Las oficinas vacías se multiplican por la escasa demanda
I.M. Zaragoza 12/09/2011 a las 06:00 1Comentarios

La proliferación de centros empresariales y los ajustes de plantilla e inversión en las empresas dejan libre un importante stock de oficinas y despachos en el centro de la ciudad.
Oficinas vacías en Zaragoza.HA Oficinas vacías en Zaragoza.HA
El stock de oficinas y despachos vacíos no deja de aumentar en la ciudad de Zaragoza. La proliferación de centros empresariales, tanto en el interior de la capital como en sus alrededores, ha disparado en los últimos años la oferta, que no se ve correspondida por la demanda necesaria, fruto de la actual crisis.

Las empresas ajustan sus inversiones y recortan plantillas ante la coyuntura económica, lo que reduce sus necesidades de espacio y frena sus planes de expansión. Incluso nuevos métodos de organización exigen menos metros cuadrados para alojar al mismo número de empleados y mobiliario.

Ante esta situación, el sector de la compra-venta y el del alquiler se ven obligados a reducir sus precios. En el portal inmobiliario Idealista, el número de oficinas ofertadas va en aumento cada año –por ejemplo, hay un 86% en ventas más que en 2010-. Y el precio medio de todas sus ofertas ha aumentado, pero debido a que los despachos que van quedando libres son los más céntricos, con un precio por metro cuadrado superior.

“Muchas empresas se han trasladado a las afueras, por lo que quedan muchas oficinas vacías en la ciudad, que son muy difíciles de ocupar porque la economía no arranca”, señala el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón (Coapi), Fernando Baena.

A su juicio, “hay muchos negocios, como consultorías, asesorías, etcétera, que no necesitan estar físicamente en el centro, y que prefieren las ventajas de los centros empresariales”, como el World Trade Center Zaragoza, Aragonia, el recinto de la Expo o incluso la plataforma logística Pla-Za.

El precio de este tipo de despachos se mueve entre los 10 y los 12 euros por metro cuadrado. En Ranillas, uno de los símbolos de este nuevo modelo, Dinamiza tiene comercializados el 24% del parque empresarial a un precio medio de alquiler de 10 euros por metro cuadrado.

Tan complicado resulta hoy en día dar salida a una oficina en la capital aragonesa, que ya se están dando casos de reconversión de las mismas en vivienda, más para destinarlo como hogar propio que para alquilar o vender, ya que se trata de un sector igualmente castigado por la crisis.

Se trata de una situación que afecta por igual a las principales capitales del país. Según un informe de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, el 12% de las oficinas de Madrid y Barcelona se encuentran a la espera de un inquilino, una cifra que no deja de subir desde el inicio de la crisis.

Baena predice que, como en estas grandes urbes, Zaragoza empezará a registrar oficinas en naves reconvertidas, al estilo ‘loft’, aunque “estas instalaciones dependen mucho de licencias como las de reforma o apertura”.

Las oficinas vacas se multiplican por la escasa demanda | Heraldo.es

¿Han probado a bajar los precios?

Antes lo dejo vacío que bajarle el precio.

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Llegará un momento que el banco lo deje vacío por ti...

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Conoces la TEORIA DEL "SU PRECIO" ? ... (sacado de algún rincón de este foro) ... y que dice tal que ¨asín¨:


TEORIA DEL "SU PRECIO"
Tras el no-mercado España vuelve a asombrar al mundo con otro novedoso concepto económico: el "SU PRECIO":

- Lo pongo a la venta a 620.000€ pero “SU PRECIO” es de 680.000€ así que verás que le estoy metiendo rebaja.

- Me llamó uno de la inmo y me dijo que lo anunciase por 500.000 que es lo que piden otros por la zona, pero le dije que naranjas de la china, que ya lo he bajado de “SU PRECIO” y que para regalarlo no necesito agente.

- Al fin ha llamado alguien, va el sinvergüenza y me dice que 300.000€, fíjate ¡menos de la mitad de “SU PRECIO”!! Le atendí porque es el primero que llama en 2 años pero es que me hierve la sangre que la gente sea tan buitre.

Recuerde “SU PRECIO”, el concepto hispanistaní que supera y excluye pretéritos conceptos como "precio de mercado", "precio de equilibrio", "precio de demanda" y otras mariconadas anglosajonas.

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Es por lo que la depresión económica espanola va para largo: quedan aún muchos agnos de hundimiento, probablemente hasta que la generación ladrillera y burbujera desaparezca.

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"Suprecio", también conocido como autotasación subjetivo-afectiva sin validez legal.


No confundir con el fenómeno "Suprecio", escrito igual, pero con significado a partir de 2014-2015: Precio al que empezaran a venderse de verdad los pisos cuando se capitule.

Será un efecto novedoso. Los periodicos titularán "Los pisos si que se venden si se ponen a suprecio".

O también: "Desvelamos porque no se vendía: Vendedores pedían mucho más que suprecio."

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Oficinas para montar qué.

Las oficinas, si no son de algo de I+D o similar solo sirven para hacer papeleos y trámites burocráticos.
Y si no hay actividad pues....

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La Aportación de España a la Teoría Económica: El Nomercado

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Es que 10-12 euros por metro cuadrado es mucha pasta. En una oficina de 50 m2 suponen entre 500 y 600 pavos, gastos aparte (y sin saber si el iva está incluído, que no suele estarlo y es un pico más).

Yo en barna pago 400+iva+gastos por algo más de 50 m2, con aire acondicionado, bomba de calor, puertas blindadas, mobiliario, terracita para los fumadores y parada de metro a 5 minutos. No está en el centro, obviamente, pero también estoy hablando de Barcelona.

Y es que nadie lo dice, pero hay algo burbujeando en los locales comerciales, bloques de oficinas y polígonos empresariales. Los taxistas se quejan del poco trabajo, y es que claro, a menor número de currantes, menor número de pringados saliendo a las tantas del curro. Por otro lado, los hoteles de los polígonos empresariales (de esos de a 100€ la noche) tienen que estar palmando pasta también a más no poder porque ¿quién demonios va a hospedarse ahí a parte de currantes que vienen de fuera a gastos pagados?