Burbuja.info - Foro de economía > > > La principal compañía tasadora cierra el grifo
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  #1  
Antiguo 25-ene-2007, 09:03
SUPREME SUPREME está desconectado
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Ayer estaba en Cajasur hablando con un empleado que conozco del tema de la vivienda y me comentó que Tinsa que según él es la principal tasadora, exactamente me dijo que las otras eran residuales de esta, ha apretado bastante las tuercas, para evitar que los pepitos pillen pasta como para meter 2 coches y to la mierda y los gastos en la hipoteca, así por ejemplo, una vivienda que fue tasada por Ticsa en 162000€ fue tasada por una segunda tasadora en 191000€, según decía Ticsa estaba pujando bajo, y lo peor no era que esta última tasadora diera eso (el 80% son 152000€ que era el precio de la vivienda más o menos). Esta segunda tasadora es bastante seria también, por lo que la tasación se ajustaba a los valores tasados (la otra estaba claramente por debajo).

Por otro lado también me comentó el auje de tasadoras piratas, que te tasan en lo que sea.

Última edición por SUPREME; 25-ene-2007 a las 10:50 Razón: Gracias munozo!


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  #2  
Antiguo 25-ene-2007, 09:21
munozo munozo está desconectado
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Iniciado por SUPREME
Ayer estaba en Cajasur hablando con un empleado que conozco del tema de la vivienda y me comentó que Ticsa (no se como se escribe exactamente) que según él es la principal tasadora, exactamente me dijo que las otras eran residuales de esta, ha apretado bastante las tuercas, para evitar que los pepitos pillen pasta como para meter 2 coches y to la mierda y los gastos en la hipoteca, así por ejemplo, una vivienda que fue tasada por Ticsa en 162000€ fue tasada por una segunda tasadora en 191000€, según decía Ticsa estaba pujando bajo, y lo peor no era que esta última tasadora diera eso (el 80% son 152000€ que era el precio de la vivienda más o menos). Esta segunda tasadora es bastante seria también, por lo que la tasación se ajustaba a los valores tasados (la otra estaba claramente por debajo).

Por otro lado también me comentó el auje de tasadoras piratas, que te tasan en lo que sea.

LA tasadora es Tinsa y es la primera del mercado.Cajasur trabaja en exclusiva con ellos, y esto que cuentas no es nuevo. Conozco casos de personas que han ido a pedir hipoteca en Cajasur, pero han tenido que cambiar de entidad financiera ya que la pretasación de tinsa no les llegaba. En general Tinsa tasa a precio de mercado o mas bajo, nada que ver con otras tasadoras, con las que trabajan otras entidades financieras, por ejemplo , los grandes bancos.

SI quereís datos os comentaré un caso que conozco de primera mano. En 2005, un conocido compra un piso por 30 kilos, sin apenas dinero ahorrado. Va a cajasur y tinsa lo pretasa entre 165.000 y 195.000, con lo que ni en el mejor de los casos le llega para alcanzar los 31-32 millones que necesita. Pues bien en BBVA, Santader y Banesto le aseguraban con la pretasación que le daban entre 31 y 32 millones sin problemas, le tasaban el piso en mas de 40 millones.

Al final lo hizo con Banesto y le dieron 32 millones de hipoteca al 80% del valor de tasación por supuesto.

Por cierto, hoy estoy contento, ayer cerró una inmobiliaria cerca de donde vivo, quien viva en córdoba y quiera recrearse la vista que se pase por la calle la palmera, en santa rosa y verá el cartel de se alquila en el local donde hasta hace 2 dias había un inmobiliaria.


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  #3  
Antiguo 25-ene-2007, 09:21
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Por otro lado también me comentó el auje de tasadoras piratas, que te tasan en lo que sea.

que bueno, tasadoras pirata...

pronto tendremos "notarios piratas", "jueces piratas",


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  #4  
Antiguo 25-ene-2007, 10:15
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Iniciado por ex-burbujista
que bueno, tasadoras pirata...

Entendiendose como tasadora pirata una tasadora que tasa una vivienda de modo que te de para la casa, los gastos, comprarte muebles y hacer alguna reforma.

