Iniciado por Nonomo

Hola amigos, os voy a contar mi experiencia personal por si os sirve de ayuda, es sobre la venta de un piso a compradores que no obtienen credito del banco, os comento:

Sabeis todos como está la cosa en general y con la venta de pisos en particular, y como está la banca que no te da ni los buenos días. Pues os cuento cómo he vendido mi piso hace un mes a personas normales y trabajadoras a als que el banco no les dará crédito nunca, os explico:

Primero comento que mi piso era baratito, esta en un pueblo de Extremadura de 30.000 habitantes, tres habitaciones, salón, baño, trastero y un patinillo y un patio grandecito, en total como 80 m2 creo. Es un primero sin ascensor, interior pero muy amplio y luminoso.

El precio era bastante asequible, 50.000€, que es más o menos lo que me costó hace 10 años mas las mejoras que le hice (no he querido pedir más de lo que pagué, no está el horno para bollos). Lo pongo en venta por internet, vienen a verlo como 10, a todos les gusta, pero 3 de los 10 quedan en tantear bancos para el tema de la hipoteca, porque les gusta bastante. Nunca más se supo, supongo que o bien les negaron los creditos o si cumplian las condiciones los puentearon vendiendoles sus propios pisos de embargo, que los bancos se las gastan así.

El caso es que es que me convenzo de que si lo quiero vender necesito evitar a los bancos, pero para evitar a los bancos necesito alguien con dinero (que no va a comprar mi pisito corrientito) o buscar alternativas.

Así que me lie la manta a la cabeza y me decidí a convertirme en banquero, pensé en una mezcla de alquiler con derecho a compra y las letras de pago de toda la vida, me bajé una hoja de calculo que te calculaba los intereses bancarios con exactitud y me puse a buscar comprador-alquilador

Se lo he vendido a una pareja con hijos trabajadores pero humildes, por 500€/mes a 15 años. Es como tener la seguridad de ternerlo alquilado por un buen alquiler (ese piso lo alquilaba antes por 300), si me pagan todas las cuotas en la ultima el piso es suyo, pueden adelantar capital cuando quieran, si me dejan de pagar se considera alquiler. Esto es, es un contrato de alquiler casi normal pero con más clausulas en las que yo me comprometo a poner el piso a su nombre si me lo pagan entero, con el correspondiente interés bancario a plazo fijo.

Inconvenientes: no tengo los 50000€ de golpe en la mano. Ventajas: lo tengo ya vendido, es como si lo tuviese alquilado por un buen alquiler por 15 años. Si no me pagan es alquiler limpio y el piso sigue siendo mio. Ventajas para ellos: con sus condiciones económicas (trabajan los dos humildemente, tres hijos, ningún ahorro) ningún banco les daría hipoteca, de este modo tienen un piso por una cuota parecida a la de un banco.

Como veis es una solución, que creo que puede servir tanto a los que querais vender (por precios prudentes, claro está) como para los que quereis comprar, echad números y planteadlo a los dueños, más de dos os dirán que sí.

Iniciado por Karonte

Has optado por la opción más inteligente bien por ti y que le por culo a los bancos.

Solo una duda: ¿como se protege el comprador si a ti un tercero te embarga el banco?

¿Está hecha una reserva de dominio o similar a favor del comprador?

Iniciado por pagaloquedebes

Esto... y digo yo una cosa....

que no te sepa mal, pero al cabo de los 15 años como dices el piso deja de ser tuyo, y no te parece que es mejor alquilarlo y dentro de 15 años seguirá siendo TUYO??

ya se que dices que te dan 200 euros mas al mes, pero creo que aun asi te salia mas rentable quedártelo, la gracia de la venta es recibir la cantidad en el acto y no a plazos...

Iniciado por Caballero

¿Quien paga las reparaciones del piso?

Iniciado por zuloman

Que no te parezca mal, pero en mi opinion has hecho un pesimo negocio.

Iniciado por zuloman

Que no te parezca mal, pero en mi opinion has hecho un pesimo negocio.

Una cosa es el banco que presta un dinero que no es suyo, pagando al que se lo presta cero intereses ( en el caso de cuentas corrientes sin remuneracion ) o un interes muy bajo, y cobrando al que se lo presta un interes cuyo diferencial son beneficios.

Yo hago las siguientes cuentas :

1.- si lo alquilas :

300 por 12 = 3600 al año...por 15 años = 54.000

2.- si lo vendes como tu :

500 por 12 = 6000 a año por 15 años = 90.000 lereles


Es decir, la diferencia entre venderlo y alquilarlo :

90.000 - 54.000 = 46.000

Luego el precio real de venta serian 46.000 lereles, con el agravante de que no los tienes a tocateja y no puedes obtener rentabilidad por inversion de ese dinero.

Si sumas la inflacion en esos 15 años, el desastre es mayor aun.

si tenemos en cuenta que el mercado inmobiliario es ciclico y estamos en un mercado bajista desde hace 6 años, es mas que posible que dentro de 15 años estemos ante una nueva burbuja...........y veas que has vendido por 200 euros al mes un piso que podria valer cuando te lo acaben de pagar el doble o el triple de lo que vale hoy.

Me dejo muchos factores positivos y negativos en el tintero eh, solo destaco los mas evidentes, pero en general un mal negocio.

De todas formas, es tu piso, tu dinero y tu decision , asi que tomate mi comentario como una mera opinion eh

Iniciado por luisiño

Bueno, quitando que no son 46.000 sino 36.000, opino lo mismo.

Has vendido el piso por 200 euros al mes durante 15 años que actualizados al día de hoy a una tasa del 3% (por decir algo) son 28.000.

Incluso menos, porque esos 300 euros de alquiler actualizados al IPC dentro de 15 años casi seran 500...

Es cuestion de tirar de excel, pero efectivamente no me parece que hayas hecho un gran negocio...