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Antiguo 24-ene-2007, 23:17
ratoncitoperez ratoncitoperez está desconectado
Burbujista obsesivo
 
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Parecen las declaraciones del Pocero son unos impresentables son los mismos ahí va la Joya de la Corona del gobierno pseudosocialista que vergüenza tener este Gobierno a la cola en I+D con informes desfavorables sobre la política de vivienda, en fin ahí va
Cinco Días - B. Díaz / MADRID (24-01-2007)
La institución internacional con sede en París, y que representa a las economías más desarrolladas del Planeta, ha aprovechado el informe que elabora anualmente sobre la economía española para insistir en los problemas que puede acarrear un estallido de la burbuja inmobiliaria, algo que ya viene haciéndose eco desde meses instituciones como el Fondo Monetario Internacional (FMI) de Rodrigo Rato o el propio Banco de España.
En el citado informe, hecho público ayer, la OCDE hace suyas las previsiones de varios estudios económicos en los que se cifra 'entre el 24% y el 32%' la sobrevaloración que tendría el mercado inmobiliario español en relación a sus niveles de referencia históricos. La OCDE dedica un extenso capítulo a analizar la evolución de los precios en los últimos años en todo el mercado inmobiliario, tanto la vivienda libre, como la de segunda mano y la de alquiler.
En él se recalca que los últimos datos referidos al año 2006, han frenado algo este recalentamiento (los precios crecen ahora en torno al 10%). A pesar de todo, 'la posibilidad de una caída brusca de los precios sigue existiendo', y tendría repercusión en todos los sectores, 'sobre todo si dura varios años', como ya ha ocurrido en los años 90. La repercusión vendría primero en la construcción y después, como efecto dominó en el resto. Los hogares, con un endeudamiento que supera el 115% de su renta bruta disponible, son unas de las instituciones que más se están viendo afectadas por la subida de tipos de interés, que encarece los créditos hipotecarios.
Por eso, la OCDE considera de vital importancia 'estabilizar el mercado de la vivienda cuanto antes'. Las recomendaciones de la institución son muy variadas.
En primer lugar, desincentivar cualquier política fiscal de compra de inmuebles. En este sentido, es muy crítica con las actuales deducciones en el IRPF por adquisición de vivienda habitual, que alcanzan un coste para las arcas de Hacienda de casi 5.000 millones de euros al año, equivalente al 0,7% del PIB. La actual reforma fiscal, aunque las ha limitado, no las ha hecho desaparecer, algo que, en opinión de la institución, provoca que se perpetúe un excesivo impulso a la demanda y que las deducciones acaben yendo a los bolsillos de los promotores vía incremento del precio de los inmuebles.
Más alquiler
Por contra, parecen escasas las políticas actuales de fomento del alquiler de vivienda. La Sociedad Pública del Alquiler, creada hace poco más de un año por el Gobierno central, y las políticas territoriales de las comunidades autónomas 'van en esta línea' pero es limitada, según el organismo.
Otro punto en el que hay que mejorar es en la defensa de los derechos de los propietarios. La institución considera que la actual Ley de Arrendamientos Urbanos deja desprotegidos los derechos de los oferentes de vivienda. Si la seguridad del propietario no está garantizada (ante el riesgo de impago del inquilino) es lógico que esté poco incentivado a ponerlas en alquiler (hay más de 3 millones de viviendas desocupadas).
Por contra lo que sí está incentivado es la compraventa y la construcción de nueva vivienda, a los precios actuales. En 2005, como resalta la OCDE, en España se construyeron 18 viviendas por cada mil habitantes mientras que la media de la UE no llegó a seis por mil.
El Gobierno responde
La reacción del Gobierno no se ha hecho esperar. El vicepresidente económico del Ejecutivo y ministro de Economía, Pedro Solbes, resaltó ayer que no hay tal sobrevaloración. La prueba está en que las casas 'siguen vendiéndose sin ninguna dificultad'.
No obstante, Solbes reconoció en Valencia que lo coherente es ir hacia una situación más normal, en el que el precio de la vivienda aumente a ritmos menores como el IPC, lo que supondría 'corregir los excesos de estos años'. De hecho, los precios inmobiliarios se ha más que duplicado en términos reales (descontada la inflación) desde el año 1998, como se pone de relieve también en el informe.
Por otro lado, la OCDE también es crítica con la actuación de los cerca de 8.000 municipios existentes en todo el territorio nacional. La posibilidad que tienen los ayuntamientos de retener suelo para sí de las nuevas promociones provoca, según el organismo, un retraso en la puesta en el mercado de más viviendas, en una situación como la actual, en la que los inmigrantes actúan también como fuerza demandante, cada vez con más intensidad.
El crecimiento del PIB se frenará casi un punto sin reformas económicas
En materia de política económica, la institución ha elogiado las altas tasas de crecimiento español de los últimos años, por encima de la media de la UE, pero avisa de que no van a ser posibles prolongarlas en el tiempo si no se llevan a cabo más reformas económicas. Concretamente, la institución calcula que, de tener un crecimiento medio potencial del 3,5% anual (el actual) se pasaría a sólo un 2,7% en el periodo 2007-2011 (ver gráfico) en ausencia de cambios.
La razón para este parco comportamiento serían las exiguas tasas de productividad del trabajo (por debajo del 0,5%) y un crecimiento excesivamente basado en bienes de escaso valor añadido. En el informe se lleva a considerar 'excesivamente optimistas' las previsiones del Gobierno a medio plazo, que sitúan el PIB por encima del 3% para 2007 y 2008.
Para evitar esta caída en el crecimiento potencial, la OCDE propone un cúmulo de recetas, algunas de ellas ya conocidas:
En materia laboral, sugiere, por un lado, unos costes de despido más baratos para hacer más flexible la contratación, y por otro, acercar el cálculo de las pensiones públicas a toda la vida laboral del trabajador.
La innovación tecnológica y el gasto en I+D es otro puntal que el Gobierno español debería potenciar aún más si cabe. Aparte del aumento del gasto en I+D para acercarse a los parámetros de Estados Unidos, la OCDE propone una mayor autogestión de las universidades para que puedan reforzar sus escasos proyectos empresariales.
El 'persistente' diferencial de inflación entre España y la zona euro 'puede atacarse con medidas como ligar los salarios a la productividad de las empresas' en vez de a convenios colectivos.


