10% (valor típico). Esto se hace con los coches, con los tornillos, los abogados, con las televisiones, con las ventanas... con TODO en esta vida. Los pisos no van a ser menos.
Sobre el papel:

Fabricar un piso cuesta (pej.) 10 millones en materiales, suelo, mano de obra, etc.
El constructor se lo vende al promotor por 10 millones + 10% = 11 millones
El promotor vende los pisos por 11 millones + 10% = 12 millones
La inmobiliaria lo vende por 13 millones

--Y PUNTO.

No hay mas bacalao que cortar. Puedes sumarle los gastos notariales, bancarios y algunas cosas más que hay por ahí, hasta unos 15 millones, para redondear. El beneficio del 10% es también aproximativo. Puede ser del 6% o del 15%. Como ya se ha dicho, los pisos están sobrevalorados en al menos un 30%, es decir, ese piso cuyo justiprecio es 15 millones viene costando 20 millones.
SON CIFRAS APROXIMATIVAS
No vengáis diciéndome que si a mi me cuesta tanto, o mi vecino lo vendió por tanto porque ya lo sé. Todos tenemos el hijo mas guapo y mas listo de la clase


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  #22  
Antiguo 30-ene-2007, 11:40
Refused Refused está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
VAYA PREGUNTAS EXISTENCIALES QUE OS HACEIS... que hago yo aqui ,


Eso tambien nos lo preguntamos unos cuantos...

Última edición por Refused; 30-ene-2007 a las 11:51


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  #23  
Antiguo 30-ene-2007, 11:57
paaq paaq está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por ex-burbujista
VAYA PREGUNTAS EXISTENCIALES QUE OS HACEIS...

Pues sí. La pregunta inicial es "¿para qué coño querría una pareja de funcionarios una docena de pisos?"

Si quieres, te la formulo de otra manera: ¿Para qué querría una pareja de funcionarios quince lingotes de oro?

Otra más: ¿Para qué querría una pareja de funcionarios tener cientos de miles de euros metidos en un producto que no rinde beneficios y obliga a pagar impuestos?

Ya sé que desde tu punto de vista, vivienda=inversión, pero en condiciones normales es una de las peores inversiones que existen.


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