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16-sep-2011, 11:37
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| Los tasadores crean un estándar para la valoración de viviendas - 20minutos.es - El medio social * La intención es homogeneizar y mejorar los informes de tasación. * La patronal de los tasadores considera que aún queda "mucho tiempo" para que el precio de la vivienda en España deje de caer. * Creen que el precio debe ajustarse más en el mercado de segundas residencias, en la costa y en capitales de provincia. 20MINUTOS.ES/AGENCIAS. 16.09.2011 - 11.23h A la hora de valorar el valor de una vivienda, y la variación del mismo, disponemos de varios instrumentos. Regularmente damos cuenta de la evolución del precio de los pisos, de sus tipologías, de sus ventas. Pero no todos los "termómetros" trabajan con los mismos parámetros. Ahora, la patronal de las tasadoras (Atasa) ha creado un estándar de medición de superficies inmuebles, que tiene como objetivos principales homogeneizar y mejorar la calidad de los informes de tasación. Una tasación es un documento que señala la estimación del valor mercantil de un inmueble. Normalmente el banco (el prestamista) exige una tasación antes de conceder un préstamo. De ese modo, intenta garantizar que la cantidad del préstamo hipotecario no sea mayor que el valor de la propiedad. Necesidad de criterios comunes Hay que tener en cuenta que bancos y cajas prestan el 80% del valor de tasación y que éste no tiene por qué coincidir con el precio que paga por el piso. Esta iniciativa, en la que se ha venido trabajando desde principios de 2005, surge de la necesidad detectada por los tasadores de establecer definiciones básicas de conceptos a tener en cuenta en toda valoración y dotarse de instrumentos y criterios homogéneos en la medición de los inmuebles. Los tasadores coinciden en la necesidad de extender estos estándares entre todos los agentes de España con el fin de "optimizar al máximo" los trabajos que se realizan en el sector. La vivienda seguirá cayendo En la presentación del nuevo estándar, el presidente de la Comisión de Relaciones Institucionales de Atasa, Gustavo Sáiz, habló del actual mal momento del sector inmobiliario. Cree Sáiz que aún queda "mucho tiempo" para que el precio de la vivienda deje de caer. En su opinión, esta tendencia sólo cambiará cuando finalice la reestructuración del sistema financiero y el crédito vuelva a fluir. A pesar de ello, el responsable de Atasa matizó que el parque inmobiliario en España no es homogéneo, y que el precio debe ajustarse "mucho más" en el mercado de segundas residencias, en la costa o en capitales de provincia, que en la vivienda situada en zonas céntricas de grandes ciudades, donde la demanda es "bastante más alta".
__________________ Así será la valoración de Roland Berger y Oliver Wyman: Tengo mierda a precio X -> "alguien" me la valora a precio X*0,1 -> El Estado paga la diferencia hasta X -> Creo un fondo que compre la mierda a ese X*0,1 -> Oficialmente, yo ya no tengo mierda, ni pérdidas -> Como ello supone que podré volver a dar créditos, porque ya estoy limpio y soy fiable, podré vender a X*0,5 lo que compre con mi fondo a X*0,1. Vamos hacia la mayor estafa jamás perpetrada en este país...  |
| Estos 5 usuarios dan las gracias a Viviendo Digno por su mensaje: | ||
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16-sep-2011, 12:06
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__________________ Una nueva vida les espera en las colonias del mundo exterior |
| Estos usuarios dan las gracias a chameleon por su mensaje: | ||
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16-sep-2011, 12:19
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| Estos usuarios dan las gracias a FRAGUELROKERO por su mensaje: | ||
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16-sep-2011, 12:27
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Iniciado por Viviendo Digno  Ahora, la patronal de las tasadoras (Atasa) ha creado un estándar de medición de superficies inmuebles, que tiene como objetivos principales homogeneizar y mejorar la calidad de los informes de tasación. ¿hasta ahora cada uno tasaba como le venía en gana? ¿no usaban los mismos parámetros? jaj aj asjajjaj s, esto es de traca... ¿entonces para qué coño servían? ¿sólo para robar firmando un papelajo carente de valor? oh.... wait.... !!!
__________________ Oposita: si no puedes con el sistema únete a él. (deprecated) Emigra: si tu país no te quiere tú tampoco le quieres a él. 33% Ahorro 33% Gasto 33% Inversión Autónomo: dícese de la persona que si quiere trabajar debe pagar el 40% del SMI. Español: persona que no compra un coche de segunda mano, no alquila vivienda porque es tirar el dinero, nunca se lleva las sobras de un restaurante por el qué dirán y jamás, jamás, jamás, bajará el precio de nada, antes lo quema... |
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16-sep-2011, 12:28
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| El estándar está inventado hace siglos, se llama mercado. El precio de una vivienda es la mejor oferta recibida por la misma en tres meses.
__________________ Socialism is a philosophy of failure, the creed of ignorance, and the gospel or envy, its inherent virtue is the equal sharing of misery. Winston Churchill. |
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16-sep-2011, 12:31
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| Pues anda que no llevamos siglos tasando para que ahora vengan estos a refundar el capitalismo y crear un nuevo orden mundial. Un nuevo estandar, dicen. A buenas horas. Pero ya tienen su titular...
__________________ Enviado desde Mi Sinclair ZX Spectrum 128 usando un Patatal. |
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16-sep-2011, 12:35
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| Tasadores, esos jrandes inventores de la nada, que ponían el precio que les ordenaban sus amos, y ahora que no tienen nada que tasar quieren poner nuevas reglas. Pues resulta que el scatergories ya se lo llevaron otros antes, so listos.
__________________  Si vis pacem, para bellum |
| Estos 3 usuarios dan las gracias a Arson por su mensaje: | ||
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16-sep-2011, 12:37
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| Como diría Truman, el de la película "El show de Truman": "Estos están en el ajo" Los tasadores son parte muy importante en la contención de la bajada del precio de la vivienda. Y lo saben. Guillotina para casi todos los tasadores.
__________________  "Yo he visto cosas que vosotros no creeríais... firmar hipotecas más allá de 30 años. He visto zulos C brillar en la oscuridad como si valieran 300.000 euros. Todos esos momentos se perderán en el tiempo como lágrimas en la lluvia. Es hora de morir." |
| Estos usuarios dan las gracias a giusepo_2006 por su mensaje: | ||
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16-sep-2011, 12:40
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| Pero...¿hasta ahora no había ningún tipo de criterio estandarizado a la hora de tasar una casa? ¡La de barabaridades que se han hecho estos años, por Dios! |
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16-sep-2011, 12:47
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| Pues nada, que creen un algoritmo basado en las características de la vivienda y la ubicación, con parámetros actualizables a partir de datos estadísticos de compraventa, que lo conviertan en un programa informático consultable por la red y todos los tasadores a la puñetera calle.
__________________  |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a Dourai por su mensaje: | ||
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« Gracias señor Rubalcaba, gracias a usted ahora sé que pertenezco a una familia "rica".
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Crisis, cervecerías y cuernos de hidromiel. »
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