Burbuja.info - Foro de economía > > > "La cortina de humo"
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 27-ene-2007, 18:35
Alatriste Alatriste está desconectado
Lisensiado burbujista
 
Fecha de Ingreso: 24-diciembre-2006
Mensajes: 609
Gracias: 0
5 Agradecimientos de 4 mensajes
http://www.albertonoguera.com/2007/0...a-de-humo.html

LA CORTINA DE HUMO

La cosa está yendo más rápido de lo que nos esperábamos. El Gobierno y los bancos van sacando datos con cuentagotas. En un primer momento, todo parece tranquilo. La notita de prensa de la ministra dice que los precios "continúan su desaceleración" y anuncia una subida en 2006 del 9,1%. Hasta ahí todo tranquilo, ¿no? Los precios van aterrizando suavemente hasta confluir con la inflación.

Pero más abajo, en esa misma notita de prensa, aparece un datito extraño:

El número de transacciones inmobiliarias fue en el tercer trimestre de 2006 de 221.610 viviendas lo que supone una disminución de un 12 % frente al trimestre anterior.

¡Un 12% en un trimestre! ¿Y por qué no nos dan datos del cuarto trimestre? Esto es un misterio. Y a eso hay que añadir otro dato:

El número de viviendas compradas por los residentes españoles fue de 192.173 viviendas, el 86,7% del total frente al 85,5% del trimestre anterior, mientras que los residentes extranjeros compraron 23.798 viviendas, el 10,7% frente al 11,7% del trimestre anterior.

Es decir, que si los españoles están parando de comprar, los extranjeros aún lo hacen más deprisa. Se esfuma, entonces, el sueño aquel de que los inmigrantes o los turistas comprarían todo el stock.

Esto no es más que el principio de algo. Pero es que lo mejor no está ahí. Lo mejor están en la paginita con los precios de la vivienda libre. De entrada, no se puede acceder a los precios de los municipios de más de 25.000 habitantes. Otro misterio sin resolver. Pero sí que se puede acceder al Excel de las capitales de provincia.

Como sabemos que las burbujas inmobiliarias empiezan y acaban en las grandes ciudades, y sabemos que Madrid ha sido la Ciudad Burbuja por excelencia, pues vamos y miramos Madrid:

* Precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre nueva en el cuarto trimestre de 2005: 4.014,4 €.
* Precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre nueva en el cuarto trimestre de 2006: 3.914,6 €.
* ¿No bajaban? Caída nominal del 2,48% en un año. Añadimos inflación: caída del 5,18%. Para hacerlo bien tendríamos que añadir la inflación de Madrid, que no la conozco. Tal vez haya sido más alta.

¿Pero por qué la vivienda usada sí que ha seguido subiendo, aunque poco? Para mí hay varios motivos: las promotoras tienen mejor información que los particulares y saben que los precios bajarán más; además, tienen márgenes de beneficio más altos y pueden rebajar sin perder dinero. La vivienda de segunda mano tiene un precio opaco, gran parte se entrega en B. Las cifras de precios de vivienda usada no valen apenas nada. Ya hace tiempo que dijimos que las rebajitas serían más rápidas en la vivienda nueva, y aquí está.

Y para confirmar todo esto, no faltaba más que un acojonante informe del BBVA en el que, entre grandes letreros de "frenada ordenada", "ajuste gradual" y "tendencia de moderación", aparecen dos gráficas que hielan la sangre.

La primera confirma la tesis del octubre rojo. Fijaros en la línea azul: a partir de finales de septiembre las hipotecas ya caen a valores absolutos negativos. El torniquete de Trichet está cortando rápidamente la hemorragia:



La segunda gráfica muestra en la línea roja las hipotecas dadas a "los hogares". Es decir, a los particulares. El frenazo se ve claramente. La línea azul, en cambio, muestra el "crédito privado", es decir, a empresas. Pero fijaros en la línea verde: el crédito hipotecario cae casi de forma vertical. No ha habido un bajón tan abrupto ni en la crisis del 93:



La interpretación que alguien ha dado en Idealista me parece bastante convincente: la Banca se encuentra entre la espada y la pared. Si aparece diciendo que los precios van a bajar, puede precipitar el colapso, se desploman los precios, no se vende nada, los promotores no les pueden devolver lo que les deben, aunque intenten embargar esas promociones su precio de mercado será mucho menor que el capital a devolver. Lo mismo puede pasar con los particulares. Pero claro, si siguen con el grifo del crédito abierto a tope, el castañazo al final será mortal de necesidad. Sólo queda intentar la técnica de la vaselina, que no cunda el pánico, todos tranquilos, vamos a plegar las velas.

Mientras tanto, sus amigos del Gobierno, con los huevos de corbata, lanzan la cortina de humo, ayudados por sus vasallos en los medios: todo va según los planes. Que nadie se mueva. El motor derecho ha fallado, el izquierdo saca humo, el piloto se ha tirado por la ventana, pero el suelo aún está muy lejos, el avión está descendiendo suavemente...

-----------------------

Excelente resumen del bueno de Alberto de lo que está sucediendo en este año que comienza...


