Burbuja.info - Foro de economía > > > La principal compañía tasadora cierra el grifo
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  #11  
Antiguo 25-ene-2007, 11:45
SUPREME SUPREME está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
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En opiniones sesgadas, no dar el 100% es equivalente a dar el 0%... joder, yo pensaba que era el único informático y ahora son todos


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  #12  
Antiguo 25-ene-2007, 12:33
Tosco Tosco está desconectado
Cuñado ninja
 
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Me parece increíble la falta de realidad de Ex-burbu. Ahora te enteras de que las tasaciones las hacen empresas que tienen acuerdo con las entidades financieras, y tasan lo que la entidad financiera dice, aunque el que paga sea el que pide la hipoteca. Si no tasa lo que dice la entidad financiera pues no le piden que les tase ninguna operación y ya está. Así que la independencia de las tasadoras es nula, profesionalidad cuando tiene que comer no creo que les quede mucha.

Aún más, son uno de los actores responsables de la burbuja. ¿Cuántos hemos oído he comprado por 35 millones y me lo han tasado en 45? ¡Qué pelotazo he dado ya vale 45! Enorme error, pero le han creado la expectativa de que su piso vale 10 millones más en 1 minuto. Si tiene que vender pedidará eso y costará mucho que olvide la expectativa que le han creado. Costará una recesión completa. Este es uno de los mayores responsables de la burbuja, junto con la actividad tan poco profesional de las inmobiliarias, ¡Por tu piso yo te saco 10 millones más! Además de las circunstancias económicas de crédito fácil que hacen pensar a muchos que pueden pagar cualquier cosa. Nefastos intermediaros en un mercado dan como resultado un mercado imperfecto.

Todos vamos a pagar el pato de estos excesos, todos hemos pringado hasta los que creen que pegaron el pelotazo vendiendo caro y comprando más caro aún. Sólo unos pocos han aprovechado la imperfección del mercado para enriquecerse. El resto todos pagamos.

Si niegas esta actuación de las tasadoras no me extraña que tampoco aceptes la existencia de la burbuja, pero chico el tiempo te dará la oportunidad de aprender.


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  #13  
Antiguo 25-ene-2007, 13:07
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por Tosco
Me parece increíble la falta de realidad de Ex-burbu. Ahora te enteras de que las tasaciones las hacen empresas que tienen acuerdo con las entidades financieras,

LO QUE A MI me parece increible es tu falta de realidad.

Te has inventado mis opiniones sin consultarme.
Espero que con la burbuja tengas una opinion mas formada.

Sobre las tasaciones hace tiempo que se dice que no tasan inmuebles sino clientes y situaciones.


pero esto no quiere decir que los bancos sean tontos y no sepan lo que hacen. al contrario, HASTA AHI PODIAMOS LLEGAR.
A vER SI AHORA CUALQUIER MENDUNDI QUIERE DARLE CLASES A LA BANCA. la banca siempre gana.

A un funcionario que gana x le dan una hipoteca de x independientemente de que se compre un piso de mierda o uno buenisimo. (saben que el dinero lo van a cobrar ya sea de la nomina o del piso)
Si es una vivienda de reposicion saben que por mucho que tasen la nueva al pagar un % muy alto con el dinero de la anterior la deuda queda mas que cubierta. etc, etc (para hacer esto puede que tenga que recurrir a "tasadoras piratas" pero sabe muy lo que hace)

la banca no se chupa el dedo.

Por supuesto hay estudios sobre riesgos bancarios y aunque bajaran un 20% apenas afectaria a la banca.

Última edición por ex-burbujista; 25-ene-2007 a las 13:19


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  #14  
Antiguo 25-ene-2007, 13:32
Tosco Tosco está desconectado
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Nada personal ex-burbu, además me gusta la gente contracorriente, ahora que todo el mundo habla con naturalidad de la burbuja tu te vuelves ex-

No hay que ser pirata para actuar como un pirata, hacen más daño los que se venden como profesionales y no lo son, y desgraciadamente eso son la mayoría.

