Burbuja.info - Foro de economía > > > Un caso real de pinchazo de la burbuja
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 27-ene-2007, 13:28
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Jose


No hay nada peor para los precios que un mercado bajista.
La demanda se contrae, aumenta la oferta y la gente se desespera vendiendo aterrorizados ante la posibilidad de pérdidas mayores.Si encima los activos se han comprado a crédito los efectos son devastadores

saludos;

imagino que hablas por experiencia.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 27-ene-2007, 13:33
>> 47 << >> 47 << está desconectado
ir-
 
Fecha de Ingreso: 28-agosto-2006
Mensajes: 24.412
Gracias: 1.995
8.154 Agradecimientos de 3.994 mensajes
Primero documentarse mejor sobre el precio por metro cuadrado en la zona, no de tasación si no de venta en los últimos meses. Y en la zona de las Corts oscila por debajo de los 5000 euros, aunque la propaganda de sopa-press diga 5667.

http://es.news.yahoo.com/08012007/4/...-8-2-2006.html


Responder Citando
  #13  
Antiguo 27-ene-2007, 13:36
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 07-noviembre-2006
Mensajes: 1.575
Gracias: 4
806 Agradecimientos de 236 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
imagino que hablas por experiencia.

Por supuesto;
Saludos.


Responder Citando
  #14  
Antiguo 27-ene-2007, 13:50
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Jose
Por supuesto;
Saludos.

no pretendia ser un borde,

es que aqui se habla mucho de teoria, la experiencia no dice exactamente eso.

por ejemplo en el anterior boom con intereses al 17% y yo no vi a la gente nerviosa por vender.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 27-ene-2007, 13:51
orcblin orcblin está desconectado
Burbujista obsesivo
 
Fecha de Ingreso: 25-enero-2006
Mensajes: 2.221
Gracias: 2.107
1.135 Agradecimientos de 420 mensajes
es que los vendedores ya no saben lo que venden

a un tipo hipotecario de un 3% por 300000 se pagan al año unos 9000 euros de intereses al año
a un tipo hipotecario de un 5% se pagan 15 mil euros de intereses. al año

hablo sólo de intereses, supongo que después querran amortizar algo ......

9000 euros puedes tener una cuota de 1000 al mes, con 15 mil pues como no tengas uno cuota de 2000 o 1750 dudo que puedas comprarla, y pagar esa letra de hipoteca al mes me parece que no está al alcance de cualquier pareja

PD: los cálculos los he echo a ojo sobre cuotas de hipoteca.

Última edición por orcblin; 27-ene-2007 a las 13:53


Responder Citando
  #16  
Antiguo 27-ene-2007, 13:52
supertrasgu supertrasgu está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 30-noviembre-2006
Mensajes: 349
Gracias: 33
17 Agradecimientos de 15 mensajes
Iniciado por davidbarna
...Pues bien, muchas visitas, muchos elogios pero el piso sigue sin venderse y no hay perspectivas de que se venda a corto plazo, aún habiéndolo rebajado 30.000 euros sobre el precio inicial...

Me tranquilizas. Le he hecho una apuesta a una amiga sobre un piso similar (barrio de Salamanca en Madrid, 80m2, exterior, un dormitorio y un baño, todo reformado y de buena calidad). Lo tiene puesto a 450.000 y le he apostado a que no íba a poder venderlo por 400.000 o más en 2007. Estaba dando la apuesta por perdida porque es cierto que todas las semanas le llaman y van a verlo, y le dicen que les gusta mucho y están interesados. Llevan así un mes.


Responder Citando
  #17  
Antiguo 27-ene-2007, 14:05
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 07-noviembre-2006
Mensajes: 1.575
Gracias: 4
806 Agradecimientos de 236 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
no pretendia ser un borde,

es que aqui se habla mucho de teoria, la experiencia no dice exactamente eso.

por ejemplo en el anterior boom con intereses al 17% y yo no vi a la gente nerviosa por vender.

