Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Es rentable invertir en vivienda con revalorizaciones del 9,1 %?
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  #21  
Antiguo 26-ene-2007, 14:04
pobrecatalunya pobrecatalunya está desconectado
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Contestando A Tu Pregunta, La Vivienda Empieza A Dejar A Ser Rentable Cuando Su RevalorizaciÓn Anual Baja De Los Dos Digitos 9,1 % Ya Es Una Bajada De Dos Digitos, Con Lo Cual Ya Empieza La Peor Crisis Economica De La Historia De ExpaÑa.

9,1 % 2006
5,1 % 2007
3,1 % 2008
0.0 % 2009
-3,1% 2010
-5,1% 2011
-10 % 2012
-20 % 2013
-30 % 2014
-50 % 2015
-70 % 2016
Lalallalalallalal Y En El 2020 Ya No Habra Dinero Para Pensiones....


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  #22  
Antiguo 26-ene-2007, 14:11
Jose Jose está desconectado
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Iniciado por erpayo
Un inversor de verdad sí que busca refugio a su dinero en determinadas circustancias. Pero la vivienda no es muy bueno como valor refugio ya que, como bien comentas, tiene una liquidez muy pequeña.


Si compras a buen precio, cosa que hace un inversor de verdad, con buen potencial de rendimientos por alquiler ese 10% anual es relativamente fácil.

Y no, nadie te ASEGURA un 10% ni de coña.



no, confunde invertir con especular. Al igual que los hay que confunden especular con invertir. Y financiar no significa que invierta el banco, eso es una bobada.

Conozco gente que se dedica a esto y la rentabilidad anual por alquiler no supera el 4%.( con los precios actuales)
No es ninguna tonteria decir que financiando el que invierte es el banco, porque es quien obtiene las rentas del capital.
Te lo explico:
Si compras u piso por 300.000€ y lo financias a 35 años (1400 €/mes) al cabo de esos 35 años has devuelto 580.000€ ( 47 millones de pesetas más de lo que costó al contado).
Lo del 10% asegurado en banca privada no es ninguna tonteria, te puedo confirmar que incluso es algo más. eso si no vengas con 200.000€.


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  #23  
Antiguo 26-ene-2007, 14:36
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Jose
Lo del 10% asegurado en banca privada no es ninguna tonteria, te puedo confirmar que incluso es algo más. eso si no vengas con 200.000€.

Pero vamos a ver si la banca privada diera esa rentabilidad los bancos normales irian a la banca privada en vez de dar hipotecas al 4% y que tiene que pagar un 3.7% a quienes les prestan el dinero.

¿quien presta el dinero a los bancos si la banca privada asegura un 10%?


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  #24  
Antiguo 26-ene-2007, 14:41
erpayo erpayo está desconectado
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Iniciado por Jose
Conozco gente que se dedica a esto y la rentabilidad anual por alquiler no supera el 4%.( con los precios actuales)
No es ninguna tonteria decir que financiando el que invierte es el banco, porque es quien obtiene las rentas del capital.
Te lo explico:
Si compras u piso por 300.000€ y lo financias a 35 años (1400 €/mes) al cabo de esos 35 años has devuelto 580.000€ ( 47 millones de pesetas más de lo que costó al contado).
Lo del 10% asegurado en banca privada no es ninguna tonteria, te puedo confirmar que incluso es algo más. eso si no vengas con 200.000€.

con los precios actuales... pues eso.

Efectivamente el banco saca rentas del capital, pero la cuestión es si tú con tu inversión eres capaz de superar el interés del préstamo.

Y no insistas, enséñame un compromiso escrito que ASEGURE un 10% anual de rentabilidad... si lo encuentras, huye porque estarás ante el próximo caso de Gescartera/Afinsa/Fórum.


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  #25  
Antiguo 26-ene-2007, 14:44
erpayo erpayo está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
Pero vamos a ver si la banca privada diera esa rentabilidad los bancos normales irian a la banca privada en vez de dar hipotecas al 4% y que tiene que pagar un 3.7% a quienes les prestan el dinero.

¿quien presta el dinero a los bancos si la banca privada asegura un 10%?

Vamos a ver, rentabilidades sostenidas de un 10% o más son perfectamente factibles sin necesidad de irse a banca privada. Pero nadie, absolutamente nadie te lo puede ASEGURAR.

Por otro lado, el dinero que un banco presta para una hipoteca no proviene de depósitos sino de la máquina de hacer billetes del BCE. Por eso se crean burbujas y luego vienen las crisis.


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  #26  
Antiguo 26-ene-2007, 14:47
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Iniciado por erpayo
Vamos a ver, rentabilidades sostenidas de un 10% o más son perfectamente factibles sin necesidad de irse a banca privada. Pero nadie, absolutamente nadie te lo puede ASEGURAR.

Por otro lado, el dinero que un banco presta para una hipoteca no proviene de depósitos sino de la máquina de hacer billetes del BCE. Por eso se crean burbujas y luego vienen las crisis.

dime como, que tengo mucha liquidez...

pero el bce cobra por ese dinero, ¿o crees que lo presta gratis?


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  #27  
Antiguo 26-ene-2007, 15:04
erpayo erpayo está desconectado
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Iniciado por ex-burbujista
dime como, que tengo mucha liquidez...

pero el bce cobra por ese dinero, ¿o crees que lo presta gratis?

yo tengo un fondo con una gestora muy buena: Bestinver. En concreto uno de RV internacional; no hay más que mirar el historial de sus fondos, pero en ningún momento te aseguran ni un puñetero 0,1% de revalorización.

