Burbuja.info - Foro de economía > > > Que bien ya mismo van a bajar los precios ...compraré mi 2ª vivienda (2ª parte)
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #1  
Antiguo 24-ene-2007, 10:27
Especulador_inmobiliario Especulador_inmobiliario está desconectado
Supermiembro
 
Fecha de Ingreso: 08-abril-2006
Mensajes: 1.453
Gracias: 0
17 Agradecimientos de 15 mensajes
Hilo continuación de:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24918

que fue cerrado por calopez sin causa justificada.



Solo decir que a mi me parece lo más normal que un alquiler sea muy superior a la cuota de una hipoteca. Que en España ahora eso no se cumpla, es sin duda un indicador más de que los precios están hiper-inflados.

Esos que califican de "listos" y de "typical spanish" a los que alquilan, creo que no tienen ni puta idea de lo que hablan. En Alemania la rentabilidad típica de un alquiler suele ser de entre 5% y 10%, y el gran bretaña pues más o menos por ahí también, lo cuál normalmente es suficiente para cubrir el gasto hipotecario con creces.

Respecto a lo de que no te van a dar una segunda hipoteca si tienes otra, pues eso no lo sé. No sé muy bien como va en España, pero en otros países si vas a alquilar la vivienda, tienen en cuenta los ingresos extra que produce el alquiler, por tanto no suele ser problema tener una segunda hipoteca, o tercera o cuarta.

Lo de que "no te puedes deducir por segunda vivienda", pues hombre, es que cuando estás haciendo negocio, el coste en intereses de un crédito suele ser deducible de lo que ingresas, o sea que al final solo pagas impuestos sobre el beneficio. No sé con todo detalle como funciona en España, pero creo que también va a así.


En resumidas cuentas, que lo que no es normal es la mentalidad tipica española de que el alquiler tiene que ser más barato que la hipoteca. Eso es lo que no tiene ningún sentido.


Responder Citando
  #2  
Antiguo 24-ene-2007, 17:37
Bobojista Bobojista está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
Fecha de Ingreso: 26-junio-2006
Mensajes: 5.933
Gracias: 1.158
524 Agradecimientos de 368 mensajes
La verdad a veces duele...


Responder Citando
  #3  
Antiguo 24-ene-2007, 20:10
la_bruja_averia la_bruja_averia está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Ubicación: Planeta Tierra
Mensajes: 763
Gracias: 134
172 Agradecimientos de 65 mensajes
A ver, metafísicamente hablando, si el alquiler fuera más caro que la hipoteca sencillamente no existiría. ¿qué sentido tendría desde el punto de vista del que va a alquilar en un momento dado si la otra opción fuera más barata?
¿Tienes algún dato numérico, de Alemania o UK, donde esto se cumpla?

salud


Responder Citando
  #4  
Antiguo 24-ene-2007, 20:32
goa goa está desconectado
Concuñado de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 10-julio-2006
Mensajes: 1.231
Gracias: 21
154 Agradecimientos de 73 mensajes
Iniciado por la_bruja_averia
A ver, metafísicamente hablando, si el alquiler fuera más caro que la hipoteca sencillamente no existiría. ¿qué sentido tendría desde el punto de vista del que va a alquilar en un momento dado si la otra opción fuera más barata?
¿Tienes algún dato numérico, de Alemania o UK, donde esto se cumpla?

salud

Yo vivo en UK y aunque estoy bastante de acuerdo con lo dicho por Especulador, porque asi ha sido hasta hace bien poco, quiza ahora esta un poco mas ajustado porque los tipos de interes han subido y tambien hay burbuja en UK. Asi que los precios se han inflado mas que los alquileres y ha hecho que se igualen mas la cuota de hipoteca y el alquiler.

Respondiendo a tu pregunta. El alquiler tiene muchas ventajas con respecto a la hipoteca en muchas ocasiones que suelen darse entre los 18 y los 30 años..........situaciones del tipo: estudiantes, trabajos temporales, residencias provisionales,.......o tu comprarias un piso en una ciudad donde no te quieres quedar a vivir?? o en una ciudad donde vas a trabajar por un año?? la movilidad que da el alquiler no la tiene la hipoteca.

