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  #11  
Antiguo 26-ene-2007, 09:01
Neutron_Mortgages Neutron_Mortgages está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por luylol
y que le habian ofrecido MÁS dinero que lo que pedia ella, que era la PRIMERA VEZ que la ofrecian MENOS.....

Pues nada, no discutas con ella, pero le vas mandando mensajes:
El siguiente le ofreces 699
luego 698
luego 697
...

la gota china se llama


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  #12  
Antiguo 26-ene-2007, 09:18
luylol luylol está desconectado
Reptiliano
 
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Iniciado por Neutron_Mortgages
Pues nada, no discutas con ella, pero le vas mandando mensajes:
El siguiente le ofreces 699
luego 698
luego 697
...

la gota china se llama

JAJAJAJA , si gota a gota, pero creo que ésta gente hasta que no tenga un buen agujero en la cabeza por el goteo no se dará cuenta de la situación...una lástima.


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  #13  
Antiguo 26-ene-2007, 10:20
Stock26 Stock26 está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Iniciado por orcblin
los vendedores están que los pisos han subido un 9% el año pasado, a muchos todavía no le entra en la cabeza que pueden bajar , es que no le entra en la cabeza a muchos que quieren comprar.... así que menos a los vendedores.

así que ellos mantienen el precio, y como tal te rebajarán un 10% y si van pillados (hipoteca puente o próximo a escriturar) te pueden rebajar más.

mientras no cambie el discurso, no creo que se hagan muchas rebajas

Yo opino más o menos como tú. Añadiría que de todas formas muchisimos de los pisos puestos a la venta no se venderán como no los bajen al menos un 30%. Pero para que esos propietarios acepten bajarlos puff. También es verdad que si buscas bien ya encuentras ese 30% de rebaja sobre el precio de mercado, no ya sobre los más caros, sino sobre el precio de lo que se está vendiendo. En la inmobiliarias hay pisos que lleban años y pero también otros (los menos) que duran muy poco.


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  #14  
Antiguo 26-ene-2007, 10:32
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Yo recuerdo hace 4 años en Málaga capital buscando me pidieron por un piso de 4 habitaciones en alquiler 1200€, 300€ por cabeza era una burrada en ese momento, ya que lo típico hasta el euro eran 20 talegos, y eso eran 50... pues nada, a los que te digo yo, 5 meses llamé porque seguía ahí y el mismo precio... la gente es gilipollas, simplemente. Por eso pierdo mi confianza en la bajada de los inmuebles, porque la peña ignorante es muy terca.


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  #15  
Antiguo 26-ene-2007, 10:41
orcblin orcblin está desconectado
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Iniciado por Stock26
Yo opino más o menos como tú. Añadiría que de todas formas muchisimos de los pisos puestos a la venta no se venderán como no los bajen al menos un 30%. Pero para que esos propietarios acepten bajarlos puff. También es verdad que si buscas bien ya encuentras ese 30% de rebaja sobre el precio de mercado, no ya sobre los más caros, sino sobre el precio de lo que se está vendiendo. En la inmobiliarias hay pisos que lleban años y pero también otros (los menos) que duran muy poco.

yo es que creo que no los van a vender como tú pero simplemente porque a la gente no les van a dar las cuentas con la cuota de la hipoteca; pero no por otra cosa, da igual lo que les digan de que pueden bajar, no te creen. (al menos con la gente que trato yo), ellos piensan que como mucho este año no sube, y a lo peor ni el siguiente, pero después subirá un 20% más.


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  #16  
Antiguo 26-ene-2007, 10:46
nonick nonick está desconectado
Becario de Trichet
 
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El otro día puse un mensaje con un tema parecido: en realidad me preguntaba no ya tanto cuánto pueden rebajar sino cuánto han puesto por encima de lo que en realidad quieren sacar para luego poder ir negociando.

Mi opinión es que, salvo excepciones, los vendedores, incluso en la situación actual, ponen un sobreprecio en los anuncios de por lo menos un 10% sobre la cifra que les parece razonable para cerrar la operación.

Yo ahora estoy siguiendo de cerca una venta y del precio inicial (65 millones) ya lo anuncian en 55. No creo que sea ningún disparate ofrecer un 10 o un 15% menos.

El problema es que, aún así, es una mala compra; estoy seguro de que lo voy a ver, ese piso u otro parecido entre 35 y 40.

Al dueño, en su momento hace 6 años, le costó alrededor de 20 así que a 35 ya está bien.