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  #2  
Antiguo 24-ene-2007, 23:23
demadridatuhipoteca demadridatuhipoteca está desconectado
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Este tio es un capuyo impresentable, están alargando el reventón lo más posible, pues nada cuanto más esperen peor será la caida... con cosas como estas normal que luego digan que no votamos, si es que el panorama político español es de risa, por un lao Zaplana Acebes y Rajoy, y por el Otro Caldera y este... en fin, así nos va.


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  #3  
Antiguo 24-ene-2007, 23:28
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wapissimo
 
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A mi lo que mas gracia me hace es esto:

En materia laboral, sugiere, por un lado, unos costes de despido más baratos para hacer más flexible la contratación, y por otro, acercar el cálculo de las pensiones públicas a toda la vida laboral del trabajador.

Demagogia pura. Lo que se hace mas flexible es el despido. Esta por ver si despues encuentras trabajo o no, vamos digo yo.


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  #4  
Antiguo 24-ene-2007, 23:45
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Querido forero
 
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Iniciado por ratoncitoperez
[I]El vicepresidente económico del Ejecutivo y ministro de Economía, Pedro Solbes, resaltó ayer que no hay tal sobrevaloración. La prueba está en que las casas 'siguen vendiéndose sin ninguna dificultad'.

Está claro que la gente que llega al gobierno lo que pretende por encima de todo es perpetuarse en el poder. El que espere actuaciones o comportamientos coherentes con una ideología determinada lo lleva claro.

Hace unos cuatro años Cristóbal Montoro, por aquel entonces ministro de hacienda del PP, decía sobre la vivienda: "sería hasta negativo que se abaratase el precio de la vivienda en España".

Y todo el mundo recuerda lo que dijo Álvarez Cascos ex-ministro de fomento: "el encarecimiento de la vivienda refleja que hay muchos españoles que pueden comprar pisos y si hay tanta demanda es porque los españoles hemos convertido desde hace muchos años la vivienda en el principal objetivo del ahorro."

o Zaplana: "es un hecho objetivo que si la vivienda sube, es porque hay poder adquisitivo por parte de un número importante de españoles."


Vamos, que en el fondo no hay ninguna diferencia entre el discurso del gobierno actual, del anterior...y del que está por venir.

Última edición por Rosso; 24-ene-2007 a las 23:47


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  #5  
Antiguo 25-ene-2007, 00:08
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Iniciado por Rosso
Está claro que la gente que llega al gobierno lo que pretende por encima de todo es perpetuarse en el poder. El que espere actuaciones o comportamientos coherentes con una ideología determinada lo lleva claro.

Hace unos cuatro años Cristóbal Montoro, por aquel entonces ministro de hacienda del PP, decía sobre la vivienda: "sería hasta negativo que se abaratase el precio de la vivienda en España".