Responder Citando
  #2  
Antiguo 27-ene-2007, 18:44
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 07-noviembre-2006
Mensajes: 1.575
Gracias: 4
806 Agradecimientos de 236 mensajes
Iniciado por Alatriste
http://www.albertonoguera.com/2007/0...a-de-humo.html

LA CORTINA DE HUMO

La cosa está yendo más rápido de lo que nos esperábamos. El Gobierno y los bancos van sacando datos con cuentagotas. En un primer momento, todo parece tranquilo. La notita de prensa de la ministra dice que los precios "continúan su desaceleración" y anuncia una subida en 2006 del 9,1%. Hasta ahí todo tranquilo, ¿no? Los precios van aterrizando suavemente hasta confluir con la inflación.

-----------------------

Excelente resumen del bueno de Alberto de lo que está sucediendo en este año que comienza...


Excelente aportación y completamente de acuerdo pero ahí va que los y los pisos y salarios suban en torno al IPC (3% anual).

años precio piso salario
1 300000 1500
2 309000 1545
3 318270 1591
4 327818 1639
5 337653 1688
6 347782 1739
7 358216 1791
8 368962 1845
9 380031 1900
10 391432 1957
11 403175 2016
12 415270 2076

Como podeis ver esto es otra paja mental de los nuncabajistas ya que tenemos incrementos de precio de la vivienda de 10.000 € anuales mientras que los salarios se incrementan una media de 50€/año.

INSOSTENIBLE


Saludos;


Responder Citando
  #3  
Antiguo 27-ene-2007, 19:58
McNamara McNamara está desconectado
Reptiliano
 
Fecha de Ingreso: 16-octubre-2006
Mensajes: 407
Gracias: 2
24 Agradecimientos de 9 mensajes
Iniciado por Alatriste
http://www.albertonoguera.com/2007/0...a-de-humo.html

LA CORTINA DE HUMO


La interpretación que alguien ha dado en Idealista me parece bastante convincente: la Banca se encuentra entre la espada y la pared. Si aparece diciendo que los precios van a bajar, puede precipitar el colapso, se desploman los precios, no se vende nada, los promotores no les pueden devolver lo que les deben, aunque intenten embargar esas promociones su precio de mercado será mucho menor que el capital a devolver. Lo mismo puede pasar con los particulares. Pero claro, si siguen con el grifo del crédito abierto a tope, el castañazo al final será mortal de necesidad. Sólo queda intentar la técnica de la vaselina, que no cunda el pánico, todos tranquilos, vamos a plegar las velas.

Mientras tanto, sus amigos del Gobierno, con los huevos de corbata, lanzan la cortina de humo, ayudados por sus vasallos en los medios: todo va según los planes. Que nadie se mueva. El motor derecho ha fallado, el izquierdo saca humo, el piloto se ha tirado por la ventana, pero el suelo aún está muy lejos, el avión está descendiendo suavemente...

-----------------------

Excelente resumen del bueno de Alberto de lo que está sucediendo en este año que comienza...


Muy buen resumen de lo que está pasando


Responder Citando
  #4  
Antiguo 27-ene-2007, 20:09
pacomer pacomer está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 15-enero-2007
Mensajes: 14.696
Gracias: 4.479
28.573 Agradecimientos de 7.343 mensajes
Para saber el juego del despite en el que andan los bancos sólo hace falta echarle un vistazo al informe que ha sacado el BBVA. Lleno de contradicciones que ni se molestan en disimular.

De acuerdo con este informe las transacciones inmo cayeron en el primer semestre de 2006 un 15%! a partir de esta fecha corte informativo, coincide con lo que dice Alberto.

Lo bueno viene más abajo, la media movil trimestral de la actividad de la construcción, disparada a toda leche y subiendo sin parar hasta finales de 2006.

Ahora se junta esto con subida del euribor y bajada de precios y tienen una sobreoferton en 2007 de 1 millón más de pisitos, con una demanda varias veces contraidas.

Y sin embargo el BBVA concluye a partir de estos datos que habrá un aterrizaje suave. Alguién entiende lo que está pasando?


Responder Citando
  #5  
Antiguo 27-ene-2007, 23:57
pollo pollo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 11-octubre-2006
Ubicación: El corral
Mensajes: 10.618
Gracias: 24.969
13.200 Agradecimientos de 3.998 mensajes
Pues yo, sin saber nada de nada, creo que lo entiendo: mienten.

No les conviene decir la verdad.

Por tanto, saco dos conclusiones:
- Si no les conviene decir la verdad, es porque se están jugando algo.
- Son unos hijos de la gran puta.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
La cortina de humo du jour Marai Burbuja Inmobiliaria 15 20-abr-2009 23:06
¿ cortina de humo ? merkerk Burbuja Inmobiliaria 2 19-sep-2007 13:55
La gran cortina de humo. Mona_Lisa Burbuja Inmobiliaria 11 05-ene-2007 13:35
La cortina de humo Carlangas Burbuja Inmobiliaria 10 05-jul-2005 00:36


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 10:34.