Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Es rentable invertir en vivienda con revalorizaciones del 9,1 %?
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #31  
Antiguo 26-ene-2007, 16:36
erpayo erpayo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 22-enero-2007
Mensajes: 8.624
Gracias: 18.280
7.398 Agradecimientos de 3.010 mensajes
Iniciado por ex-burbujista
si conozco la gestora, es renta variable y riesgo seguro, esa gestora en los pocos años que lleva ha sido brillante, pero es un tiempo muy corto.

Pero no olvides que a mayor beneficio mayor riesgo.

si vas a la coferencia nos puedes hacer un resumen, ese hombre parece tener sentido comun e informacion de primeramano.

bestinver pertenece a un grupo inmobiliario. jeje,

Dime otra gestora española con rentabilidades similares y una antigüedad superior.

En cuanto al riesgo, efectivamente es lo que vengo diciendo... nadie, absolutamente nadie puede asegurarte un 10% anual.

acciona no es una inmobiliaria sino una constructora que se dice empresa de servicios. Pero eso no quiere decir que los Entrecanales inviertan todos sus activos en ladrillo y construcción... no te engañes, ellos son más listos que tú y que yo, así que tener mi cartera de bolsa invertida de forma similar a su SICAV es indiferente a que la sociedad gestora sea propiedad de Acciona. La diferencia básica entre su SICAV y mi cartera es que yo me quito la parte de RV española...


Responder Citando
  #32  
Antiguo 26-ene-2007, 16:37
erpayo erpayo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 22-enero-2007
Mensajes: 8.624
Gracias: 18.280
7.398 Agradecimientos de 3.010 mensajes
Iniciado por Alción
No he leído todas las respuestas, pero me parece que manejas un dato erroneo. La inmensa mayoría de la gente que compra una vivienda como inversión también están obligados a pedir hipoteca. Puede que tengan algo de dinero ahorrado, pero no una solvencia como para pagarla sin tener que pedir hipoteca. De esos tan sólo hay unos pocos en toda España.

A mí la reflexión me parece interesante. Es una forma de calcular cómo afecta esta pérdida de rendimiento al mercado. Con los datos del 9,1%, no es rentable. En el mejor de los casos, durante el 2007 subirán el 5% ese que dicen (y todo parece indicar que será todavía menos, y en muchos lugares, negativo), con lo cual no solo no es rentable, sino que además se pierde dinero.

Un factor más para el corte radical en el consumo: los que compraban para invertir ya no van a hacerlo (bueno, quedan los pardillos de última hora). Si quitamos todos los que directamente no pueden acceder y que los que pueden acceder se van a ir de cabeza a la VPO, la demanda va a caer en picado. Bueno, de hecho ya lo ha hecho.

a la hora de calcular la rentabilidad de la inversión en vivienda, es fundamental tener en cuenta el apalancamiento. Éste hace que cuando ganas ganes mucho más pero cuando pierdas también pierdas mucho más...


Responder Citando
  #33  
Antiguo 26-ene-2007, 16:52
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Sin_techo
Hola,

Como no soy abogado no voy a asegurartelo 100%, pero hasta donde yo sé la LAU no establece esa excepción de que los contartos inferiores a un año no son prorrogables. Hasta donde yo conozco las partes pactan libremente el plazo de arrendamiento y éste, de ser inferior a un año, se prorroga automáticamente de forma anual hasta los 5 años salvo que el inquilino exprese por escrito y con un mes de antelación su intención de rescindirlo. De todas formas, como digo, no soy abogado,

Un saludo.

lau
Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda

1. Se considera arrendamiento para uso distinto del de vivienda aquel arrendamiento que, recayendo sobre una edificación, tenga como destino primordial uno distinto del establecido en el artículo anterior.

2. En especial tendrán esta consideración los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra, y los celebrados para ejercerse en la finca una actividad industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativa, asistencial, cultural o docente, cualquiera que sean las personas que los celebren.

3. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil.

Desconozco que casos se pueden incluir en ese punto, se que los turisticos, y tambien se que se hacen a estudiantes y deben ser inferiores a 11 meses.

(estabamos forzando la situacion de rentabiliad a dos años, tambien puedes poner la clausula de que lo vas a necesitar en un año...)

yo diferencio entre especulador e inversor, el especulador lo hace a corto plazo , el inversor a largo.

si en 10 años tiene una rentabilidad del 6% anual, incluido el alquiler, esta fenomenal (lo que supone subidas del 2% anual)
Si lo comparas con la renta fija es mucho mayor.


Responder Citando
  #34  
Antiguo 26-ene-2007, 17:12
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por erpayo
Dime otra gestora española con rentabilidades similares y una antigüedad superior.

En cuanto al riesgo, efectivamente es lo que vengo diciendo... nadie, absolutamente nadie puede asegurarte un 10% anual.

yo no digo que haya otras mejores digo que no es tiempo suficiente como para valorarla.

no solo es que no te garantizan ganar un 10% sino que puedes perder un 50% sin ningún problema. os olvidáis que es renta variable y que (creo recordar, corrigeme si me equivoco) en el boom de las puntocom los fondos de bestinver perdían dinerito.

si hubiera un mínimo de garantía sobre los resultados no digo de ganar sino de no perder no te dejarían invertir a ti, directamente cogerían la gallina de los huevos de oro y comprarian el MUNDO.

CRITICAIS A LOS NUNCABAJISTAS, pero os pasa lo mismo o peor, por unos años de boom ya creéis que es normal esas rentabilidades.
ellos almenos no creen que suban siempre solo creen que no bajaran.

Última edición por ex-burbujista; 26-ene-2007 a las 17:14


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
Invertir en vivienda en Budapest Diodenal Burbuja Inmobiliaria 51 25-dic-2009 13:09
Martinsa se apuntó revalorizaciones de terrenos hasta del 19.000% TYRELL Burbuja Inmobiliaria 2 08-dic-2008 10:07
Montar un foro tipo “Burbuja.info” es rentable?¿Cómo de rentable? jorge Guardería 33 19-ene-2008 18:43
Alquilar una vivienda es cada vez más rentable que comprarla mdemichel Burbuja Inmobiliaria 30 21-sep-2007 22:31
PEDRO ARROJO: "LA HUERTA ES RENTABLE, PERO ES MÁS RENTABLE EL TINGLADO URBANÍSTICO" no vendo ná Burbuja Inmobiliaria 1 26-ago-2006 16:13


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 08:35.