Burbuja.info - Foro de economía > > > Prensa diaria: 25/01/2007
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  #11  
Antiguo 25-ene-2007, 11:51
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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Joder, pues es una miseria. Es un porcentaje ridículo.

No es un porcentaje , es un ratio (cociente entre magnitudes) viviendas vacias/habitantes de la comunidad.
Cuanto más bajo es el ratio mayor exposición a bajadas, ya que el numero de viviendas vacías por habitante y comunidad aumenta, es decir cuanto más bajo es el ratio mayor facilidad para escoger.
Saludos


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  #12  
Antiguo 25-ene-2007, 11:55
CinquèGat CinquèGat está desconectado
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Iniciado por Stock26
Joder, pues es una miseria. Es un porcentaje ridículo.

Hombre, toda esa población vive en algun sitio. Estos datos no dicen demasiada cosa.
El auténtico dato sería comparar viviendas vacías por tipo, con estratos de demanda.

Ejemplo: En Cataluña hay 20.000 viviendas vacías de 50 metros para 60.000 personas que demandan pisos de 50 metros de hasta 180.000€, etc etc

Pero esos datos no los tenemos, porque la administración no se dedica a eso, por lo visto. Sería 100% relevante para calcular el desfase entre oferta y demanda. Me acojona que nadie haga un estudio serio al respecto.


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  #13  
Antiguo 25-ene-2007, 11:58
erpayo erpayo está desconectado
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Iniciado por Jose
No es un porcentaje , es un ratio (cociente entre magnitudes) viviendas vacias/habitantes de la comunidad.
Cuanto más bajo es el ratio mayor exposición a bajadas, ya que el numero de viviendas vacías por habitante y comunidad aumenta, es decir cuanto más bajo es el ratio mayor facilidad para escoger.
Saludos

al contrario, cuanto mayor es mayor exposición.


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  #14  
Antiguo 25-ene-2007, 12:01
jbernal jbernal está desconectado
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Iniciado por Jose
Hoy publica expansión (pag 34 ) el detalle por comunidades del número de viviendas vacías. Os lo pongo aquí. Confirma lo habitualmente comentado de que existen 3 millones de viviendas vacías.


Andalucia 548.669
Cataluña 452.291
C.Valenciana 444.823
Madrid 306.556
Galicia 229.360
C.y León 209.006
Canarias 138.802
C.la mancha 137.900
Extremadura 103.506
Murcia 95.589
País vasco 94.287
Aragon 85.716
Baleares 85.535
Asturias 72.640
Cantabria 36.518
Navarra 35.102
La Rioja 22.898

Total :3.099.198

Saludos;

Pone la fecha de actualizacion de esos datos?


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  #15  
Antiguo 25-ene-2007, 12:10
Lady_Poteca Lady_Poteca está desconectado
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Pues por aqui.. las cosas pintan bastos, no deja de sorprenderme q un periodico local publique esta noticia y mas con la cantidad de corrupcion y de amiguismo q hay en esta tierra...

http://www.diariodejerez.com/35465_ESN_HTML.htm

Unas 30 inmobiliarias cierran en Jerez desde septiembre

41 Francisco S. Múgica. Jerez. Si se exceptúa el dato “irreal” de la constante, por mínima que sea, subida de precios en el mercado inmobiliario, podría decirse, al menos en Jerez, que definitivamente la ‘burbuja’ en la que se hallaba inmersa el sector ha explotado. En este sentido, según los cálculos facilitados por varios de los agentes inmobiliarios y oficinas más reputadas de la ciudad, hay un dato demoledor que certifica la defunción en los últimos tiempos del negocio de la intermediación inmobiliaria de segunda mano en la ciudad. Desde septiembre hasta ahora, han cesado en sus negocios –en algunos casos reconvirtiéndose en oficinas de asesoramiento financiero– hasta “una treintena de oficinas inmobiliarias que operaban a lo largo y ancho de Jerez”. Unos cierres continuados que demuestran, aseguran las mismas fuentes con rotundidad, que “esto ya no es negocio” y que, al mismo tiempo, empujan a que este sector se reduzca a una cuestión más doméstica, “de autoempleo, como ocurría antes, cuando un matrimonio y una secretaria montaban una oficina inmobiliaria en un pisito”, rememoran. En cualquier caso, no puede obviarse que esos cierres han expulsado a una importante masa de personal a la calle. Un perfil de empleados jóvenes, mujer en gran parte de los casos, y que ahora pasa a engrosar, aún más, las listas de desempleo.