La semana que viene (el viernes) voy a una conferencia que da el gestor, Francisco García Paramés.

Y en efecto el BCE cobra por ese dinero, ¿y?


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  #28  
Antiguo 26-ene-2007, 15:21
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por erpayo
yo tengo un fondo con una gestora muy buena: Bestinver. En concreto uno de RV internacional; no hay más que mirar el historial de sus fondos, pero en ningún momento te aseguran ni un puñetero 0,1% de revalorización.

La semana que viene (el viernes) voy a una conferencia que da el gestor, Francisco García Paramés.

Y en efecto el BCE cobra por ese dinero, ¿y?

si conozco la gestora, es renta variable y riesgo seguro, esa gestora en los pocos años que lleva ha sido brillante, pero es un tiempo muy corto.

Pero no olvides que a mayor beneficio mayor riesgo.

si vas a la coferencia nos puedes hacer un resumen, ese hombre parece tener sentido comun e informacion de primeramano.

bestinver pertenece a un grupo inmobiliario. jeje,


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  #29  
Antiguo 26-ene-2007, 15:53
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Iniciado por ex-burbujista
corrigeme o los contratos menores de un año no son prorrogables. son de temporada.

Tu error basico es que si los gastos de compra son del 10% y vendes el primer año aunque haya una revalorizacion del 15% pierdes dinero.
pero no es el caso. o compras y escrituras muy bajo o es una inversion a mas largo plazo.
tu pones dos años para que te coincida "un poco de retabilidad" pero poca, jeje.

Hola,

Como no soy abogado no voy a asegurartelo 100%, pero hasta donde yo sé la LAU no establece esa excepción de que los contartos inferiores a un año no son prorrogables. Hasta donde yo conozco las partes pactan libremente el plazo de arrendamiento y éste, de ser inferior a un año, se prorroga automáticamente de forma anual hasta los 5 años salvo que el inquilino exprese por escrito y con un mes de antelación su intención de rescindirlo. De todas formas, como digo, no soy abogado, quizá alguien del foro pueda aclararnos esta cuestión. Siempre había tenido entendido que funcionaba como digo y que ese es el principal motivo por el que quien compra un inmueble como inversión para obtener plusvalía en su venta habitualmente no lo alquila: Ese capital podría quedar inmovilizado por 5 años si el inquilino no quiere rescindir el contrato.

Respecto a poner dos años para que me salga rentabilidad pero poca... Parte de razón tienes, pero no es el único motivo: El principal es que a dos años vista es difícil pero factible preveer el comportamiento del mercado, pero si al bajar la revalorización anual tienes que aumentar el plazo de inversión ¿Crees que es factible preveer esa tendencia?

La revalorización media de la vivienda lleva ya 2-3 años disminuyendo (no recuerdo los datos exactos ahora mismo, por lo que puedes corregirme si me equivoco) y el comportamiento de este año creo que deja claro que esa será la tendencia futura a corto plazo, mas o menos brusca pero descendente. Así que si para sacar rentabilidad debes invertir a un plazo de pongamos 3 años ¿Crees que es una inversión factible? Supongamos una tendencia decreciente de la revalorización "suave" (no es mi predicción, creo que será algo mas abrupta, pero sería el comportamiento hipotético de la gráfica si sólo nos fijamos en ella). Que el mercado pierde un 2% de revalorización anual (creo que mas que factible hasta para quienes defendeis que no habrá pinchazo sino sólo corrección). Tu compras una vivienda hoy y se revaloriza un 7% el año que viene, un 5% el siguiente y un 3% el siguiente. La revalorización total teniendo en cuenta la revalorización sobre la misma cada año sería de alrededor del 16,5-17%. La revalorización total en un depósito al 3,5% anual (me parece mas que factible) sería de aproximadamente el 11-11,5%: Una diferencia del 5,5%. ¿Cubre esa diferencia los gastos de comunidad, IBI, escrituración, impuestos... y sobre todo el riesgo de comportamientos no previstos del mercado? Yo creo que no. A eso es a lo que me refiero: Cuando la revalorización era del 15-17% en apenas un año o año y medio lo rentabilizabas y era mas que previsible que la tendencia del mercado se mantuviese en ese periodo ¿Lo es ahora?

Un saludo.


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  #30  
Antiguo 26-ene-2007, 16:03
Alción Alción está desconectado
Astrocotoc
 
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No he leído todas las respuestas, pero me parece que manejas un dato erroneo. La inmensa mayoría de la gente que compra una vivienda como inversión también están obligados a pedir hipoteca. Puede que tengan algo de dinero ahorrado, pero no una solvencia como para pagarla sin tener que pedir hipoteca. De esos tan sólo hay unos pocos en toda España.

A mí la reflexión me parece interesante. Es una forma de calcular cómo afecta esta pérdida de rendimiento al mercado. Con los datos del 9,1%, no es rentable. En el mejor de los casos, durante el 2007 subirán el 5% ese que dicen (y todo parece indicar que será todavía menos, y en muchos lugares, negativo), con lo cual no solo no es rentable, sino que además se pierde dinero.

Un factor más para el corte radical en el consumo: los que compraban para invertir ya no van a hacerlo (bueno, quedan los pardillos de última hora). Si quitamos todos los que directamente no pueden acceder y que los que pueden acceder se van a ir de cabeza a la VPO, la demanda va a caer en picado. Bueno, de hecho ya lo ha hecho.


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