Si las habitaciones de un hotel se pudieran comprar, deberia costar mas barato pagar por dormir dos noches que la hipoteca de la compra por esas dos noches??....yo creo que mas barata la hipoteca, no??.........tu crees que seria normal que fuera mas barato pagar el alquiler de un coche por 10 años que comprarlo con un credito y pagar los gastos?? yo creo que el alquiler es mas caro, no??..........pues lo logico seria que pasara algo parecido con la vivienda.


Responder Citando
  #5  
Antiguo 24-ene-2007, 20:55
Doppler Doppler está desconectado
Multinick Premium
 
Fecha de Ingreso: 03-diciembre-2006
Mensajes: 249
Gracias: 0
Agradecido 1 vez en 1 mensaje
Para mi tiene toda la lógica del mundo que sea más caro el alquiler que la zipoteca.

¿acaso no es más caro alquilar un coche durante 5 años que comprarlo?

Pues lo mismo con el alquiler, más caro alquilar durante 35 años que comprar en 35 años, así debería ser...


Responder Citando
  #6  
Antiguo 24-ene-2007, 21:17
Explotaaa Explotaaa está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 04-septiembre-2006
Mensajes: 8.211
Gracias: 3.215
7.294 Agradecimientos de 2.701 mensajes
Iniciado por Doppler
Para mi tiene toda la lógica del mundo que sea más caro el alquiler que la zipoteca.

¿acaso no es más caro alquilar un coche durante 5 años que comprarlo?

Pues lo mismo con el alquiler, más caro alquilar durante 35 años que comprar en 35 años, así debería ser...

O comprar 1 kilo de naranjas o 1 tonelada. Comprando una tonelada te sale el kilo infinitamente mejor de precio.


Responder Citando
  #7  
Antiguo 24-ene-2007, 21:25
Glasterthum Glasterthum esta en línea ahora
ir-
 
Fecha de Ingreso: 07-octubre-2006
Mensajes: 28.229
Gracias: 6.810
16.490 Agradecimientos de 7.149 mensajes
Iniciado por Especulador_inmobiliario
Hilo continuación de:

http://www.burbuja.info/inmobiliaria...ad.php?t=24918

que fue cerrado por calopez sin causa justificada.



Solo decir que a mi me parece lo más normal que un alquiler sea muy superior a la cuota de una hipoteca. Que en España ahora eso no se cumpla, es sin duda un indicador más de que los precios están hiper-inflados.

Esos que califican de "listos" y de "typical spanish" a los que alquilan, creo que no tienen ni puta idea de lo que hablan. En Alemania la rentabilidad típica de un alquiler suele ser de entre 5% y 10%, y el gran bretaña pues más o menos por ahí también, lo cuál normalmente es suficiente para cubrir el gasto hipotecario con creces.

Respecto a lo de que no te van a dar una segunda hipoteca si tienes otra, pues eso no lo sé. No sé muy bien como va en España, pero en otros países si vas a alquilar la vivienda, tienen en cuenta los ingresos extra que produce el alquiler, por tanto no suele ser problema tener una segunda hipoteca, o tercera o cuarta.

Lo de que "no te puedes deducir por segunda vivienda", pues hombre, es que cuando estás haciendo negocio, el coste en intereses de un crédito suele ser deducible de lo que ingresas, o sea que al final solo pagas impuestos sobre el beneficio. No sé con todo detalle como funciona en España, pero creo que también va a así.


En resumidas cuentas, que lo que no es normal es la mentalidad tipica española de que el alquiler tiene que ser más barato que la hipoteca. Eso es lo que no tiene ningún sentido.

Pues no. Lo lógico, en un mercado estable, es que te salga más barato el alquiler que pagar la hipoteca, por la sencilla razón de que si no, probablemente el inquilino compraría una casa en lugar de vivir de alquiler (y digo mercado estable. Esto implica que puede comprar la casa y revenderla por más o menos lo que le costó al cabo de un tiempo, cancelando así la hipoteca, y permitiendo comprar incluso a individuos que sólo pensaran vivir un año en la casa).

Lo de que la rentabilidad por alquiler tenga que ser mayor, no lo pongo en duda, pero eso no implica que la cuota de alquiler tenga que ser mayor que la de la hipoteca.