Los pisos se pagaban en 10-12 años no en 35. costaban 100 sueldos no 350-400.Imagina una subida de tipos al 6% ahora y sus efectos.
Saludos;


Responder Citando
  #18  
Antiguo 27-ene-2007, 14:16
Arya Arya está desconectado
Bloguero del FT
 
Fecha de Ingreso: 17-enero-2007
Mensajes: 188
Gracias: 42
2 Agradecimientos de 2 mensajes
Creo que ganarás la apuesta. En la oficina tengo un caso que pone los pelos de punta:

Al marido de una compañera del curro le ofrecieron un puesto en Zaragoza con mejora de salario, así que ni corta ni perezosa, su mujer pidió el traslado a mi oficina, matriculó a los dos churumbeles en un colegio de aquí y se buscó un pisito de alquiler con idea de vender la casa donde vivían en la otra ciudad e ir buscando algo en Zaragoza.

Pues bien, el piso lleva en venta ocho meses y ya se ha rebajado varias veces. Lo van a ver muchas parejas pero ninguna se decide. Mi compañera, como eso de vivir de alquiler es "tirar el dinero" pues se ha hipotecado por 60 kilitos que amortizará parcialmente cuando venda el otro piso (quedándose con 20 K de hipoteca), por lo que me temo que estará pagando unas cuotas astronómicas, así que comienza el cague y la urgencia por vender.

Creo que es el caso de pepitaje más desfavorable posible: vender en una ciudad en la que "ya está llegando la onda expansiva expansiva de la explosión) para comprar en una ciudad que vive en los mundos de yupi de la especulación al calor de los ladrillo de la expo.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 27-ene-2007, 14:55
estoy_harto_de_este_pais estoy_harto_de_este_pais está desconectado
Madmaxista
 
Fecha de Ingreso: 10-julio-2006
Mensajes: 132
Gracias: 35
116 Agradecimientos de 27 mensajes
Iniciado por davidbarna
Una rebaja del 50% es exagerada, pero creo que no será descabellado que se acabe vendiendo por 300.000 euros.

Y una mierda !

Por essa mierda de piso se puede pagar como mucho 100 000 EUROS

Hace unos cinco anyos, antes de que todos os volvierais gilipollas, mi hermano compro un piso superbonito en BARCELONA en un barrio guay(duplex) y pago 150000 EUROS (nada de una mierda de 60 metros)

SALUDOS


Responder Citando
  #20  
Antiguo 27-ene-2007, 14:58
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Jose
Los pisos se pagaban en 10-12 años no en 35. costaban 100 sueldos no 350-400.Imagina una subida de tipos al 6% ahora y sus efectos.
Saludos;

Esa es otra discusión (en la que seguramente no tienes razón, pero no voy a entrar)

pero lo que planteabas no hablabas de años ni de subidas de interes, (por cierto en 1988-1992 subieron del 10 al 17%) hablabas de mercados que se dan la vuelta. De ser cierta se tendría que aplicar siempre.

por eso digo que como teoría esta bien, pero la practica habrá que ver el caso concreto y si ocurre eso o no.


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Burbuja de garajes en alquiler. Caso real. jotace Burbuja Inmobiliaria 30 23-nov-2009 13:13
Evolución del precio del alquiler: Caso real real. Locar Burbuja Inmobiliaria 26 14-abr-2009 00:34
Un caso real: burbuja, vecinos indeseables, comunidades ingobernables. Caso . sr chinarro Burbuja Inmobiliaria 46 27-ago-2008 21:26
Caso práctico pinchazo burbuja en USA: la casa de "Pepito" Acevedo MNSV Burbuja Inmobiliaria 8 01-dic-2007 12:39
Caso real de la burbuja de EEUU aleg Burbuja Inmobiliaria 2 27-dic-2006 09:56


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 11:21.