Voy a pedirles opinion sobre algo que me tiene sumergido en un mar de dudas y que afecta a mi comodidad laboral y posibilidades de expansion y mis intenciones de ampliar plantilla .


Ya saben, en casa del herrero cuchillo de palo, no se me da nada mal analizar el mercado inmobiliario en general o la situacion concreta de mis clientes, sin embargo cuando es sobre mis propiedades llego al punto de encargar a otra inmobiliaria su venta y hasta ahora me ha funcionado bastante bien esa tecnica.

Bueno, al grano, yo tenia una oficina alquilada de unos 120 m2 hasta 2007 y a su vez tenia un local en propiedad muy pequeño, de unos 30 m2 que alquilaba a unos abogados, yo estaba comodo y holgado y solo tenia que pagar un poco mas de alquiler de lo que cobraba, concretamente cobraba 750 lereles/mes y pagada unos 1300.......una muy buena relacion.

En 2007 a mis inquilinos les fue mal y me dijeron que si podian irse anticipadamente, yo se lo permiti a pesar de tener un aval bancario de 6 meses y ellos la obligacion de finalizar el contrato, en parte por que no me gustaba nada joder a gente que se habia portado bien y ahora les iba mal y en parte por que 2006 fue un año nefasto para mi.

Total que me traslade a mi local y a pesar de estar muy comprimido estaba contento por que tenia la tranquilidad de recortar gastos en tiempos revueltos.

A partir de 2007 hasta hoy mis ingresos han ido subiendo año a año y ahora em mantengo bastante estable, obviamente nada que ver con lo de la epoca del boom, pero vivito y coleando.

El caso es que ahora tengo la oportunidad de cambiarme a una oficina de 65 m2 que me compro a muy buen precio un amigo y cliente, a mi me la alquilaria por 800 lereles , muy buen precio y cubriria mis necesidades a la perfeccion al menos un par de años.

Puse mi local en alquiler, al principio, mientras aun tramitaba la venta de la oficina de mi amigo, en 750 lereles, mjy consciente de que seria un milagro alquilarla a ese precio, pero tenia mucho tiempo.

Una vez que mi amigo compro la oficina, se acordo que el inquilino anterior ( se compro estando alquilada ) estaria dos meses mas, de modo que fui bajando el precio de mi local poco a poco, unos 50 lereles cada 15 dias mas o menos.

Ahora lo tengo ya en 600 lereles y !!nada hoygan !! que no hay forma......

.... bueno ahi va la pregunta :

¿quizas estoy siendo victima de un porqueyovalguismo visillero que me impide reconocer que estoy en un precio irreal ?

En serio que tengo la duda de verdad, por que ese local ya estuvo alquilado en 125.000 pesetas cuando aun no habia euros y en 750 euros me lo quitaron de las manos en su dia.

Es canijo pero muy cerca de los juzgados de plaza de castilla, y aunque es una calle sin paso de gente es my atractivo para abogados o procuradores que van al juzgado andando en 3 minutos, para el tipico chiringuito de fotocopias y otras actividades que se nutran del hecho de estar junto a los juzgados de paza de castilla.

El caso es que no me importaria bajarlo un poco mas, pero no se si el problema es que no le interesa a NADIE por que no hay quien tenga huevos de abrir ni siquiera un mini negocio en estos tiempos, por otro lado, tengo que decidirme en breve por que no quiero que mi amigo pierda rentas de alquiler en su oficina.... y la suya yo creo que si tendria demanda bien como oficina ( muy buena relacion calidad/precio y ademas amueblada y montada sin invertir ni en euro extra ) o bien como apartamento haciendole una cocina donde antiguamente la tenia.

Bueno ¿ pensais que el problema es el precio de mi local o que simplemente hay demanda cero patatero ?

__________________

Me parece alucinante que un negocio que se desarrolla en un zulo de 30m2 tenga que ir lastrado por un alquiler de 600 €.

Son esos lastres los que acabamos pagando todos en forma de falta de emprendedores, servicios caros, etc.

Sinceramente, no creo que nadie debiera pagar más de 300 € por un local de 30 m2. Aunque claro, el mercado es el mercado, y si la gente se diera de hostias por el local...

A ver si me he enterado bien:

¿Vas a pagar 800 euros por 65 m2, y quieres que te paguen 750 por 30 m2?