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  #17  
Antiguo 26-ene-2007, 10:55
goa goa está desconectado
Concuñado de Trichet
 
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Ha habido muchos Pepitos en la subida, sobre todo los que han comprado en los ultimos años, pero yo creo que va a haber muchos mas Pepitos en la bajada.

Es muy dificil calcular el precio justo y saber donde van a terminar las bajadas........que pasara si entramos en una espiral de bajadas de, supongamos, el 5-10% anual?? quien va a comprar hoy pensando que el año que viene sera mas barato??....ahorrar un 5-10% en el valor de los pisos son unos pocos millones que le tocarian al que espere....

Va a ser dificil que la bajada llegue hasta donde debiera porque la mayoria de la gente tiene en la cabeza los cuarenta o cincuenta millones que puede costar ahora, y cuando oiga los treintaypocos pensara en comprar.......y el ajuste quiza debiera llegar hasta los veintipocos.

La clave yo creo que la tienen los bancos, endureciendo el credito. Pero tambien va a resultar dificil convencer a gente acostumbrada a oir que las hipotecas son de 30, 40 o incluso 50 años, que lo razonable tendria que ser 15-20 o maximo 25 años.


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  #18  
Antiguo 26-ene-2007, 10:59
davidbarna davidbarna está desconectado
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Iniciado por SUPREME
Yo recuerdo hace 4 años en Málaga capital buscando me pidieron por un piso de 4 habitaciones en alquiler 1200€, 300€ por cabeza era una burrada en ese momento, ya que lo típico hasta el euro eran 20 talegos, y eso eran 50... pues nada, a los que te digo yo, 5 meses llamé porque seguía ahí y el mismo precio... la gente es gilipollas, simplemente. Por eso pierdo mi confianza en la bajada de los inmuebles, porque la peña ignorante es muy terca.

Serán muy tercos pero se impondrá la lógica del mercado: si no quieren perder dinero tendrán que negociar a la baja. Hace 3 o 4 años tenía su lógica esperar unos meses porque había una expectativa de que al final alguien picaría. Actualmente esto ya no es así: todo el mundo está convencido que se ha tocado techo. y que negociando puede haber rebaja. Por tanto, si te niegas a rebajar es porque (a) fijas un precio muy competitivo de entrada o (b) estás dispuesto a perder dinero manteniendo el piso inmovilizado durante unos cuantos años.


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  #19  
Antiguo 26-ene-2007, 11:08
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
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Esta unteresada en comprar un piso pues vendio el suyo hace casi 2 años y sino compra tendra que pagar a hacienda un 15% del valor de venta,

Vio una promocion con adosadas de 2 tipos, unas a 60 millones otras a 50 millones, realmente no le interesaba comprar una casita adosada pero por cortesia hablo con e vendedor y quiza propietario.

El vendedor le ofrecio la de 60 millones rebajandosela hasta 50 millones, mi amiga le pregunto entonces a cuanto le rebajaba las de 50 millones, y cosa curiosa, el vendedor cogio un cabreo impresonante y dijo que de esas no rebajaba nada.

No tengo explicacio logica supongo que quiere vender cuanto antes y sacar pasta gansa pero le duele ver como sus expectativas van desapareciendo, quiza acabe vendiendolo todo a 30 millones


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  #20  
Antiguo 26-ene-2007, 11:09
najmah najmah está desconectado
Decorador estilista
 
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Iniciado por SUPREME
Yo recuerdo hace 4 años en Málaga capital buscando me pidieron por un piso de 4 habitaciones en alquiler 1200€, 300€ por cabeza era una burrada en ese momento, ya que lo típico hasta el euro eran 20 talegos, y eso eran 50... pues nada, a los que te digo yo, 5 meses llamé porque seguía ahí y el mismo precio... la gente es gilipollas, simplemente. Por eso pierdo mi confianza en la bajada de los inmuebles, porque la peña ignorante es muy terca.

Creo que fue en 2000 o 2001 cuando pregunté por un adobado en Alhaurín de la Torre, pedían 25 k por entonces pero estaba para echar a bajo. Evidentemente, pasé del tema, los años han ido pasando, pero he seguido la evolución del adobado. Ha ido subiendo al precio que decían por la tele, pero la realidad es que ahora ya piden más de 50 k y todavía no lo ha vendido.
Hay cosas que no tienen ningún sentido.
Oyen que los pisos han subido un 10% y lo suben, les da igual si lo venden o no, creen que porque su pisito "valga" x, eso es lo que les van a pagar.
'Me lo expliquen...


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