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| | Herramientas | Desplegado |
18-sep-2011, 14:10
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| - Antecedentes: * El desplome del sector de la construccion supone una perdida aproximada de 9 puntos porcentuales de PIB. Mientras que otros sectores se recuperan de gran recesion (turismo, servicios, industria a traves de exportaciones, ...). El sector que mas puestos de trabajo crea sigue sin levantar cabeza... * La burbuja inmobiliaria afecta a los balances de bancos y cajas que asustados por el desplome del precio de la vivienda intentan capitalizar sus cuentas a base de depositos y no prestar ni a consumo, ni pymes, ni emprendedores. La sequia de credito es una realidad cada vez mas latente, esto fue la mayor factor para la larga agonia en la gran depresion y no el desplome de las bolsas. * El stock de viviendas actual se calcula en torno a 900.000 - Propuesta: * Intervenir en el mercado inmobiliario adquiriendo todo el stock en manos de inmobiliarias, constructoras, cajas y bancos. Estos estarian obligados a vender (expropiacion) a un precio en el que el estado evalue y permita el saneamiento de las empresas inmboiliarias y constructoras. La inyeccion de capital seria integramente a las cuentas de bancos y cajas para saldar sus deudas con las constructoras y su propio stock. Esta medida supondria aproximadamente 200.000 millones de €. - Pros: * Inyeccion de capital y por lo tanto de credito para reactivar la economia espannola. El credito a las pymes es fundamental para recuperar el empleo, nuestro principal problema a dia de hoy. * Eclosion final de la sostenida burbuja inmobiliaria y recuperacion progresiva del mercado inmobiliario * Aumento del alquiler y la vivienda social - Contras: * Los ciudadanos perderian parte del valor de sus viviendas tras una devaluacion de estas. Los que compraron como bien de uso no tendran problemas los que la compraron como bien de inversion  ...* El gobierno deberia elevar su deuda en un 25% del GDP en un momento del todo no apropiado en una inversion que trae perdidas economicas aunque ganancias sociales. Última edición por oneyuan; 18-sep-2011 a las 14:12  |
| Estos usuarios dan las gracias a oneyuan por su mensaje: | ||
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18-sep-2011, 14:26
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| Varias dudas que me surgen: 1) ¿De donde saca el gobierno la vivienda? Si no tienen ni para pagar folios... 2) Al comprar el estado as viviendas al precio que estima... lo compraria como mucho a su valor real, por lo que estarías obligando a muchos bancos a declarar perdidas millonarias y por tanto llevar a más de uno a la quiebra... que al final tendría que pagar el estado... y lo dicho ¿de donde saca el dinero? 3) ¿Por que castigar a quien tiene el piso, cuando en muchos casos son gente simplemente ahorradora? De nuevo castigar al ahorrador... esto huele a propuesta socialista. Además, llegado el caso, habria mucha gente (o mejor dicho... habria mas gente) pagando hipotecas superiores al valor de la casa... algo que ya ocurre pero que seria mas drástico.... 4) Si el gobierno "medio regala esas casas" el dinero ha caido en saco roto, en cuyo caso iran a manos de muchas personas (ninis) incapaces de generar riqueza, entre otras cosas porque estan mejor rascandose las narices en casa... casa que le debe dar otro, con un dinero del paro que debe darle otro... etc, etc... 5) ¿reactivas el sector inmobiliario? si haces que la vivienda no valga nada, ¿quien va a meterse en ella si no genera riqueza? No, no, no y tal.... esto me huele a quitáselo a los ricos que se lo han ganado y dáselo a los pobres que solo hacen acampadas en campings no autorizados... |
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18-sep-2011, 14:27
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| No tiene ni pies ni cabeza. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Crivit por su mensaje: | ||
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18-sep-2011, 14:38