¿Porqueyolovalguismo, dices? Van a poner un busto tuyo en la recepción de la sede de L'Oréal



Con la que cae, 300 ó 400 euros y vas que chutas.

__________________

Ponlo a 350-400 euros y ya verás como te la quitan de las manos oiga. No puedes cobrar un sueldo por un local de 30m2.

¿Donde estaba usted el día que se explicaron las reglas de tres? 65 m es a 800 como 30 es a X, de donde X= (800x30)/65 = 369,23...

__________________

Zuloman, en Chamartin ha habido una verdadera masacre con los locales comerciales y los zulos habilitados como oficinas y despachos profesionales. Llevo viendo a alguna de ellas cerradas desde el 2007 y lo que les queda......

Existen locales y despachos cerrados a mansalva en zonas proximas a la que nos cuentas que podiamos calificar como "premiun" (Doctor Fleming, Juan Ramon Jimenez, Felix Boix.... ni el Paseo de la Castellana se salva). Ha habido una huida masiva de empresas de esas zonas y por lo que veo no existen indicios de que la situacion vaya a revertirse.

Ya sabes que nos queda todavia crisis, miseria y precariedad para varias decadas.........

Si sobreviviste a la anterior crisis, ya sabes de que va esto. Adelantate a la situacion. Ajusta el precio de tu local y buscate un inquilino solvente (asi le daras la oportunidad de liberarle de parte de la carga financiera que tendra que soportar y tendra mas probabilidades de que su negocio funcione, asegurandote tu al mismo tiempo el cobro de tu renta durante mas tiempo)

Tambien puedes permanecer en tu actual local. Ya sabes que la situacion economica va a evolucionar peor y en esas circunstancias siempre es mejor atrincherarse, racionar viveres y esperar tiempos mejores........

__________________

A los de loreal y el busto la verdad es que me he reido bastante, no esperaba menos

pero a usted amijo le voy a contar un secreto.....

...... esas reglas de 3 no valen en el mercado inmobiliario .

Tiene ejemplos evidentisimos sobre todo en Vigo donde un miniestudio de 30/40 m2 se alquila por 350/400 lereles al mes y un pisazo de 200 m2 en plena Gran via y con 5 dormitorios se alquila por 900 lereles.

En Madrid pasa tambien, no hay proporcion. aunque siempre me llamo muchisimo la atencion la minima diferencia en Vigo entre alquilar un estudio enano por 400 lereles y un piso de 100 m2 por 550 .

Bueno, salvando el resto de aportaciones que al menos son graciosas, especialmente la del busto en Loreal ( que risas cabronazo )

Y la ultima de Banditoo crash que es bastante razonable

pensais que es una cuestion de precio unica y exclusivamente , tengo mis dudas eh , me temo que la cosa es peor que eso, creo que la demanda de locales para pequeños negocios y nuevos es tendente a cero patatero

Hombre, tengo un historico de los precios de alquiler de ese local desde antes del euro y NUNCA ha estado a 600 lereles, por mas que parezca un disparate a mucho.

No me importaria bajarlo a 500 por ejemplo, pero insisto, me temo que por el tipo de local es inalquilable en este momento , joder pensad que si lo alquilan dos abogados o dos procuradores pagarian 250 lereles al mes...pago yo mas de telefonos hoygan

Se a ciencia cierta que el dia que remonte un poco la economia y se abran nuevos pequeños negocios podre repetir la jugada que hice en su dia de alquilar el mio e irme a uno mas grande pagando una diferencia que desde luego no es proporcional a los m2 .

La putada es que me gustaria contratar al menos a una persona mas en breve y ahi estamos como latunes y no cabe ni un alfiler mas, eso si, lo de no pagar ni un leuro de alquiler me sabe a gloria hoygan

__________________

No conozco la zona (y no tengo ni idea del mercado de alquiler por ahí) pero, como que casi opino lo mismo.

__________________

Tio, yo lo que veo es el puto cuento de la lechera. Sigue, sigue soñando...

Pregunte al prestigioso arquitecto que alquila el zulito de diseño por 1600 euritos desde enero... si lo hubiese puesto a 1000 euritos... a lo mejor llevaba ya 9000 euritos ingresados... asi: cero, porque usted y él lo valen... viva San Loreal...

__________________