De tu razonamiento, se deduce la existencia de la burbuja, su irracionalidad económica y su peligrosidad. Cuánto puedes pagar? Pues mira por donde eso es lo que vale el piso. Y tú dices: el piso vale lo que yo he podido pagar, o sea todo. Y desgraciadamente no es una cuestión de oferta y demanda, si no de expectativas creadas. Expeculación como la más dura bolsa; algo más complicado por ser un bien material que no se puede mover (no podemos bajar el precio y venderlo fuera), con ciclos más largos y mucho más peligroso para la economía de un país. Todos hemos pringado y todos pagaremos, vuelvo a decirlo. Mientras esa creación de dinero, por aquí se hablaba de M3, ha impulsado el consumo todo estupendo, pero... ¿qué riqueza se ha producido en el país? Es una visión un poco mercantilista pero puede valer, podremos devaluar y exportar más? qué hemos producido para vender fuera? Responde estas preguntas y verás el futuro de nuestra economía.


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  #15  
Antiguo 25-ene-2007, 13:49
Juampa Juampa está desconectado
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A ver, no suelo estar de acuerdo con ex-burbujista en cuanto a su visión de la burbuja, pero tampoco estoy deacuerdo con vosotros en esto. Los bancos llevan toda la vida prestando dinero, y no se han hecho ricos a base de regalarlo, saben perfectamente lo que pueden dar, y a quien se lo pueden dar.

No queramos ahora jugar aquí a economistas, cuando son los bancos los que tienen acceso a todas la información, las estadísticas, y los mejores estudios que el dinero puede dar.

Si a partir de ahora se empieza a cerrar el grifo del dinero será porque lo hayan previsto asi, y si siguen dándolo se debe a que no están las cosas tan mal (para los bancos por lo menos, no hablo de los pepitos hipotecados hasta el cuello).

Ahora no me comais por defender a ex-burbu


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  #16  
Antiguo 25-ene-2007, 14:01
Tosco Tosco está desconectado
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Tu lo dices todo, los pisos no valen que nos pueden prestar sino lo que nosotros estamos dispuestos a pagar, en el furturo el mercado se corregirá hacia este precio


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  #17  
Antiguo 25-ene-2007, 14:09
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Por definición, una burbuja no se destapa como tal hasta que explota y los precios de los activos no paran de subir porque los agentes no creen en esos momentos que estén en una burbuja. En Japón, hasta 1991, dominaba el mito de que los precios inmobiliarios nunca bajan (es más, incluso bastante meses después de explotar la burbuja todos estaban convencidos de que los precios inmobiliarios terminarían recuperándose rápidamente), la demanda de inmuebles estuvo alimentada por el crédito bancario y el detonador de la burbuja fue una subida de tipos de interés en 1989.

Cierto es que la situación del sistema bancario japonés era muy particular, pero la reducción brutal de los precios de los colaterales -inmuebles- dio lugar a una situación insoportable cuyos efectos se arrastran todavía. En nuestro país disfrutamos una de las políticas monetarias (si se mide con tipos de interés reales) más expansivas que pueda recordarse, gozando de la seguridad del mito de los precios inmobiliarios. Cuando hayan terminado este relato de desgracias económicas japonesas, les pido que imaginen un aumento de tipos de interés en nuestro país y pongan a funcionar su imaginación o formación de expectativas, o como quieran llamarlo.

Pero no olviden que Japón es una isla superpoblada y nosotros vivimos en una Península con sitio de sobra para casi todos.

http://www.cincodias.com/articulo/op...scdiopi_8/Tes/

Este texto es del 2003 antes que subiera el euribor, creo que vamos por el mismo camino, me gustaria creer que no vamos a acabar como en japon pero no encuentro argumentos para ello.


