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  #1  
Antiguo 28-ene-2007, 21:00
Marai Marai está desconectado
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¿Porque suben los precios más en unos sitios que en otros?

Si comparamos las subidas de precios de vivienda entre comunidades autónomas no se observan resultados homogeneos. Lo mismo ocurre si comparamos entre países del mismo entorno (la UE, por ejemplo).

Si se mira en detalle la evolución de la renta, población, ventas de viviendas etc. tampoco se observan tendencias muy claras.

1. Aumento población vs. aumento de precios
Si clasificamos las CCAA en base a la tasa de incremento de precios durante el bienio 2005-2006 y en base a la tasa de crecimiento de población durante el mismo periodo no se ve ninguna correlación entre las variables.


Las CCAA se distribuyen en una nube de puntos en la que no se observa correlación entre el incremento de la población y el de precios. No se puede afirmar que el aumento de población (inmigración etc.) implique un aumento del precio de la vivienda.

2. Aumento del empleo
Si clasificamos las CCAA en base a la tasa de crecimiento de ocupados frente a la tasa de crecimiento de precios durante el bienio 2005-2006 se observa una cierta correlación entre las variables:



La nube de puntos no es tan dispersa como cuando comparamos población y precios lo que sugiere cierta correlación. Es lógico. Sin embargo hay excepciones notables. Galicia y Aragón, pese a tener tasas de crecimiento de ocupados relativamente bajas, son las comunidades que vieron un mayor incremento relativo de precios en el periodo. Madrid es ejemplo de lo contrario.

Obviamente, las CCAA no están aisladas y se producen inversiones en vivienda que proceden de distintas regiones y países. Sin embargo, es dudoso que esas transferencias tengan efectos notables sobre los precios.

Aparte del empleo y de la población tiene que haber muchos otros factores con más peso en el precio de la vivienda.

¿Porque suben los precios más en unos sitios que en otros?

Última edición por Marai; 28-ene-2007 a las 22:20


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  #2  
Antiguo 28-ene-2007, 21:17
nimind nimind está desconectado
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Qué le pasa a Andalucía? No aparece.


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  #3  
Antiguo 28-ene-2007, 21:23
Marai Marai está desconectado
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Iniciado por nimind
Qué le pasa a Andalucía? No aparece.

Humm... se me ha borrado. Pero estába en el análisis. Veré si lo puedo arreglar...¡ya está! Había un error en los datos de Andalucía.

Última edición por Marai; 28-ene-2007 a las 21:31


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