Iniciado por jorgejim

Hace unos días se conocieron los datos de compraventas de vivienda en el segundo trimestre facilitada por Fomento a partir de los datos de los notarios. El Ministerio reconoció que éstas habían caído con fuerza respecto al pasado año (un 40,8%), aunque insinuó que se trataba de algo circunstancial ya que habían subido respecto al primer trimestre un 16,8%.

¿Qué ocurre entonces? ¿Están bajando o subiendo las ventas?

Como pasa en muchas ocasiones cuando se trata de interpretar datos (series temporales en el lenguaje estadístico), el problema reside fundamentalmente en que las compraventas presentan una cierta estacionalidad. Además en el primer trimestre bajaron notablemente debido a la terminación de las desgravaciones fiscales que coincidió con el final del año 2010, lo que hizo adelantar muchas operaciones y que éstas se incluyeran en el cuarto trimestre del pasado año.

Se pueden, no obstante, desestacionalizar los datos para eliminar estas fluctuaciones, y el resultado se puede ver en el siguiente gráfico.




Ahora sí es fácilmente interpretable la tendencia real. En el gráfico se observa cómo las compraventas fueron subiendo lentamente hasta 2006, a continuación se estabilizaron durante cuatro trimestres y luego iniciaron a mediados de 2007 un desplome que no concluyó hasta mediados de 2009. Se mantuvieron estables hasta el otoño pasado pero en los últimos tres trimestres, de un modo meridianamente claro, se ha iniciado un nuevo desplome que cada vez es más rápido. De hecho, y si consideramos los datos desestacionalizados, la del último trimestre es la peor caída en las compraventas desde que empezó la crisis (-20,3%). Nada que ver, desde luego, con los deseos del Ministerio, que evidentemente son muy distintos y le hacen ver subidas donde no los hay.

Las compraventas de vivienda caen a la peor tasa desde el inicio de la crisis - ElConfidencial.com
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Buffff..
Vaya "peaso" de tobogan !!!!!

Iniciado por Keyron

Pero habrá que ver el efecto de la bajada del IVA y la vuelta de la desgravación de la vivienda...

Iniciado por Ergo

Estamos en caida libre. Esas medidas podrían quizás frenar la sangría un poco, pero jamás reactivarán el mercado.

• Antes del 2007 los embargos eran como los muertos en accidentes de de avión... "Eso no pasa, es metafísicamente imposible."
• Del 2007 al 2008 como los muertos en accidentes de paracaidismo... "Joder, es que hacer eso no se le ocurre a nadie."
• Del 2008 al 2010 como los muertos en accidentes de moto... "Claro son unos niñatos y van como locos. Es normal que les pase."
• Del 2010 al 2011 como los muertos en accidentes de coche... "Eso solo le pasa a los pringaos, yo controlo."
• Del 2012 al 2014 como los que se mueren de viejos... "Era un buen hombre y tuvo una buena vida mientras le duró el crédito... Todos nos lo esperábamos."

Cuando los pepitos asuman que los errores se pagan. Se lo pensarán dos veces antes de meterse en una hipoteca de 300.000€

Iniciado por jorgejim

Hace unos días se conocieron los datos de compraventas de vivienda en el segundo trimestre facilitada por Fomento a partir de los datos de los notarios. El Ministerio reconoció que éstas habían caído con fuerza respecto al pasado año (un 40,8%), aunque insinuó que se trataba de algo circunstancial ya que habían subido respecto al primer trimestre un 16,8%.

¿Qué ocurre entonces? ¿Están bajando o subiendo las ventas?

Como pasa en muchas ocasiones cuando se trata de interpretar datos (series temporales en el lenguaje estadístico), el problema reside fundamentalmente en que las compraventas presentan una cierta estacionalidad. Además en el primer trimestre bajaron notablemente debido a la terminación de las desgravaciones fiscales que coincidió con el final del año 2010, lo que hizo adelantar muchas operaciones y que éstas se incluyeran en el cuarto trimestre del pasado año.

Se pueden, no obstante, desestacionalizar los datos para eliminar estas fluctuaciones, y el resultado se puede ver en el siguiente gráfico.




Ahora sí es fácilmente interpretable la tendencia real. En el gráfico se observa cómo las compraventas fueron subiendo lentamente hasta 2006, a continuación se estabilizaron durante cuatro trimestres y luego iniciaron a mediados de 2007 un desplome que no concluyó hasta mediados de 2009. Se mantuvieron estables hasta el otoño pasado pero en los últimos tres trimestres, de un modo meridianamente claro, se ha iniciado un nuevo desplome que cada vez es más rápido. De hecho, y si consideramos los datos desestacionalizados, la del último trimestre es la peor caída en las compraventas desde que empezó la crisis (-20,3%). Nada que ver, desde luego, con los deseos del Ministerio, que evidentemente son muy distintos y le hacen ver subidas donde no los hay.

Las compraventas de vivienda caen a la peor tasa desde el inicio de la crisis - ElConfidencial.com
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