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  #18  
Antiguo 25-ene-2007, 14:50
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por valmont

Cierto es que la situación del sistema bancario japonés era muy particular, pero la reducción brutal de los precios de los colaterales -inmuebles- dio lugar a una situación insoportable cuyos efectos se arrastran todavía. En nuestro país disfrutamos una de las políticas monetarias (si se mide con tipos de interés reales) más expansivas que pueda recordarse, gozando de la seguridad del mito de los precios inmobiliarios. Cuando hayan terminado este relato de desgracias económicas japonesas, les pido que imaginen un aumento de tipos de interés en nuestro país y pongan a funcionar su imaginación o formación de expectativas, o como quieran llamarlo.



http://www.cincodias.com/articulo/op...scdiopi_8/Tes/

Este texto es del 2003 antes que subiera el euribor, creo que vamos por el mismo camino, me gustaría creer que no vamos a acabar como en japon pero no encuentro argumentos para ello.

es una falacia comparar lo que pasa en España con japón, por muchos motivos, el mas simple, lo de japón ha sido una excepción (¿tu quieres comparar España con las pocas excepciones que hay?) También podrías comprarlo otras subidas en las que la banca ha salido de rositas (la mayoría de las veces) o con el mercado de uk que bajaron los precios (nominalmente no bajaron mucho) y que se han recuperado sin problemas.

Es como los que enseguida ven la crisis del 29, mira que ha habido crisis, pues no, buscan la peor.. jojojo... todo lo asemejan con la peor crisis.



Pero no olviden que Japón es una isla superpoblada y nosotros vivimos en una Península con sitio de sobra para casi todos.

otra falacia que queda desmontada aquí por no tener en cuenta el contexto real de la situacion:http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24953

Japón tiene 5 ciudades con mas densidad que sevilla.

Madrid tiene mas densidad que tokio.
Madrid 5.200
Tokyo-Yokohama 4.750

¿segun eso queda justificado que madrid sea mas cara (en proporcion) que tokio?

Última edición por ex-burbujista; 25-ene-2007 a las 14:56


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  #19  
Antiguo 25-ene-2007, 15:07
saquetas de Goldman saquetas de Goldman está desconectado
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Iniciado por Juampa
A ver, no suelo estar de acuerdo con ex-burbujista en cuanto a su visión de la burbuja, pero tampoco estoy deacuerdo con vosotros en esto. Los bancos llevan toda la vida prestando dinero, y no se han hecho ricos a base de regalarlo, saben perfectamente lo que pueden dar, y a quien se lo pueden dar.

No queramos ahora jugar aquí a economistas, cuando son los bancos los que tienen acceso a todas la información, las estadísticas, y los mejores estudios que el dinero puede dar.

Si a partir de ahora se empieza a cerrar el grifo del dinero será porque lo hayan previsto asi, y si siguen dándolo se debe a que no están las cosas tan mal (para los bancos por lo menos, no hablo de los pepitos hipotecados hasta el cuello).

Ahora no me comais por defender a ex-burbu


"...Los bancos llevan toda la vida prestando dinero, y no se han hecho ricos a base de regalarlo..."
La banca crea dinero "de la nada" desde que acabó con el gold standard.
La banca tiene el monopolio de la falsificación de dinero, la maquinita que imprime billetes y los numeritos en la pantalla del cajero.

Última edición por saquetas de Goldman; 25-ene-2007 a las 15:12


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  #20  
Antiguo 25-ene-2007, 15:11
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
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Iniciado por saquetas de Goldman
"...Los bancos llevan toda la vida prestando dinero, y no se han hecho ricos a base de regalarlo..."
La banca crea dinero "de la nada" desde que acabó el gold standard.

no os inventéis las cosas, anda que no tenéis imaginacion. cogéis cualquier teoría la rebozáis un poco de harina y ZAS , INVENTAIS LA RUEDA.


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