Burbuja.info - Foro de economía > > > Necesito consejo. Problema con Arrendatario
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  #21  
Antiguo 27-ene-2007, 00:26
LOLIPOP LOLIPOP está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por SolNaciente
En todos los contratos de alquiler se sobreentiende que el arrendatario se hace cargo de los desperfectos de la casa que no sean causados por el inquilino. Si alguien hace un contrato en el que ponga que no se hace cargo, el contrato directamente seria nulo. Los contratos de alquiler se basan sobre las leyes de alquiler que existen en todos los paises, menos supongo que Somalia y demas...


ARRENDATARIO: inquilino

ARRENDADOR: dueño


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  #22  
Antiguo 27-ene-2007, 01:14
danii danii está desconectado
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Iniciado por titito
Danii, me he leído casi toda la LAU, y no acabo de tener claro lo que comentas. ¿Dónde pone que el artículo 21 es negociable?.

Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales

1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.




Titito, me refiero a este articulo. Depende de lo que ponga en su contrato, la averia de la lavadora sera a su cargo o al del dueño del piso. Espera a que conteste Daktz y seguimos hablando.

Personalmente estoy de acuerdo con vosotros, pero creo que la ley deja este tema a la negociacion de las partes.

Tambien comento el caso del IBI, porque yo ahora me voy a un piso de proteccion en alquiler, y la empresa la muy puta me va a cobrar el IBI. Pague a un abogado y me dijo que el contrato era legal de cabo a rabo.


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  #23  
Antiguo 27-ene-2007, 02:10
dakz dakz está desconectado
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Bueno ya esta el tema solucionado.
La propietaria ha estado persiguiendo telefonicamente a un electricista que por fin ha venido y ha cambiado el enchufe de la caldera - totalmente oxidado por el salitre.
Hemos quedado que descontare la reparacion que he pagado en cash al electricista de la proxima mensualidad. Lo mismo haremos con la lavadora.
Si al final hablando se entiende la gente!

A mi lo que realmente me molestaba era tener que ocuparme yo de estas cosas. No tengo ganas ni tiempo de estar llamando al electricista para ver si se digna a venir o no. Bajo mi punto de vista esto lo tendria que solucionar el propietario puesto que son sus electrodomesticos los que estan jodidos no?

No acabo de entender bien la postura de la ley en este caso. Porque debo hacerme cargo yo de pequeños desperfectos?
La caldera tiene 20 años pero yo hace tan solo 3 meses que la uso; de pura casualidad se ha roto mientras estaba yo aqui! Pues no me parece justo que la tenga que pagar yo.

Por cierto tengo un contrato de 11 meses, el propietario se quiere cubrir las espaldas... lo curioso es que buscaban a inquilinos para alquiler a largo plazo (2-3 años) pero solo a base de contratos a 11 meses
Pero creo que ahora nos convienen contratos asi puesto que, por lo menos aqui, hay una super oferta de alquileres y si siguen bajando los precios de venta tambien deberian bajar los de los alquileres.


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  #24  
Antiguo 27-ene-2007, 09:43
Bokeron Bokeron está desconectado
Niño entre el Centeno
 
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Por cierto tengo un contrato de 11 meses, el propietario se quiere cubrir las espaldas... lo curioso es que buscaban a inquilinos para alquiler a largo plazo (2-3 años) pero solo a base de contratos a 11 meses

Cuando a los once meses te hago otro de otros once, tú lo firmas.

Y al mes, ya llevarás 12 ocupando la casa como arrendatario. Entonces, olvídate del contrato. Ya estás con los cinco años y demás disposiciones de la LAU, y no con un contrato de temporada. Es fácil acreditarlo: facturas de luz, gas, teléfono, ingresos en banco de pago de alquiler,...


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  #25  
Antiguo 27-ene-2007, 09:52
Mulder Mulder está desconectado
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Aunque ya lo tengas solucionado lo digo para otros que estén de alquiler.

Muchos contratos dicen que si hay que hacer arreglos de cualquier tipo en la casa se debe avisar al dueño con anterioridad. Asi que hacerlo a traición podría ser contraproducente.

Aviso.


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  #26  
Antiguo 27-ene-2007, 12:35
dakz dakz está desconectado
Reptiliano
 
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Iniciado por Bokeron
Cuando a los once meses te hago otro de otros once, tú lo firmas.

Y al mes, ya llevarás 12 ocupando la casa como arrendatario. Entonces, olvídate del contrato. Ya estás con los cinco años y demás disposiciones de la LAU, y no con un contrato de temporada.


Hola Bokeron, no entiendo lo que quieres decir.. puedes explicarmelo un poco por favor?


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  #27  
Antiguo 27-ene-2007, 12:46
danii danii está desconectado
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El contrato de temporada es para eso, para estar temporadas cada año. Si estas 11 meses cada año es de temporada. Pero si encadenas dos contratos de 11 meses seguidos, realmente estas 12 meses cada año. Entonces pasa a ser un alquiler de vivienda habitual normal, y se rige por lo que dice la LAU de que puedes estar 5 años salvo que se pacte lo contrario.


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