Burbuja.info - Foro de economía > > > BOOOOOOM!: El aumento de los hogares reduce el riesgo de sobreoferta de pisos
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  #1  
Antiguo 26-ene-2007, 17:30
Bobojista Bobojista está desconectado
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El parque inmobiliario español ha crecido de forma espectacular en los últimos años, lo que se ha visto acompañado por un notable alza de los precios.

Pero, en contra de lo que afirman algunos estudios inmobiliarios, la sobreoferta existente no afecta al segmento de mercado de primera residencia –sino al de las casas vacacionales y las adquiridas con fines especulativos–, ya que el crecimiento de nuevos hogares (21,2%) entre 1998 y 2005 supera al de los inmuebles utilizados como vivienda principal (17,5%).

La proporción de primeras residencias en el parque total creció desde el 67,4% al 68,4% entre 1998 y 2005. Además, el incremento de las casas de uso principal entre 2001 y 2005 (12%) prácticamente duplica el crecimiento del 6,9% en el resto de tipologías (alquiler, segunda residencia y especulativa), de forma que más del 78% de las nuevas viviendas se han destinado a residencia principal, frente al stock del 67% en 2001, según datos de Caixa Catalunya elaborados a partir de cifras del Ministerio de Vivienda y del Banco de España.

Así, el exceso de viviendas respecto a la creación de hogares se sitúa en una media de 100.000 entre 1998 y 2005, una cifra que parece escasa para atender las necesidades de las fuentes de demanda alternativas: los compradores de segunda residencia que viven en España, la demanda extranjera y los inversores.

El aumento de la esperanza de vida, que genera un incremento de los hogares unipersonales encabezados por adultos mayores, junto con la transformación del modelo de familia tradicional (auge de los hogares monoparentales) que igualmente implica una reducción del tamaño medio por hogar, aparecen como los principales elementos que, a igual población, generan una expansión de la demanda de pisos como residencia principal.

Aunque nada hace presagiar que esta revolución social vaya a detenerse en España, la oferta inmobiliaria se ha disparado notablemente en los últimos doce meses debido a la nueva regulación de edificación que entró en vigor el pasado septiembre (los proyectos inundaron las ventanillas de los ayuntamientos para eludir la legislación).

La evolución se constatará cuando se cierren los datos de los Colegios de Arquitectos de 2006. El año concluirá con una cifra de visados de obra nueva cercana a los 900.000, duplicando los registros de ejercicios anteriores. Según los técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda, este volumen duplica la cantidad ideal para la buena marcha de la economía.

En contra de lo esperado, las comunidades autónomas con mayor sobreoferta de vivienda no son las costeras, con la excepción de Andalucía, donde el caso particular de Málaga (con dos casas nuevas por cada hogar creado) distorsiona la comparación regional.

En términos absolutos, el grueso del excedente es generado por Andalucía, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana y Galicia, que con una sobreoferta de 673.000 unidades explican más del 91% del total. Pero, en términos relativos a su tamaño demográfico, excepto Andalucía, el resto de comunidades turísticas (Murcia, Baleares, Canarias, Cataluña y Comunidad Valenciana) realizaron una contribución al excedente de primera residencia inferior a su volumen de población.

Por su parte, las regiones que generan un mayor exceso de oferta de viviendas (incorporando la variable demográfica) son Asturias, Cantabria, Castilla y León, Extremadura, Galicia y, en menor medida, La Rioja y Aragón.

Si bien el crecimiento del parque de viviendas (17,5%) entre 1998 y 2005 es inferior al número de nuevos hogares (21,2%), resulta más elevado que el aumento de la población. Este contraste pone de relieve la importancia de las transformaciones socioculturales en la economía española.

Así, “en términos de población, no existiría el déficit de casas que señalan los ritmos de crecimiento de los hogares, pero el descenso en el tamaño medio de los mismos, explica que finalmente el mercado se enfrente a una presión notablemente más intensa”, explican los técnicos del Servicio de Estudios de la caja de ahorros.

http://www.expansion.com/edicion/exp...lo/732586.html

Este post va dedicado para todos akellos k me taxaron de loco cuando dije k había mas demanda k oferta.

Última edición por Bobojista; 26-ene-2007 a las 19:13


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  #2  
Antiguo 26-ene-2007, 17:44
ibn_sina ibn_sina está desconectado
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pisos a un millón, salarios a 800 euros, hipotecas a 2000 euros y coches, viajes y cenas a tutiplén. Qué bien se vive en España... que si.
Que los viejos no se mueren, los jóvenes viven solos, los matrimonios se separan y los inmigrantes un pisito cada uno...
Alemanes, ingleses, suecos y holandeses... todos quieren hipotecarse para comprar un pisito en España, qué bien se vive en España.

Y todo para arriba.

Sino fuera por que no se vende y eso lo sabe hasta el último mono, hasta te tomaría en serio.


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  #3  
Antiguo 26-ene-2007, 17:48
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SI lo importante no son los pisos que haya o deje de haber hombre , lo importatne es la relacion entre el sueldo de esos hogares y lo que cuesta montarte un "hogar" , si es que aun hay algunos que van a la suya solamente .

P.D: De piedra me quede ayer cuando me dijeron que los carteros no cobran mas de mil euros , y que lso que llegan a los mil euros es proque levan minimo 30 o a mas años alli dando el cayo .


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  #4  
Antiguo 26-ene-2007, 17:53
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Iniciado por Bobojista
Pero, en contra de lo que afirman algunos estudios inmobiliarios, la sobreoferta existente no afecta al segmento de mercado de primera residencia –sino al de las casas vacacionales y las adquiridas con fines especulativos–, ya que el crecimiento de nuevos hogares (21,2%) entre 1998 y 2005 supera al de los inmuebles utilizados como vivienda principal (17,5%).

ah vale! Que resulta que los otros estudios no son válidos y éste sí!!!
Con la nueva ley de alquileres van a salir pisos a punta pala. No se han de contar sólo los pisos de nueva construcción SINO LOS EXISTENTES QUE NO SE ALQUILAN, que suponen millones... y eso por no decir los que saldrán a la venta porque, ante la subida de tipos de interés, MUCHOS PEPITOS NO VAN A PODER HACER FRENTE A LA HIPOTECA Y TENDRÁN QUE VENDER COMO SEA!!!

Por eso el alquiler bajará de precio en los próximos meses y hasta años... jeje


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  #5  
Antiguo 26-ene-2007, 18:36
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Iniciado por macduro
SI lo importante no son los pisos que haya o deje de haber hombre , lo importatne es la relacion entre el sueldo de esos hogares y lo que cuesta montarte un "hogar" , si es que aun hay algunos que van a la suya solamente .

P.D: De piedra me quede ayer cuando me dijeron que los carteros no cobran mas de mil euros , y que lso que llegan a los mil euros es proque levan minimo 30 o a mas años alli dando el cayo .

Lo ratifico .


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  #6  
Antiguo 26-ene-2007, 18:39
Nailju Nailju está desconectado
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En efecto, hay una terrible necesidad de pisos, y quizá también sea cierto que eso produzca incluso que no haya sobreoferta, pero si la oferta no se puede pagar, pues es como si no existiera.

Me dan igual todos los estudios habidos y por haber sobre tema: la gente ya no puede más.

Se acabó


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  #7  
Antiguo 27-ene-2007, 13:56
Bobojista Bobojista está desconectado
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  #8  
Antiguo 27-ene-2007, 14:19
Stock26 Stock26 está desconectado
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ya fue posteado stock

,q torpe. Debí haber usado el buscar. Ya hay tantos usuarios q se postea muchisimo.


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