Responder Citando
  #8  
Antiguo 24-ene-2007, 21:28
Glasterthum Glasterthum esta en línea ahora
ir-
 
Fecha de Ingreso: 07-octubre-2006
Mensajes: 28.229
Gracias: 6.810
16.490 Agradecimientos de 7.149 mensajes
Iniciado por Doppler
Para mi tiene toda la lógica del mundo que sea más caro el alquiler que la zipoteca.

¿acaso no es más caro alquilar un coche durante 5 años que comprarlo?

Pues lo mismo con el alquiler, más caro alquilar durante 35 años que comprar en 35 años, así debería ser...

Vaya chorrada que has soltado. Hale, coges 35 porque sí, ¿y por qué no 50?

Está claro que A LA LARGA, en un mercado normal y en un plazo x, te habrá salido más barato comprar que alquilar. Pero has confundido (o no has visto de qué se estaba hablando) la cuota que se paga al mes con cantidades absolutas de dinero desembolsada, y de lo que aquí se está hablando es de cuota mensual.


Responder Citando
  #9  
Antiguo 24-ene-2007, 21:41
la_bruja_averia la_bruja_averia está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Ubicación: Planeta Tierra
Mensajes: 763
Gracias: 134
172 Agradecimientos de 65 mensajes
Los ejemplos que me estáis dando son de bienes que se usan puntualmente y lo extrapolais a un uso a largo plazo. Por ejemplo, yo no tengo coche porque no lo necesito habitualmente. Si alguna vez lo he necesitado, lo he alquilado pongamos a 40 euros al día durante X días. Yo pago por ese servicio porque me sale más a cuenta que tener un coche y me parece justo que sea más caro porque resuleve mi necesidad en ese momento. Ése es el sentido de que en este caso sea más caro alquilar un coche.
Para lo de la habitación del hotel lo mismo, es un servicio que pagas por unos pocos días.
Comparándolo con el caso de la vivienda en la que vas a vivir de forma habitual, lo que digo es que si el alquiler fuera más caro, simplemente no existiría, nadie alquilaría, a no ser por un periodo corto de tiempo. De la misma manera que nadie alquila habitaciones de hotel o coches para una situación a largo plazo.
En países donde lo habitual es alquilar dudo que la opción de compra sea más económica, por eso pregunto si alguien tiene números al respecto.

salud


Responder Citando
  #10  
Antiguo 24-ene-2007, 21:44
la_bruja_averia la_bruja_averia está desconectado
Idealisto
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Ubicación: Planeta Tierra
Mensajes: 763
Gracias: 134
172 Agradecimientos de 65 mensajes
Iniciado por rexmar
Pues no. Lo lógico, en un mercado estable, es que te salga más barato el alquiler que pagar la hipoteca, por la sencilla razón de que si no, probablemente el inquilino compraría una casa en lugar de vivir de alquiler (y digo mercado estable. Esto implica que puede comprar la casa y revenderla por más o menos lo que le costó al cabo de un tiempo, cancelando así la hipoteca, y permitiendo comprar incluso a individuos que sólo pensaran vivir un año en la casa).

Lo de que la rentabilidad por alquiler tenga que ser mayor, no lo pongo en duda, pero eso no implica que la cuota de alquiler tenga que ser mayor que la de la hipoteca.

Completamente de acuerdo

salud


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
¿Van a bajar más los precios de la vivienda? calopez Burbuja Inmobiliaria 42 06-jun-2009 18:26
Los promotores descartan bajar más los precios de la vivienda najmah Burbuja Inmobiliaria 15 29-jul-2008 16:17
KB Home: Los precios de la vivienda en USA deben bajar otros 20% El_Presi Burbuja Inmobiliaria 6 28-abr-2008 23:54
Los promotores, convencidos de que los precios de la vivienda no van a bajar JJPeral Burbuja Inmobiliaria 21 29-ene-2008 23:56
Que bien ya mismo van a bajar los precios bruscamente...compraré mi 2ª vivienda Bobojista Burbuja Inmobiliaria 6 24-ene-2007 10:13


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 02:34.