Burbuja.info - Foro de economía > > > Un caso real de pinchazo de la burbuja
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  #1  
Antiguo 27-ene-2007, 11:59
davidbarna davidbarna está desconectado
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Otro testimonio de que la fiesta ha terminado. Ayer estuve hablando con una amiga que se ha cambiado de piso por motivos de espacio (acaba de ser madre) y me comentó los problemas que tenían para venderlo.

Su piso entra dentro de lo que serían los pisos más fácilmente vendibles: relativamente pequeño (60 metros cuadrados), situado en Les Corts (zona media-alta de Barcelona) y en buen estado. El precio que pedían se ajustaba a los precios de mercado (6.000 euros por metro cuadrado, la media de lo que se pide en Barcelona).

Pues bien, muchas visitas, muchos elogios pero el piso sigue sin venderse y no hay perspectivas de que se venda a corto plazo, aún habiéndolo rebajado 30.000 euros sobre el precio inicial. Aunque no tienen especial prisa para venderlo, empieza a instalarse una situación de cansancio. Enseñar el piso a un montón de gente, escuchar los comentarios elogiosos del agente inmobiliario, pero nulas perspectivas de venta en la práctica.

Si esta es la situación para una persona que pide un precio "razonable" (dentro de la locura general de precios) y tiene un piso bastante vendible en una zona relativamente buena, imaginaos el caso de quien pide precios por encima de mercado, tiene un piso con un montón de aseos y terrazas que nadie usa o la zona deja algo que desear en cuestiones de cercanía al centro, servicios o transporte público. O imaginaos también el caso de que tuviera prisa por vender porque no puede mantener dos pisos a la vez (el viejo y el nuevo).

Por lo que detecté, cualquier contraoferta de 300.000 euros sería aceptada (seguramente el trato se cerraría en 310.000-320.000 euros). Por tanto, no es descabellado que vendedores en peores situaciones acaben vendiéndolo por cantidades aún inferiores.

Esta situación hubiera sido impensable hace un par de años. Seguramente este piso hubiera literalmente volado del mercado, vendiéndose al precio de salida sin ningún tipo de negociación.


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  #2  
Antiguo 27-ene-2007, 12:17
Akistoy Akistoy está desconectado
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6000 euros/m2? o sea, 60 quilos? tu piensa por un momento cuanta gente conoces que se pueda permitir gastarse esa cantidad y de esos cuantos estarian dispuestos a vivir en un zulo de 60metros... yo creo que poca gente joven (yo no conozco a nadie) se puede permitir esos precios y encima para acabar en un zulillo. Creo que tus amigos tendran que bajar el precio sustancialmente (50%) para poderlo vender.


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  #3  
Antiguo 27-ene-2007, 12:32
davidbarna davidbarna está desconectado
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Iniciado por Akistoy
6000 euros/m2? o sea, 60 quilos? tu piensa por un momento cuanta gente conoces que se pueda permitir gastarse esa cantidad y de esos cuantos estarian dispuestos a vivir en un zulo de 60metros... yo creo que poca gente joven (yo no conozco a nadie) se puede permitir esos precios y encima para acabar en un zulillo. Creo que tus amigos tendran que bajar el precio sustancialmente (50%) para poderlo vender.

Ahí está la clave: ellos tienen una vivienda ideal como primer acceso, pero el problema es que es muy difícil que encuentren a alguien a quien podérsela vender, salvo que sea una pareja con buenos sueldos (cosa que cada vez más es una rara avis). Aparte, los pocos candidatos a comprador están mejor informados que la media y prefieren esperar o negociar a comprar a cualquier precio.

Una rebaja del 50% es exagerada, pero creo que no será descabellado que se acabe vendiendo por 300.000 euros.

Eso sí, yo no calificaría como zulo un piso de 60 metros cuadrados. Entre el zulo-Trujillo y el duplex con tres terrazas hay un punto intermedio


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  #4  
Antiguo 27-ene-2007, 12:36
erpayo erpayo está desconectado
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Iniciado por davidbarna
Ahí está la clave: ellos tienen una vivienda ideal como primer acceso, pero el problema es que es muy difícil que encuentren a alguien a quien podérsela vender, salvo que sea una pareja con buenos sueldos (cosa que cada vez más es una rara avis). Aparte, los pocos candidatos a comprador están mejor informados que la media y prefieren esperar o negociar a comprar a cualquier precio.

Una rebaja del 50% es exagerada, pero creo que no será descabellado que se acabe vendiendo por 300.000 euros.

Eso sí, yo no calificaría como zulo un piso de 60 metros cuadrados. Entre el zulo-Trujillo y el duplex con tres terrazas hay un punto intermedio

sí, un punto intermedio pueden ser los 80-90 m2


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  #5  
Antiguo 27-ene-2007, 12:38
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
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Iniciado por Akistoy
6000 euros/m2? o sea, 60 quilos? tu piensa por un momento cuanta gente conoces que se pueda permitir gastarse esa cantidad y de esos cuantos estarian dispuestos a vivir en un zulo de 60metros... yo creo que poca gente joven (yo no conozco a nadie) se puede permitir esos precios y encima para acabar en un zulillo. Creo que tus amigos tendran que bajar el precio sustancialmente (50%) para poderlo vender.

