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  #1  
Antiguo 24-ene-2007, 18:57
octan octan está desconectado
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Intento explicarme...

En el mundo este del capitalismo aka "ley de la selva" los precios dicen que se comportan tan solo segun oferta (de producto en los vendedores y de dinero en los compradores) y demanda (de producto en los compradores y dinero en los vendedores) a no ser que aparezcan efectos "externos" a la transaccion en si (que en la practica siempre los hay) que condicionen las posiciones de negociacion de cada uno de los agentes.

Aun asi estas distorsiones en el "precio" respecto a la pura oferta/demanda tienen un limite que podriamos llamar "del absurdo" en el que ya no tiene sentido la transaccion en si por que existen alternativas para alguno de los agentes implicados y por tanto o no se da la transacción o se cambia aquel factor externo que lo impide (que podría ser el precio).

A menudo cuando uno de los agentes tiene una posicion mucho mas favorable que el otro las transacciones suelen efectuarse por una cantidad muy cercana al limite del absurdo del agente menos favorecido.

En el caso de la compra venta de casas,en mi opinion claramente los vendedores tienen una posicion mucho mas favorable puesto que son menos(lo cual permite organizarse mejor),y suelen estar en mejor posicion como norma general por lo que su necesidad de dinero suele ser menor que la de un comprador de un techo.
Por ello, los precios de compra de casas suelen rozar el mayor de "los limites del absurdo" de los compradores.(sobre todo de las casas pequeñas, de primera necesidad)

Así pues, a sabiendas de que son infinitos ¿que factores marcan el "limite del absurdo" para los potenciales compradores de casas en España,como evolucionaran?
Uno claro es el euribor que si sube sube la cuota para un precio dado, dicha relacion salarios/cuotas parece ser un limite del absurdo para los compradores (aunque exista el jamon de york)

Cualquier limite sera bienvenido y cualquier comentario tambien...

Salu2


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  #2  
Antiguo 24-ene-2007, 19:10
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
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Este comentario lo hice en otro tema, pero viene bastante a cuento aqui:

Cuando yo estudie economia , hace ya muchos a#os, se partia tambien de la premisa de que los consumidores estaban perfectamente informados (te suena lo de los "mercados transparentes"), y en base a esa informacion tomaban decisiones racionales; de ahi que si sube el precio, baja la demanda del producto y todas esas chorradas que no tienen nada que ver con la realidad.
Aqui nos encontramos con que la primera premisa de transparencia de mercado no se cumple. Por supuesto que bancos y ministerios tienen datos de transacciones inmobiliarias mas o menos fiables y actualizados al dia, me atreveria a decir. Los comparten contigo o conmigo o con la prensa especializada?
Se esta enturbiando el mercado y lanzando informacion falsa para que no cunda el panico. Lo del aterrizaje suave es, francamente, lo que le conviene a la economia, pero te garantizo que no va a pasar, ya que aqui se va a dar la paradoja de que lo que a nivel macro (nacional)seria ventajoso, a nivel micro (individual) puede significar la bancarrota.


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  #3  
Antiguo 25-ene-2007, 02:09
ladrilloloco ladrilloloco está desconectado
**** ***** *****
 
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friasbr, ¿podrías explicar tu último párrafo?.
Gracias.


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  #4  
Antiguo 25-ene-2007, 04:13
friasbr friasbr está desconectado
wapissimo
 
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Iniciado por ladrilloloco
friasbr, ¿podrías explicar tu último párrafo?.
Gracias.

Donde yo vivo con teclear cuatro cosas en el ordenador tienes acceso a las transacciones inmobiliarias con precios de venta y fechas. Este mercado es transparente, al contrario del espa#ol. Se infiere que hay gente con informacion privilegiada pues grandes grupos empresariales se salieron de las inversiones hipotecarias recientemente. Ahora sale la prensa exponiendo lo que ya todos sabiamos y es que la situacion es insoportable y los pisos tienen unos pisos deorbitados (mi hermana y mi cu#ado vinieron de visita y se asombraron de lo baratas que estaban las casas en Minnesota en comparacion con Madrid, a pesar de que aqui los sueldos son el doble o el triple que alli).
Cuando digo que a nivel macro conviene un aterrizaje suave es proque asi se evitarian los despidos masivos, las reposesiones de vivienda, la contraccion del consumo por el efecto riqueza(en este caso negativo) y la desbandada en general. A nivel micro cada uno ve la situacion de su economia personal, y si tengo acreedores llamando a la puerta cada martes, no me llega a fin de mes con el sueldo y ya mi familia no me recibe de todos los sablazos que les he dado, pues que le zurzan al piso, lo vendo por lo que pueda y me voy de alquiler o a vivir con los padres si la situacion es desesperada.
Espero heberme explicado mejor ahora.


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