Las grandes causas de este cambio de coyuntura para un sector que parecía vivir en permanente bonanza se hallan principalmente, tal y como explican de forma pormenorizada, en dos agentes externos e incontrolados para los propios agentes: la entrada en vigor de la controvertida Ley de la VPO, hace ahora un año; y la subida imparable de los precios del mercado libre. Ambos factores han provocado, reconocen, que las operaciones hayan disminuido en 2006 respecto al año anterior en “un 40 por ciento”, mientras que en muchos casos las perdidas económicas hayan alcanzado en diversas agencias porcentajes superiores “al 40-50 por ciento”. No en vano, “el negocio se ha paralizado en seco, especialmente en el caso de las viviendas de protección: con precios limitados para los que quieren vender, si es que pueden, y trámites que se eternizan para los que quieren comprar”, remarcan.

Al mismo tiempo, la tendencia alcista en los precios del metro cuadrado ha superado en los últimos tiempos incluso a las propias expectativas del mercado, y ya no es extraordinario encontrar ofertas en las inmobiliarias que estén “muy por encima de los precios de mercado. Es decir, con unos propietarios que piden más dinero de lo que el mercado puede asumir”. Este hecho, insisten las fuentes especializadas, “aumenta con creces los tiempos de venta reales de los inmuebles y ahora cuesta muchísimo trabajo vender una vivienda en la ciudad. Se acabó eso de que en días nos la quitaran de las manos”. “La rentabilidad de las oficinas inmobiliarias se ha ido por el suelo”, insisten tajantes. Al margen de los anteriores, hay un tercer factor que también ha tenido incidencia en la “debacle” de las oficinas de intermediación, como es la “importante subida de los tipos de interés durante 2006”. En este sentido, las fuentes consultadas aluden a la importancia de este hecho, pero le restan responsabilidad en las pérdidas debido a que “con el tiempo lo que se ha hecho es dar un salto bestial en los plazos hipotecarios, de modo que si antes las amortizaciones de las hipotecas iban de 20 a 25 años, ahora se han alargado en el tiempo y ya pueden ir perfectamente de los 30 a los 40 años”. En definitiva, se entra en el peligroso filo de la navaja del sobrendeudamiento familiar o en la también conocida como ‘cadena perpetua hipotecaria’.

En definitiva, todo esto ha provocado, subrayan, que “muchos ‘chiringuitos’ inmobiliarios más endebles y diversas oficinas dependientes de red de franquicias hayan cerrado sus puertas en los últimos meses porque cada vez llegan menos clientes”.


Última edición por Lady_Poteca; 25-ene-2007 a las 12:14


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  #16  
Antiguo 25-ene-2007, 12:26
tochovista tochovista está desconectado
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Iniciado por Lady_Poteca
Pues por aqui.. las cosas pintan bastos, no deja de sorprenderme q un periodico local publique esta noticia y mas con la cantidad de corrupcion y de amiguismo q hay en esta tierra...

http://www.diariodejerez.com/35465_ESN_HTML.htm


Me parece una noticia muy fuerte, esto era impensable hace varios meses.........


Estoy convencido de que ya se cuenta con datos reales y objetivos a nivel estadístico y registral de que la burbuja ha estallado en España....


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  #17  
Antiguo 25-ene-2007, 12:33
titito titito está desconectado
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Iniciado por Miss Marple
http://www.elpais.com/articulo/opini...lpepiopi_3/Tes

Este editorial deja clarísimo por donde tira El País. Entiendo que haya problemas para definir lo que es un piso vacío; lo que no entiendo es que se puedan pasar tres años sin llegar a ninguna conclusión, y estos imbéciles lo llamen "cautela" en vez de lo que es, un desinterés criminal en promover el mercado de alquiler. Hay que promover la burbuja, que los pisos ya no se venden tan bien.
Mención aparte merece la presunta declaración de Solbes, que no había leído. Este hombre se merece una antología en "Ases del Humor". ¿Desde cuando importa que el canon sea de "rentabilidad reducida"? Se ve que el concepto de una tasa como incentivo para alquilar, y no como instrumento recaudatorio, no le cabe en la cabeza.

Ya conté ayer cómo en un par de casos que conozco del País Vasco, la sola noticia del establecimiento del canon había sacado vivienda de segunda mano a la venta . Y eso que es una de las comunidades donde menos vivienda vacía hay

Stock, 7 viviendas vacías por cada 100 habitantes no es un porcentaje ridículo. Si cada hogar está compuesto por 2,3 personas de media, tenemos ya 16,1 viviendas vacías por cada 100 hogares... y estamos hablando de que hay:

tantas viviendas vacías como transacciones inmobiliarias en 8 años


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  #18  
Antiguo 25-ene-2007, 13:30
Jose Jose está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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25/01/2007
La confianza empresarial alemana desciende en enero hasta los 107,9 puntos


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Publicado: 11:39


El indicador de confianza empresarial en la economía germana del instituto económico alemán IFO bajó sorprendentemente en enero y pasó de los 108,7 puntos registrados el mes anterior, a los 107,9 puntos, según ha informado el presidente del IFO, Hans-Werner Sinn.


