Burbuja.info - Foro de economía > > > Las compraventas de vivienda caen a la peor tasa desde el inicio de la crisis
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  #1  
Antiguo 16-sep-2011, 11:39
jorgejim jorgejim está desconectado
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Hace unos días se conocieron los datos de compraventas de vivienda en el segundo trimestre facilitada por Fomento a partir de los datos de los notarios. El Ministerio reconoció que éstas habían caído con fuerza respecto al pasado año (un 40,8%), aunque insinuó que se trataba de algo circunstancial ya que habían subido respecto al primer trimestre un 16,8%.

¿Qué ocurre entonces? ¿Están bajando o subiendo las ventas?

Como pasa en muchas ocasiones cuando se trata de interpretar datos (series temporales en el lenguaje estadístico), el problema reside fundamentalmente en que las compraventas presentan una cierta estacionalidad. Además en el primer trimestre bajaron notablemente debido a la terminación de las desgravaciones fiscales que coincidió con el final del año 2010, lo que hizo adelantar muchas operaciones y que éstas se incluyeran en el cuarto trimestre del pasado año.

Se pueden, no obstante, desestacionalizar los datos para eliminar estas fluctuaciones, y el resultado se puede ver en el siguiente gráfico.




Ahora sí es fácilmente interpretable la tendencia real. En el gráfico se observa cómo las compraventas fueron subiendo lentamente hasta 2006, a continuación se estabilizaron durante cuatro trimestres y luego iniciaron a mediados de 2007 un desplome que no concluyó hasta mediados de 2009. Se mantuvieron estables hasta el otoño pasado pero en los últimos tres trimestres, de un modo meridianamente claro, se ha iniciado un nuevo desplome que cada vez es más rápido. De hecho, y si consideramos los datos desestacionalizados, la del último trimestre es la peor caída en las compraventas desde que empezó la crisis (-20,3%). Nada que ver, desde luego, con los deseos del Ministerio, que evidentemente son muy distintos y le hacen ver subidas donde no los hay.

Las compraventas de vivienda caen a la peor tasa desde el inicio de la crisis - ElConfidencial.com
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Buffff..
Vaya "peaso" de tobogan !!!!!


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  #2  
Antiguo 16-sep-2011, 11:56
lainz lainz está desconectado
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Última edición por lainz; 16-sep-2011 a las 11:59


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  #3  
Antiguo 16-sep-2011, 12:03
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Iniciado por jorgejim Ver Mensaje
Hace unos días se conocieron los datos de compraventas de vivienda en el segundo trimestre facilitada por Fomento a partir de los datos de los notarios. El Ministerio reconoció que éstas habían caído con fuerza respecto al pasado año (un 40,8%), aunque insinuó que se trataba de algo circunstancial ya que habían subido respecto al primer trimestre un 16,8%.

¿Qué ocurre entonces? ¿Están bajando o subiendo las ventas?

Como pasa en muchas ocasiones cuando se trata de interpretar datos (series temporales en el lenguaje estadístico), el problema reside fundamentalmente en que las compraventas presentan una cierta estacionalidad. Además en el primer trimestre bajaron notablemente debido a la terminación de las desgravaciones fiscales que coincidió con el final del año 2010, lo que hizo adelantar muchas operaciones y que éstas se incluyeran en el cuarto trimestre del pasado año.

Se pueden, no obstante, desestacionalizar los datos para eliminar estas fluctuaciones, y el resultado se puede ver en el siguiente gráfico.




Ahora sí es fácilmente interpretable la tendencia real. En el gráfico se observa cómo las compraventas fueron subiendo lentamente hasta 2006, a continuación se estabilizaron durante cuatro trimestres y luego iniciaron a mediados de 2007 un desplome que no concluyó hasta mediados de 2009. Se mantuvieron estables hasta el otoño pasado pero en los últimos tres trimestres, de un modo meridianamente claro, se ha iniciado un nuevo desplome que cada vez es más rápido. De hecho, y si consideramos los datos desestacionalizados, la del último trimestre es la peor caída en las compraventas desde que empezó la crisis (-20,3%). Nada que ver, desde luego, con los deseos del Ministerio, que evidentemente son muy distintos y le hacen ver subidas donde no los hay.

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Muy interesante. Como se suele decir, más vale una imagen que mil palabras.

La lástima es que no veo la cifra de compra-ventas acompañada con una caída proporcional en el precio de la vivienda.


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  #4  
Antiguo 16-sep-2011, 12:21
Renzo Renzo está desconectado
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Que bien se aprecia el pronosticado Bull Trap o false Bottom ese.

Estaba yo rememorando como algunos amigos míos cayeron en plena burbuja 2007 y después otros en el Bull Trap 2010, y algunos que quedan esperando hasta 2013. Y cumplen proporcionalidad directa con su nivel en economía/matemáticas y espíritu crítico.

Como diría, no se si fué Aristóteles, Grouxo Marx, Einstein o Anibal Smith: Me gusta que los planes salgan bien.


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  #5  
Antiguo 16-sep-2011, 13:04
Tuerto Tuerto esta en línea ahora
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Bien por el capitán asteriscos.


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  #6  
Antiguo 16-sep-2011, 13:39
Keyron Keyron está desconectado
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Pero habrá que ver el efecto de la bajada del IVA y la vuelta de la desgravación de la vivienda...


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  #7  
Antiguo 16-sep-2011, 14:18
Ergo Ergo está desconectado
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Iniciado por Keyron Ver Mensaje
Pero habrá que ver el efecto de la bajada del IVA y la vuelta de la desgravación de la vivienda...