El caso que conozco, por la vivienda que comentaba llegaban a dar 171.000€, por lo que por 215k€ tasaban un piso de 156.000€, lo cual es una locura, te lo tasan en lo que les diga el de la financiera.

Es todo parte del mismo juego, por ejemplo el Banco Andalucía te da una hipoteca a Eur + 0.7 por ejemplo, hasta el 80% de la tasación, si te hace falta más, te lo dan, pero la hip es Eur + 1.5 cosa asi, es decir, ahí se aprovecha el banco tela del pepito de turno que no le llega.

Pero lo de las tasadoras ya ves, porque está claro que si las operaciones empezaran a caerse por temas financieros de este tio, no da la hipoteca, no da tasación... ya se plantearían al menos bajar hasta que pudieran pagar, es decir, hasta ahora el camino era ascendente, cada vez se paga más porque cada vez es "más fácil" pillar el dinero. Como ahora se pone más difícil... pues toca bajar no? Es sentido común vaya...

Exburbu... puedo llegar a comprender que pienses que los pisos no van a bajar, aunq me es difícil, pero... negar la existencia de corrupción... ya es de libro no?

Última edición por SUPREME; 25-ene-2007 a las 10:17


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  #5  
Antiguo 25-ene-2007, 10:19
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pronto no, ya los tenemos.


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  #6  
Antiguo 25-ene-2007, 10:23
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Mi novia trabaja en una oficina compartida con una tasadora y anoche me comentó eso, que están bajando los valores de las tasaciones.


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  #7  
Antiguo 25-ene-2007, 10:36
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Exburbu... puedo llegar a comprender que pienses que los pisos no van a bajar, aunq me es difícil, pero... negar la existencia de corrupción... ya es de libro no?

yo no he negado que existan, al contrario me hizo gracia la definición.

No deberían existir "tasadoras piratas" pues los bancos no deberían hacerles caso "el dinero se lo juegan ellos"

pero como dije, también hay "notarios piratas" -creo que son la mayoría- notarios fuera de la ley que dan "fe", notarios que se venden dando fe de los hechos.

Hace un año me enteré de que un constructor ha comprado unos solares, podría afirmar con un 5% de poder equivocarme que nunca compro esos solares, los dueños murieron hace años.

En esa estafa ha participado un notario seguro 100%, gente del ayuntamiento y de la ccaa, registradores....
Por motivos que no vienen al caso a mi me afecto y tuve que ir al ayuntamiento a pedir explicaciones, el funcionario de turno me ocultaba la información descaradamente. (yo creo que el no sabe realmente lo que pasaba simplemente esa empresa le pasa sobres para que agilice sus tramites y haga la vista gorda)

Última edición por ex-burbujista; 25-ene-2007 a las 10:39


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  #8  
Antiguo 25-ene-2007, 10:49
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Iniciado por ex-burbujista
yo no he negado que existan, al contrario me hizo gracia la definición.

Vale no entendí el tono.

Pero no te equivoques, el banco no te da el 100% de dinero, te lo dan los alemanes que invierten en productos hipotecarios, así que si ellos no corren con todo el riesgo se la suda.


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  #9  
Antiguo 25-ene-2007, 10:57
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Vale no entendí el tono.

Pero no te equivoques, el banco no te da el 100% de dinero, te lo dan los alemanes que invierten en productos hipotecarios, así que si ellos no corren con todo el riesgo se la suda.

Eso ya se ha discutido mucho y no es cierto. (o por lo menos es incierto).


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  #10  
Antiguo 25-ene-2007, 11:10
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Vale no entendí el tono.

Pero no te equivoques, el banco no te da el 100% de dinero, te lo dan los alemanes que invierten en productos hipotecarios, así que si ellos no corren con todo el riesgo se la suda.

Vamos a ver... cuando un banco te da una hipoteca de X miles de euros, eso no quiere decir que por otro lado el banco tenga un señor que le ha dejado ese dinero sino que el banco central de turno emite más billetes. Por eso la expansión crediticia hace aumentar la masa monetaria y genera infalción.

Lo que sí es cierto es que una parte al menos del importe de la hipoteca suele estar respaldada por depósitos, pero en muchos casos a corto.


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