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Iniciado por Mago  Varias dudas que me surgen: 1) Plan Marshall Aleman como ya se rumorea se va a producir. Alemania es la ultima que la intersa un colapso de Italia y Espanna 2) Estoy hablando de comprarlo a percio de costo con las perdidas asumibles para inmobiliaras, constructores, bancos y cajas. 3) Ajustar ahora o ajustar a 10 annos dannando la econmia productiva severamente. La vivienda ya no vale lo que se estimo. Nunca un bien de uso puede subir al 15%-20% y los salarios con el IPC al 4%. Cuanto antes corrijamos el exceso mas rapido recuperarmos el sector. 4) Nadie habla de regalar nada. El gobierno venderia las viviendas a traves de un programa de alquilar para adquirir con criterio social y economico, recuperando la inversion realizada a largo plazo, algo q inmobiliarias y bancos no se pueden permitir. Necesitan liquidez ahora, en el corto plazo. 5) Si lo reactivas. Modelo basico de economia. Eliminas un exceso de oferta, se produce una caida del precio (repito q sino occurriria al largo plazo) y por lo tanto recuperas la demanda y el output de un sector vital en el corto plazo para recuperar nuestra economia |
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18-sep-2011, 14:41
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| La mejor manera de arreglar el mercado inmobiliario es no hacer absolutamente nada... |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a polnet por su mensaje: | ||
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18-sep-2011, 14:45
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| Vamos a ver 900.000 viviendas 200.000.000.000 €, es decir a 210.000 la vivienda, vaya plan de los co jo nes, si no son capaces de venderlos los API no quiero pensarlo como lo pasara luego un auxiliar admistrativo del menesterio de coñomia para colocarlo.
__________________ Cada vez que Elena Salgado sonrie se pierde un empleo. http://www.youtube.com/watch?v=dv7SX...layer_embedded |
| Estos usuarios dan las gracias a El Gran Faroni por su mensaje: | ||
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18-sep-2011, 14:46
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Iniciado por polnet La mejor manera de arreglar el mercado inmobiliario es no hacer absolutamente nada... Eso seria lo ideal, pero desafortunadamente el sector inmobiliario espannol esta afectando severamente al flujo de credito en la economia. Esta claro que cuando un sector entra en crisis es mejor dejarlo que realice un reajuste por si mismo, pero en este caso la no intervencio puede salir carisima al secar el credito a otros sectores. |
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18-sep-2011, 14:50
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Iniciado por oneyuan Eso seria lo ideal, pero desafortunadamente el sector inmobiliario espannol esta afectando severamente al flujo de credito en la economia. Esta claro que cuando un sector entra en crisis es mejor dejarlo que realice un reajuste por si mismo, pero en este caso la no intervencio puede salir carisima al secar el credito a otros sectores. Tratar de mantener el mercado inmobiliario, en una época como la actual, de falta de dinero, es tirar el poco capital que queda, en algo que ya se sabe que no se va a recuperar. Es como ver incendiarse tu casa, y emplear el agua para regar las plantas. |
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18-sep-2011, 14:51
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Iniciado por El Gran Faroni Vamos a ver 900.000 viviendas 200.000.000.000 €, es decir a 210.000 la vivienda, vaya plan de los co jo nes, si no son capaces de venderlos los API no quiero pensarlo como lo pasara luego un auxiliar admistrativo del menesterio de coñomia para colocarlo. Se habla de alquiler para comprar. Algo que en europa esta muy extendido consistente en alquilar la vivienda con propositos sociales y tras un largo periodo en el programa (q no en la misma vivienda puesto hay q facilitar la movilidad), el inquilino se hace propietario de la vivienda. Esto evita especular con vivienda social y promociona el alquiler puesto que el gobierno tiene mayor capacidad antes impagos y etc.. q pasa cuando particulares alquilan sus casas. |
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18-sep-2011, 14:51
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| Si no se intervino antes, que no se intervenga ahora. Que se estrelle solito.  |
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« España es un pais DELIRANTE.................APR.
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Con "genios" como Schauble, el euro va camino de la desintegración. »
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