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Antiguo 27-ene-2007, 08:59
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Las familias españolas destinaron el 43,3% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda al cierre de 2006, un punto y medio más que en el tercer trimestre del año y la tasa más alta de toda la serie histórica, según los últimos datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

Este porcentaje contrasta con el 36,8% de la renta bruta familiar que era necesario destinar a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban las familias a la compra de vivienda en 2004. Los datos de la autoridad monetaria indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda continúa creciendo de forma paulatina y, por el momento, no muestra síntomas de agotamiento, a pesar de que el encarecimiento de los inmuebles se está moderando en los últimos trimestres y de que el Euribor seguirá subiendo.

De hecho, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se situó en 142.930 euros en octubre, lo que supone un incremento del 12,2% respecto al mismo mes de 2005 y un 1,6% inferior al registrado en septiembre, según la última Estadística de Hipotecas publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Igualmente, el precio de la vivienda libre se situó en una media de 1.990,5 euros por metro cuadrado a cierre del año 2006, lo que supone un incremento del 9,1% respecto al año 2005 y del 1,6% en el conjunto del cuarto trimestre, según datos del Ministerio de la Vivienda.

De esta forma, en el año 2006 el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 7,1 veces superior (6,8 veces en 2005 y 6,2 veces en 2004) a la renta bruta disponible de un hogar mediano, con lo que el esfuerzo anual de las familias para financiar la compra de su vivienda ha seguido creciendo en los últimos ejercicios, si bien se ha estabilizado en los últimos trimestres.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 30,4% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda durante pasado año, cifra también superior al 25,7% que fue necesario en el año 2005.

Estos datos están en línea con el incremento del 20,2% del endeudamiento de las familias por la compra de vivienda al finalizar el mes de noviembre, hasta los 560.134 millones de euros, aumento que, sin embargo, es el más bajo desde 2003, año en que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda aumentó un 21,6% en tasa interanual.

Ahorro familiar en mínimos

La deuda de los hogares españoles continúa la senda ascendente registrada en los últimos años, al tiempo que el ahorro familiar se sitúa en mínimos históricos, lo que hace más vulnerables las decisiones de gasto de los hogares ante un más que probable aumento de los tipos de interés en el medio plazo.

Además, España cuenta con el mayor porcentaje de créditos hipotecarios a tipos de interés variable en Europa, ya que superan el 90% de los préstamos contratados, según el INE.

En cualquier caso, datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) indican que la morosidad de los créditos hipotecarios continúa siendo muy pequeña (0,404% en el tercer trimestre de 2006).


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Antiguo 27-ene-2007, 09:44
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Y eso que ese 43% sera una media, ya sabes, lo de que si yo me como dos caramelos y tu ninguno, la media dice que nos hemos comido uno cada uno, y como hay familias que ya no cargan con hipoteca o que esta punto de finalizar y como compraron hace mucho es muy pequeña, por fuerza tiene que haber quien cargue con un 60-70-80-o_vete_a_saber_cuanto%. Va a haber colas en el viaducto...


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