Después de los continuos aumentos de la confianza empresarial en Alemania durante los últimos tres meses, los expertos y analistas habían previsto que en enero el IFO se situaría en los 109 puntos.

La causa para esta bajada estaría fuertemente relacionada con el aumento del valor del IVA en Alemania, que a partir del 1 de enero subió del 16% al 19%, según ha explicado Hans-Werner Sinn.
Por lo que respecta al índice de confianza empresarial sobre la situación actual, los portavoces del IFO han señaldo que éste bajó de los 115,3 puntos del mes pasado, a los 112,8, un valor muy por debajo de las previsiones que apuntaban a los 115,1 puntos, según recoge Europa Press.

Mayor confianza
Las 7.000 empresas encuestadas por el instituto alemán IFO, por el contrario, mostraron una confianza mayor en su capacidad de negocios en los próximos meses. De este modo, el índice de expectativas para los siguientes seis meses subió en enero desde los 102,5 puntos en diciembre hasta los 103,2.

El índice del instituto de Múnich IFO, que se publica cada mes, es considerado como uno de los principales indicadores del desarrollo de la economía alemana.


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  #19  
Antiguo 25-ene-2007, 13:36
Bobojista Bobojista está desconectado
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En algunos sitios, puede k el sector inmobiliario no dé más de sí (lógico), pero yo no veo k los precios hayan bajado bruscamente...(ilógico)


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  #20  
Antiguo 25-ene-2007, 16:48
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BBVA estima que la vivienda subirá entre un 3% y un 5% en 2007
Este año "se intensificará la desaceleración generalizada" percibida en 2006
EP/ELPAIS.com - Madrid - 25/01/2007

El precio de la vivienda subirá entre un 3% y un 5% en 2007 ya que "se intensificará la desaceleración generalizada" percibida en 2006, según pronostica el BBVA en su última revista de ''Situación Inmobiliaria''. El Servicio de Estudios de BBVA considera que el dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste "gradual y ordenado" del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras.


La entidad financiera augura además que la demanda se desacelerará en 2007 como consecuencia de la elevación de los ratios de accesibilidad. De acuerdo con el informe, presentada hoy por el economista jefe de BBVA, José Luis Escrivá, la subida progresiva de los tipos de interés del BCE, hasta alcanzar el 4% a mediados de 2007, junto con la continuación de la subida de los precios, ha endurecido las condiciones de accesibilidad a la vivienda.

Condiciones financieras más duras, menos demanda

Así, a pesar de que los tipos hipotecarios han recogido ya la mayor parte de las subidas previstas de tipos oficiales, las familias endeudadas se verán afectadas a lo largo de 2007, conforme se revisen sus préstamos hipotecarios. Este endurecimiento de las condiciones de financiación, que la entidad considera "relativamente moderado", ya se refleja en una disminución de la demanda, que se traduce en "un alargamiento de los plazos de venta, el práctico estancamiento de las transacciones, especialmente de la vivienda usada, y en una moderación de la demanda de crédito de los hogares para adquisición de vivienda".

El BBVA destaca la clara desaceleración en las transacciones de viviendas que en el tercer trimestre de 2006 ya crecieron un 2%. Además, señala el menor dinamismo del mercado de vivienda usada, "cuyas transacciones se han mantenido relativamente estables durante los últimos doce meses y han caído en los dos últimos trimestres a ritmos del 3% respecto al mismo trimestre del año anterior". La vivienda usada, de acuerdo con la entidad, refleja de manera "más fidedigna el momento del mercado", ya que las transacciones de vivienda nueva registradas ahora, cuando la vivienda está terminada, suelen responder a decisiones previas de compra “sobre plano”.

Menos dinamismo en la construcción

Tras unos niveles históricamente altos en el sector de la construcción- los visados de viviendas han superado las 900 mil unidades en 2006- el BBVA estima que este año la actividad se motrará "menos dinámica" y puede que registre "una caída sensible en el número de viviendas iniciadas".

Por otro lado, y sobre la recaudación vinculada directamente al mercado inmobiliario, BBVA reconoce que ha experimentado un notable crecimiento alcanzando un volumen equivalente al 3,2% del PIB en los úlitimos años. En cuanto al impacto directo del sector sobre el total de ingresos públicos, la entidad puntualiza que "es relativamente reducido, aportando en torno al 9,5% del total" y que los municipios son los más expuestos a la evolución del sector inmobiliario, "dado que de él dependen directamente un tercio de sus recursos".

En el escenario previsto de moderada desaceleración, siempre de acuerdo con BBVA, se prevé una desaceleración a medio plazo en la recaudación procedente del sector inmobiliario, que podría reducir su participación en el PIB aproximadamente un 1 punto porcentual, hasta situarse en torno al 2%. Con todo, el impacto del ajuste inmobiliario sobre los ingresos públicos totales seguirá siendo reducido (un 6,5% del PIB).


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