Y todo el mundo recuerda lo que dijo Álvarez Cascos ex-ministro de fomento: "el encarecimiento de la vivienda refleja que hay muchos españoles que pueden comprar pisos y si hay tanta demanda es porque los españoles hemos convertido desde hace muchos años la vivienda en el principal objetivo del ahorro."

o Zaplana: "es un hecho objetivo que si la vivienda sube, es porque hay poder adquisitivo por parte de un número importante de españoles."


Vamos, que en el fondo no hay ninguna diferencia entre el discurso del gobierno actual, del anterior...y del que está por venir.

Yo la unica diferencia que veo es que mientras que cuando el PP decia algo de esto todo dios se echaba encima y les llamaba de todo, los de ahora hacen las mismas cosas y nadie dice nada... nunca entenderé eso.

Pero desde luego esta claro que lo de los politicos no tiene nombre. Son todos unos h...


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  #6  
Antiguo 25-ene-2007, 02:10
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Iniciado por friasbr
A mi lo que mas gracia me hace es esto:

En materia laboral, sugiere, por un lado, unos costes de despido más baratos para hacer más flexible la contratación, y por otro, acercar el cálculo de las pensiones públicas a toda la vida laboral del trabajador.

Demagogia pura. Lo que se hace mas flexible es el despido. Esta por ver si despues encuentras trabajo o no, vamos digo yo.

Bueno el tema de la flexibilidad laboral es un arma de doble filo, por un lado esta la cara del despido mas barato y por la otra esta la perdida de competitividad porque una persona que lleva 20 años en un mismo curro no se cambia asi como asi de un trabajo, esto hace que el mercado laboral se estanque. Los jovenes son los grandes dagnificados como siempre porque pertenecen a una epoca mucho mas competitiva donde nadie te quiere hacer fijo y te pagan una mierda, es una manera encubierta de flexibilizar el mercado, tambien relacionado con las transferencias de riqueza entre generaciones.

Como se puede ver es bastante dificil valorar el significado de "flexibilizar", lo que es incoherente es la doble escala salarial, las ett, pero tambien es nefasto la incapacidad de tener movilidad laboral.

Yo el despido considero que es libre en España, pero solo para los ultimos en entrar en el mercado laboral, porque suelen pagar la mitad y despedirte tambien les cuesta la mitad, por otro lado si en esta mierda de mercado laboral te quedas con 45 en pana, eres hombre muerto laboralmente hablando a no ser que te montes un negocio con lo que arrapiñes. Las generaciones mas jovenes ni siquiera agarrarse a este clavo ardiendo porque lo normal es que algunos hasta los 30 hayan ya pasado por 15 empresas y creo que algunos llegaran a los 45 y aun no seran fijos.

La idea es reflexionar sobre que significa flexibilizar, no solo es abaratar el despido, implica mas cosas.

El problema del coste del despido es que es una variable aleatoria para las empresas, si te vas lo pierdes todo y si te quedas a veces las empresas no pueden o quieren pagar por despedirte, yo optaria por bajar el despido pero cobrarlo tanto si te vas como si te despiden y asi seria un coste laboral mas, ayudaria a la movilidad laboral y frenaria la doble escala salarial, ademas daria los mismos derechos al trabajador como al empresario para rescindir el contrato de forma unilateral, que tambien hay muchos curritos que estan hasta los oo de sus jefes y no se van por la incertidumbre.


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  #7  
Antiguo 25-ene-2007, 08:25
najmah najmah está desconectado
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Iniciado por friasbr
A mi lo que mas gracia me hace es esto:

En materia laboral, sugiere, por un lado, unos costes de despido más baratos para hacer más flexible la contratación, y por otro, acercar el cálculo de las pensiones públicas a toda la vida laboral del trabajador.

Demagogia pura. Lo que se hace mas flexible es el despido. Esta por ver si despues encuentras trabajo o no, vamos digo yo.

Lo que tenían que hacer es encarecer la temporalidad, porque es que todo está en contra del trabajador. No entiendo por qué en la declaración de hacienda, si eres tan desgraciado que has tenido que tener ocho trabajos en el mismo año en condiciones infrahumanas, encima te toca pagar. Siempre son los mismos los que tienen que hacer las concesiones, los trabajadores. Desde luego, la democracia es la peor de las dictaduras, porque encima todos tenemos la culpa.


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  #8  
Antiguo 25-ene-2007, 12:49
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Creía que estábamos de acuerdo en que Solbes tiene de socialista lo que Acebes de liberal... pero ya veo que todavía hay algún rezagado.


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