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La jovenlandesesidad en las comunidades de propietarios crece un 46% desde 2009
- Las deudas de propietarios jovenlandesesos en Madrid superan los 375 millones.
- Bancos y promotores son ya el 12% de los jovenlandesesos de las fincas residenciales.
ELMUNDO.es | Madrid
Actualizado miércoles 14/09/2011 14:31 horas
Las deudas de los propietarios jovenlandesesos en la Comunidad de Madrid superan los 375 millones de euros. Su jovenlandesesidad ha aumentado casi un 46% en dos años. Estos son los datos más destacados del informe presentado por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid correspondiente al primer semestre del año, que revela que más del 22% de las comunidades sufre impagos de cuotas o derramas por parte de uno o varios propietarios.
En España, cerca de un 97% de los ciudadanos residen en comunidades de propietarios, es decir, en edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal, por ello las comunidades resultan un escaparate ideal de los problemas a los que se enfrenta la sociedad española.
"Los impagos se han convertido en el principal problema de las comunidades de propietarios, de ahí que haya pasado a representar más del 82% de las reclamaciones que efectúan actualmente", señala el comunicado colegial.
"Al borde de la quiebra"
Para los administradores, la jovenlandesesidad "pone al borde de la quiebra a las propias comunidades" y, en ocasiones "obliga a los propietarios que cumplen sus obligaciones a aumentar sus aportaciones para poder mantener los servicios".
Entre las causas de la jovenlandesesidad en las comunidades de propietarios podemos distinguir diversos grupos de jovenlandesesos. Por un lado, "un 40% de jovenlandesesos que obedecen a una causa selectiva, es decir, escoge la prioridad y orden de las facturas a pagar, pagando primeramente otras facturas y no la cuota de la comunidad cuyo pago retrasan".
Los administradores definen a otro de los grupos como "jovenlandesesos profesionales", que suponen un 22% del total, que retrasan de forma sistemática las cuotas aduciendo diversas causas sin fundamento legal y a modo de pretexto.
Finalmente, un tercer grupo lo representan "los insolventes reales", en torno a un 26%.
El 12% restante constituiría un grupo heterogéneo entre los que se podrían encontrar los bancos y promotores, y cuya causa de impago podría venir determinada por cierta posición de preeminencia o privilegiada con respecto a la comunidad de propietarios. "Destacamos de este último grupo que las entidades bancarias, tras dictarse el auto de adjudicación de las viviendas embargadas, acaban pagando, aunque con un retraso de entre seis y nueve meses". En este sentido, "las disputas más frecuentes existen cuando se hacen cargo del pago, intereses y costas", concluye el informe.
Datos de 3.000 comunidades
Para la realización del primer informe "Observatorio de la jovenlandesesidad en Comunidades de Propietarios" se ha tomado como referencia los datos facilitados por 150 administradores de fincas que en su conjunto administra 3.000 comunidades de propietarios de la Comunidad de Madrid.
La alta jovenlandesesidad ha llevado a los administradores a sistematizar y ordenar la gestión de los impagados. Así, el colegio acaba de presentar el Programa de Lucha Contra la jovenlandesesidad (PLCM), una iniciativa integrada por diversos operadores y gestionada en exclusiva para el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid y que pretender poner freno y tratar de ayudar a las comunidades a paliar este problema a través de sus administradores de fincas colegiados.
Fuente: La jovenlandesesidad en las comunidades de propietarios crece un 46% desde 2009 | Vivienda | elmundo.es
- Las deudas de propietarios jovenlandesesos en Madrid superan los 375 millones.
- Bancos y promotores son ya el 12% de los jovenlandesesos de las fincas residenciales.
ELMUNDO.es | Madrid
Actualizado miércoles 14/09/2011 14:31 horas
Las deudas de los propietarios jovenlandesesos en la Comunidad de Madrid superan los 375 millones de euros. Su jovenlandesesidad ha aumentado casi un 46% en dos años. Estos son los datos más destacados del informe presentado por el Colegio de Administradores de Fincas de Madrid correspondiente al primer semestre del año, que revela que más del 22% de las comunidades sufre impagos de cuotas o derramas por parte de uno o varios propietarios.
En España, cerca de un 97% de los ciudadanos residen en comunidades de propietarios, es decir, en edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal, por ello las comunidades resultan un escaparate ideal de los problemas a los que se enfrenta la sociedad española.
"Los impagos se han convertido en el principal problema de las comunidades de propietarios, de ahí que haya pasado a representar más del 82% de las reclamaciones que efectúan actualmente", señala el comunicado colegial.
"Al borde de la quiebra"
Para los administradores, la jovenlandesesidad "pone al borde de la quiebra a las propias comunidades" y, en ocasiones "obliga a los propietarios que cumplen sus obligaciones a aumentar sus aportaciones para poder mantener los servicios".
Entre las causas de la jovenlandesesidad en las comunidades de propietarios podemos distinguir diversos grupos de jovenlandesesos. Por un lado, "un 40% de jovenlandesesos que obedecen a una causa selectiva, es decir, escoge la prioridad y orden de las facturas a pagar, pagando primeramente otras facturas y no la cuota de la comunidad cuyo pago retrasan".
Los administradores definen a otro de los grupos como "jovenlandesesos profesionales", que suponen un 22% del total, que retrasan de forma sistemática las cuotas aduciendo diversas causas sin fundamento legal y a modo de pretexto.
Finalmente, un tercer grupo lo representan "los insolventes reales", en torno a un 26%.
El 12% restante constituiría un grupo heterogéneo entre los que se podrían encontrar los bancos y promotores, y cuya causa de impago podría venir determinada por cierta posición de preeminencia o privilegiada con respecto a la comunidad de propietarios. "Destacamos de este último grupo que las entidades bancarias, tras dictarse el auto de adjudicación de las viviendas embargadas, acaban pagando, aunque con un retraso de entre seis y nueve meses". En este sentido, "las disputas más frecuentes existen cuando se hacen cargo del pago, intereses y costas", concluye el informe.
Datos de 3.000 comunidades
Para la realización del primer informe "Observatorio de la jovenlandesesidad en Comunidades de Propietarios" se ha tomado como referencia los datos facilitados por 150 administradores de fincas que en su conjunto administra 3.000 comunidades de propietarios de la Comunidad de Madrid.
La alta jovenlandesesidad ha llevado a los administradores a sistematizar y ordenar la gestión de los impagados. Así, el colegio acaba de presentar el Programa de Lucha Contra la jovenlandesesidad (PLCM), una iniciativa integrada por diversos operadores y gestionada en exclusiva para el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid y que pretender poner freno y tratar de ayudar a las comunidades a paliar este problema a través de sus administradores de fincas colegiados.
Fuente: La jovenlandesesidad en las comunidades de propietarios crece un 46% desde 2009 | Vivienda | elmundo.es
: y precisamente dónde más casos se daban eran en los propietarios de áticos ( los quiero y no puedo ).
