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  #1  
Antiguo 25-ene-2007, 22:17
aerofriqui aerofriqui está desconectado
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Inicio el tema relacionado con el regateo en la compra de un piso.
¿Hasta cuánto creéis que están dispuestos los vendedores a rebajar? Lógicamente, depende del caso, pero hace tiempo (verano, más o menos) leí que ya por entonces un gran porcentaje de vendedores estaban dispuestos a admitir un 10% de rebaja sólo para empezar a hablar.

He estado pensando últimamente que, quizás, tal y como están las cosas, no hay que fiarse de los precios de inicio. Negociando bien se puede comprar hasta por un 20% menos del precio inicial.

Ya se sabe, ante el arte de pedir... Y si no, que sigan con su cartelito colgado.


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  #2  
Antiguo 25-ene-2007, 22:22
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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Iniciado por aerofriqui
Inicio el tema relacionado con el regateo en la compra de un piso.
¿Hasta cuánto creéis que están dispuestos los vendedores a rebajar? Lógicamente, depende del caso, pero hace tiempo (verano, más o menos) leí que ya por entonces un gran porcentaje de vendedores estaban dispuestos a admitir un 10% de rebaja sólo para empezar a hablar.

He estado pensando últimamente que, quizás, tal y como están las cosas, no hay que fiarse de los precios de inicio. Negociando bien se puede comprar hasta por un 20% menos del precio inicial.

Ya se sabe, ante el arte de pedir... Y si no, que sigan con su cartelito colgado.

Supongamos que el vendedor "acepta" y te rebaja un 20%...te pregunto...

¿en la situación actual crees que has hecho un buen negocio?...


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  #3  
Antiguo 25-ene-2007, 22:27
Alción Alción está desconectado
Astrocotoc
 
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Yo también pienso parecido, que están dispuestos a rebajar un 10%, pero me parece que poco más. Si pretendes que lo rebajen más, entonces sale la palabreja esa "no lo quiero malvender" y nada. Pero también creo que si pasados unos meses lo rebajan de precio y alguien les vuelve a ofrecer un 10% menos, aceptarían hasta ese límite. Así, poco a poco, se van desesperando y aceptando la realidad. Luego se lamentarán de "no haberlo vendido antes a ese que me ofrecía un 15% menos sobre el precio de hace un año"... aaaiiiixxxxx... (suspiro)

Paciencia. Tenemos que tener paciencia y no sólo bajarán los precios sino que además podremos regatear.


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  #4  
Antiguo 25-ene-2007, 22:28
aerofriqui aerofriqui está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por Doc Brawn
Supongamos que el vendedor "acepta" y te rebaja un 20%...te pregunto...

¿en la situación actual crees que has hecho un buen negocio?...

No, claro que no, se intuye que los precios bajarán en mayor o menor medida o, en la más horrible de las situaciones, se mantendrán. Asique para que le rente a otro el dinero, que me rente a mí!

Lo comentaba para analizar lo que yo llamo "bajadas ocultas". Es decir, puede que oficialmente los precios no bajen, sigamos viendo los anuncios llenos de pisos a precios desorbitados. Pero una cosa es lo que se pide de inicio, y otra muy distinta lo que aceptarían.

Por éso creo que es un dato a tener en cuenta y a analizar. Puede darse el caso que, en los próximos meses, aparentemente los pisos no bajen de precio pero en las negociaciones se alcancen rebajas escandalosas.


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  #5  
Antiguo 25-ene-2007, 22:31
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
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Hay un elemento mas. Si nadie entra a ver el piso, la gente tarde o temprano se dara cuenta que deben de bajar el precio, si no, estan asustando a posibles compradores.


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  #6  
Antiguo 25-ene-2007, 22:31
Doc Brawn Doc Brawn está desconectado
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Aero mi pregunta estaba encaminada por el hecho, que según el informe de la OCDE, un 20% de "rebaja" es en realidad un "SOBREPRECIO" de un 10% como mínimo.


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  #7  
Antiguo 25-ene-2007, 22:40
aerofriqui aerofriqui está desconectado
Lisensiado burbujista
 
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Iniciado por Doc Brawn
Aero mi pregunta estaba encaminada por el hecho, que según el informe de la OCDE, un 20% de "rebaja" es en realidad un "SOBREPRECIO" de un 10% como mínimo.

Te has quedado corto. Como mínimo, los precios de los pisos hoy por hoy están sobrevalorados un 50% sobre su valor real. Y digo como mínimo.
Pero hasta que el mercado se equilibre, se experimentará un proceso, lógicamente. No creo que nos despertemos una mañana y veamos anuncios en el periódico con pisos a la mitad de precio que el día anterior. Será un proceso largo, que llevará incluso años...

El motivo del tema es para tratar de analizar que puede que no se experimenten bajadas aparentes (sigamos viendo los mismos anuncios a precios desorbitados) pero que la mentalidad del vendedor haya cambiado y esté dispuesto a aceptar precios muy inferiores al que pida. Y éso son bajadas.

Por cierto, contesto a friasbr. La gente es ESTÚPIDA en este país. No creas que se mueve con factores racionales. Lo que comentas sería lo lógico. Pero la mentalidad es otra bien distinta: "uuuyyy, que pensarán los vecinos si ven que bajo de precio. Voy a quedar como un tonto".

Opino que todo vendedor tiene cierta "resistencia" a bajar de precio su piso. Pero que luego, cuando ve el dinero encima de la mesa, se lo piensa.


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  #8  
Antiguo 26-ene-2007, 08:09
ramonciruelo ramonciruelo está desconectado
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eso del "malvender" es muy cierto, pero siempre le puedes contestar que no quieres "malcomprar" y luego le sueltas lo de la OCDE y su 30%.
Me da a mi que los particulares se resistirán a bajar sus "inversiones" todo lo que puedan y hasta que no vean que los pisos de obra nueva empiezen a bajar no lo harán pero entonces ya será demasiado tarde y se comerán su "inversión" porque habrá pisos mucho mejores y a mejor precio de obra nueva que de segunda mano.


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  #9  
Antiguo 26-ene-2007, 08:54
luylol luylol está desconectado
Reptiliano
 
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hace unos dias envie un email a una "alquiladora" puesestoy buscando un alquiler, y le ofreci 700€ cuando pedia 900€. Me contestó que lo sentia, que ya estaba apalabrado y que le habian ofrecido MÁS dinero que lo que pedia ella, que era la PRIMERA VEZ que la ofrecian MENOS.....
Vamos que la gente es gilipollas y negocia al revés...al final no la contesté pero lo tendria que haber hecho....no me creo ni de coña lo que me dijo...todavia sigue el anuncio..jeje


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  #10  
Antiguo 26-ene-2007, 08:58
orcblin orcblin está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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los vendedores están que los pisos han subido un 9% el año pasado, a muchos todavía no le entra en la cabeza que pueden bajar , es que no le entra en la cabeza a muchos que quieren comprar.... así que menos a los vendedores.

así que ellos mantienen el precio, y como tal te rebajarán un 10% y si van pillados (hipoteca puente o próximo a escriturar) te pueden rebajar más.

mientras no cambie el discurso, no creo que se hagan muchas rebajas


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