Estamos en caida libre. Esas medidas podrían quizás frenar la sangría un poco, pero jamás reactivarán el mercado.
  • Antes del 2007 los embargos eran como los muertos en accidentes de de avión... "Eso no pasa, es metafísicamente imposible."
  • Del 2007 al 2008 como los muertos en accidentes de paracaidismo... "Joder, es que hacer eso no se le ocurre a nadie."
  • Del 2008 al 2010 como los muertos en accidentes de moto... "Claro son unos niñatos y van como locos. Es normal que les pase."
  • Del 2010 al 2011 como los muertos en accidentes de coche... "Eso solo le pasa a los pringaos, yo controlo."
  • Del 2012 al 2014 como los que se mueren de viejos... "Era un buen hombre y tuvo una buena vida mientras le duró el crédito... Todos nos lo esperábamos."

Cuando los pepitos asuman que los errores se pagan. Se lo pensarán dos veces antes de meterse en una hipoteca de 300.000€


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  #8  
Antiguo 16-sep-2011, 18:48
tplink888 tplink888 está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Ergo Ver Mensaje
Estamos en caida libre. Esas medidas podrían quizás frenar la sangría un poco, pero jamás reactivarán el mercado.
  • Antes del 2007 los embargos eran como los muertos en accidentes de de avión... "Eso no pasa, es metafísicamente imposible."
  • Del 2007 al 2008 como los muertos en accidentes de paracaidismo... "Joder, es que hacer eso no se le ocurre a nadie."
  • Del 2008 al 2010 como los muertos en accidentes de moto... "Claro son unos niñatos y van como locos. Es normal que les pase."
  • Del 2010 al 2011 como los muertos en accidentes de coche... "Eso solo le pasa a los pringaos, yo controlo."
  • Del 2012 al 2014 como los que se mueren de viejos... "Era un buen hombre y tuvo una buena vida mientras le duró el crédito... Todos nos lo esperábamos."

Cuando los pepitos asuman que los errores se pagan. Se lo pensarán dos veces antes de meterse en una hipoteca de 300.000€



No en serio , creo que se deberia hacer una Ley de 2ª oportunidad Econòmica contra el SOBRE-ENDEUDAMIENTO al estilo Alemania , Francia y Reino Unido

Creo que cualquier Familia y Pyme deberia tener la oportunidad de perderlo todo , de empezar desde 0 , e intentar empezar a remontar , pero con la actual legislación española es IMPOSIBLE , NO hay Pyme o Familia que pueda ir al Concurso de Acreedores , deben cambiar la Ley , y copiarla de la Alemana , Francesa o Reino Unido , ya se que el Lobby Bancario nunca lo permitirá , pero es necesario , NO podemos tener Pymes Zombis y Familias Zombis eso es de un pais Tercermundista


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  #9  
Antiguo 16-sep-2011, 19:48
kemao2 kemao2 está desconectado
ir-
 
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Es curioso que la caída de las compraventas es directamente proporcional a las caídas de las intervenciones en el foro de krecepelos y Bobobajista


Algo ya anunciado en el foro el año pasad, el que no vendió su casa en 2010 lo va a tener muy complicado para venderla ahora y mucho mas que lo va a tener en los prox años.


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  #10  
Antiguo 16-sep-2011, 20:02
plakaplaka plakaplaka está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Iniciado por jorgejim Ver Mensaje
Hace unos días se conocieron los datos de compraventas de vivienda en el segundo trimestre facilitada por Fomento a partir de los datos de los notarios. El Ministerio reconoció que éstas habían caído con fuerza respecto al pasado año (un 40,8%), aunque insinuó que se trataba de algo circunstancial ya que habían subido respecto al primer trimestre un 16,8%.

¿Qué ocurre entonces? ¿Están bajando o subiendo las ventas?

Como pasa en muchas ocasiones cuando se trata de interpretar datos (series temporales en el lenguaje estadístico), el problema reside fundamentalmente en que las compraventas presentan una cierta estacionalidad. Además en el primer trimestre bajaron notablemente debido a la terminación de las desgravaciones fiscales que coincidió con el final del año 2010, lo que hizo adelantar muchas operaciones y que éstas se incluyeran en el cuarto trimestre del pasado año.

Se pueden, no obstante, desestacionalizar los datos para eliminar estas fluctuaciones, y el resultado se puede ver en el siguiente gráfico.




Ahora sí es fácilmente interpretable la tendencia real. En el gráfico se observa cómo las compraventas fueron subiendo lentamente hasta 2006, a continuación se estabilizaron durante cuatro trimestres y luego iniciaron a mediados de 2007 un desplome que no concluyó hasta mediados de 2009. Se mantuvieron estables hasta el otoño pasado pero en los últimos tres trimestres, de un modo meridianamente claro, se ha iniciado un nuevo desplome que cada vez es más rápido. De hecho, y si consideramos los datos desestacionalizados, la del último trimestre es la peor caída en las compraventas desde que empezó la crisis (-20,3%). Nada que ver, desde luego, con los deseos del Ministerio, que evidentemente son muy distintos y le hacen ver subidas donde no los hay.

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Vaya "peaso" de tobogan !!!!!

Lo cierto es que con más de 100.000 ejecuciones hipotecarias al año, más algún despistado que otro (herencias, etc.), ya no queda mucho margen de bajada. Este año rondaremos las 350-360k (datos de Registro de la Propiedad, los reales serán inferiores), y dudo que se pueda ir esto a menos de 250.000.


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