La morosidad en las comunidades de propietarios crece un 46% desde 2009

- Las deudas de propietarios morosos en Madrid superan los 375 millones.

- Bancos y promotores son ya el 12% de los morosos de las fincas residenciales.

ELMUNDO.es | Madrid
Actualizado miércoles 14/09/2011 14:31 horas

Las deudas de los propietarios morosos en la Comunidad de Madrid superan los 375 millones de euros. Su morosidad ha aumentado casi un 46% en dos años. Estos son los datos más destacados del informe presentado por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid correspondiente al primer semestre del año, que revela que más del 22% de las comunidades sufre impagos de cuotas o derramas por parte de uno o varios propietarios.

En España, cerca de un 97% de los ciudadanos residen en comunidades de propietarios, es decir, en edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal, por ello las comunidades resultan un escaparate ideal de los problemas a los que se enfrenta la sociedad española.

"Los impagos se han convertido en el principal problema de las comunidades de propietarios, de ahí que haya pasado a representar más del 82% de las reclamaciones que efectúan actualmente", señala el comunicado colegial.

"Al borde de la quiebra"

Para los administradores, la morosidad "pone al borde de la quiebra a las propias comunidades" y, en ocasiones "obliga a los propietarios que cumplen sus obligaciones a aumentar sus aportaciones para poder mantener los servicios".

Entre las causas de la morosidad en las comunidades de propietarios podemos distinguir diversos grupos de morosos. Por un lado, "un 40% de morosos que obedecen a una causa selectiva, es decir, escoge la prioridad y orden de las facturas a pagar, pagando primeramente otras facturas y no la cuota de la comunidad cuyo pago retrasan".

Los administradores definen a otro de los grupos como "morosos profesionales", que suponen un 22% del total, que retrasan de forma sistemática las cuotas aduciendo diversas causas sin fundamento legal y a modo de pretexto.

Finalmente, un tercer grupo lo representan "los insolventes reales", en torno a un 26%.

El 12% restante constituiría un grupo heterogéneo entre los que se podrían encontrar los bancos y promotores, y cuya causa de impago podría venir determinada por cierta posición de preeminencia o privilegiada con respecto a la comunidad de propietarios. "Destacamos de este último grupo que las entidades bancarias, tras dictarse el auto de adjudicación de las viviendas embargadas, acaban pagando, aunque con un retraso de entre seis y nueve meses". En este sentido, "las disputas más frecuentes existen cuando se hacen cargo del pago, intereses y costas", concluye el informe.

Datos de 3.000 comunidades

Para la realización del primer informe "Observatorio de la Morosidad en Comunidades de Propietarios" se ha tomado como referencia los datos facilitados por 150 administradores de fincas que en su conjunto administra 3.000 comunidades de propietarios de la Comunidad de Madrid.

La alta morosidad ha llevado a los administradores a sistematizar y ordenar la gestión de los impagados. Así, el colegio acaba de presentar el Programa de Lucha Contra la Morosidad (PLCM), una iniciativa integrada por diversos operadores y gestionada en exclusiva para el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid y que pretender poner freno y tratar de ayudar a las comunidades a paliar este problema a través de sus administradores de fincas colegiados.

Fuente: La morosidad en las comunidades de propietarios crece un 46% desde 2009 | Vivienda | elmundo.es

normal..algunos que no han hecho deporte en su vida tenían como sueño húmedo vivir en una urbanización con piscina y cancha de padel...era lo más...

Pues nada, ahora a pagar los gastos de comunidad...

Alquilar es tirar el dinero...

__________________

es que algunos aparte del cipotecón tienen una comunidad de 140 euros.
Un amigo mío me comentaba que en su bloque ( con piscina, gimnasio, ping pong, vigilancia et etc) había una barbaridad de impagos que acumulaban deudas de hasta 6000 euros en muchos casos y precisamente dónde más casos se daban eran en los propietarios de áticos ( los quiero y no puedo ).

cipotecón + comunidad + comida + gasofa ( que si tienes ático no vas a ir en metro ) + luz + agua + móvil ...... y te has fundido el sueldo.

Una pareja joven con un chiquillo que conozco compraron en 2001 en una vivienda nueva en un barrio normal-bajo , son buena gente y muy trabajadores , se buscan bien el pan nuestro de cada dia , bueno pues me comentaban que los estaban pasando mal , que les habian rebajado horas extras , y que aunque recortaban y recortaban , NO entendìan como era posible la tremenda diferencia entre lo que pagaban de comunidad e impuestos todos esos bloques de su zona construidos en 2001 , y los pagos de comunidad e impuestos que pagaban en la misma ciudad y en barrios semejantes us padres , la verdad me dejo pensando lo mal que lo estaba pasando esta pareja , y porque desde el Ayuntamientos estaban puteando a esas jovenes parejas

__________________

Conozco a unos que pagan una barbaridad de comunidad porque el hijo puta del promotor le has puesto un contrato blindado con los ascensores que les hace pagar un paston durante muchos años, estan pagando el ascensor a escote durante años.

Aqui a hijo putas no nos gana nadie.

En los buenos tiempos, 2004, conocí un comercial de ascensores, los del Barón mecenas.

Un día le digo "Deben ser muy buenos tus ascensores que en toda obra nueva están puestos".

El tipo me confesó que se los dejaba a casi precio coste al promotor, a cambio de contrato blindado de 600€ al mes de mantenimiento...

Cuando la comunidad ponía el grito en el cielo, entre estira y aflojas, pasaba año, año y medio y le habías sacado 600X12, o 600X18, algunos casos peor, cuando un contrato de mantenimiento bien negociado podía estar sobre los 120-150€

Por no decir que si en la comunidad no se enteraban mucho, la negociación podía dejar el contrato en 300€ al mes, la empresa encantada y la comunidad contenta por qué habían reducido un 50% el contrato.

__________________

Que pena que no digan cuanto subió entre 2007 (cuando empezó la crisis) y 2009. Yo apostaría por una subida de 3 cifras.

__________________