Efectivamente, en un contexto de subidas y con tipos de interés bajos la gente pagaba, 40, 50 millones por un apartamento así, aún sin tenerlos, endeudándose. Ahora ya todo el mundo empieza a tener claro que los tipos de interés no estarán siempre bajos (siguen subiendo) y que además ya no está tan claro que vayan a subir siempre.

60 millones es mucho dinero. 50 tb, y 40... Ya casi nadie cree en la realidad de estos precios. Lástima que para algunos haya llegado tarde...


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  #6  
Antiguo 27-ene-2007, 12:45
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No conozco bcn. pero o es una zona "bien" o es un problema,

las viviendas de 60 metros no son de reposicion (es casi un piso de soltero, o para familia con pocos recursos) . por lo que es un problema encontrar gente que las compre a esos precios.

Si esta en una zona "bien" si pueden encontrar una parejita joven con buenos salarios o alguien que cambia de piso (uno de 60 metros en una zona peor por otro de 60 metros en esa zona) sino es difícil.

lo importante en la vivienda por encima de 300.000 es que sea de reposicion. (si esta en una zona con viviendas sin ascensor, es fácil que alguien venda la suya y compre otra parecida en un edificio sólo por el ascensor y unos cuantos metros mas. así incluso alguien con pocos recursos se puede permitir pagar una cantidad alta en un barrio obrero)


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  #7  
Antiguo 27-ene-2007, 12:46
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Pues iba a decir que 6000 eur/m2 no me parecía que fuera el precio medio, hace unos meses había leído que el precio medio en es zona era de unos 4500-4700.
Pero le acabo de echar un ojo a un buscador inmobiliario y realmente el precio medio es de 6000! ¿cómo es posible?
Qué locura!

salud


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  #8  
Antiguo 27-ene-2007, 12:55
Facundo Facundo está desconectado
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lo importante en la vivienda por encima de 300.000 es que sea de reposicion. (si esta en una zona con viviendas sin ascensor, es fácil que alguien venda la suya y compre otra parecida en un edificio sólo por el ascensor y unos cuantos metros mas. así incluso alguien con pocos recursos se puede permitir pagar una cantidad alta en un barrio obrero)

Ahora nos sacas la burbuja de viviendas de reposición. Si es que para mantener la burbuja se necesitan pinzas como la tuya, de especialista, diseñadas para usar con gafas de visión de túnel. Sólo así se consigue arañar el último argumento burbujista del fondo del barril.

Última edición por Facundo; 27-ene-2007 a las 12:57


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  #9  
Antiguo 27-ene-2007, 13:07
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por davidbarna
Ahí está la clave: ellos tienen una vivienda ideal como primer acceso, pero el problema es que es muy difícil que encuentren a alguien a quien podérsela vender, salvo que sea una pareja con buenos sueldos (cosa que cada vez más es una rara avis). Aparte, los pocos candidatos a comprador están mejor informados que la media y prefieren esperar o negociar a comprar a cualquier precio.

Una rebaja del 50% es exagerada, pero creo que no será descabellado que se acabe vendiendo por 300.000 euros.

Eso sí, yo no calificaría como zulo un piso de 60 metros cuadrados. Entre el zulo-Trujillo y el duplex con tres terrazas hay un punto intermedio


El problema de los pisos de 60 metros a 60 millones es que no tienen mercado porque no van dirigidos a nadie.La estrategia de Marketing es una paja mental por muy buena zona que sea.

caso 0 hogar unipersonal: imposible compra.
Caso 1 pareja de imigrantes : excluida de mercado.
caso 2 pareja de trabajadores salario medios: No les conceden la hipoteca
caso 3 pareja de trabajadores cualificados con salarios elevados: ¿los ves viviendo en 60 metros cuadrados ?

Nota: 60 millones suponen a 35 años una letra cercana a 1600€/mes. (a tipos actuales). En la próxima revisión serán 1800€/mes.

El mercado se ha dado la vuelta. yo he visto subir pisos 14 millones/año. ¿porqué ahora iba a ser diferente?

En bolsa la teoría de formación de precios muestra que a subidas verticales preceden bajadas verticales, los picos guardan simetría ya que en el corto plazo la fracción de mercado que hace negocio es mínima.

No hay nada peor para los precios que un mercado bajista.
La demanda se contrae, aumenta la oferta y la gente se desespera vendiendo aterrorizados ante la posibilidad de pérdidas mayores.Si encima los activos se han comprado a crédito los efectos son devastadores

saludos;


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  #10  
Antiguo 27-ene-2007, 13:22
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
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Iniciado por Facundo
Ahora nos sacas la burbuja de viviendas de reposición. Si es que para mantener la burbuja se necesitan pinzas como la tuya, de especialista, diseñadas para usar con gafas de visión de túnel. Sólo así se consigue arañar el último argumento burbujista del fondo del barril.

Algunos os haceis pajas y pensais que son hijos (invisibles.)

La ignorancia de la realidad no te exime de que te de bofetadas.

hace muchos años que la gente del sector sabe lo que es la vivienda de reposicion (lo que pasa es que ellos viven en la realidad no se hacen pajillas a todas horas)

aquí mismo he puesto algún articulo de hace años donde se habla de eso. (nada del ultimo argumento sino el primero que se dio al vender adosados hace 10 años, vende tu piso y por poco mas comprate un adosado)

Practicar el sexo en pareja no es con las dos manos.


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