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Antiguo 20-feb-2007, 17:07
Alvin Red Alvin Red está desconectado
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La nueva LAU (ley de arrendamientos urbanos) como toda ley es perfeccionable, pero en si esta bastante bien confeccionada.
Proteje tanto al arrendador como al arrendatario, los alquileres no son `precisamente baratos y la mayoria de propietarios te exigen un deposito, cantidad que se entrega al propietario o al administrador como garantia para subsanar los desperfectos que se puedan producir en la vivienda.
Siempre hay casos extremos, tanto por parte de los propietarios como de los arrendatarios, pero generalmente no se producen desperfectos en la vivienda, ni los propietarios molestan al inquilino con pretensiones impresentables.
En cuanto al deshaucio por falta de pago, actualmente se puede recurrir a las junta de arbitraje, siempre que se hatya pactado por ambas partes, y cuyas resoluciones tienen el mismo valor que una sentencia judicial, es un camino mucho mas rapido, unos 2 meses y mas barato.
Respecto a los alqileres de renta antigua, el propietario no tiene mas remedio que esperar a su conclusion salvo que demuestre que le es necesario para vivir ya que no posee ninguna vivienda mas.


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  #62  
Antiguo 20-feb-2007, 18:27
Sin_techo Sin_techo está desconectado
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Iniciado por jotace
No he visto el reportaje en cuestión, pero el tema de propietarios de piso puteaos en España es algo que viene de lejos y, aunque no lo creáis es una de las razones por las que la vivienda está cara y los alquileres también.
Los alquileres de renta antigua, que aún existen y que durante muchísimos años han contribuido estadísticamente a bajar el precio del alquiler medio son una vergüenza, ya que han permitido la ruina de un gran número de inmuebles, han contribuido a la cultura del piso propio y que entre los propietarios de pisos la reticencia a alquilar sea muy grande. Si existe un sector de población que necesita vivienda social, la deben proveer los poderes públicos pagándola de los impuestos de todos, no obligar a unos propietarios a realizar solidaridad obligatoria. Yo estoy hablando de propietarios que tienen un piso pagado con su esfuerzo, de gente trabajadora que ha visto perder su inmueble por culpa de unos caraduras que pagan 50 ó 100 euros al mes. Es una vergüenza cuando alguien que sale por la tele que paga 100 euros al mes de alquiler se queje porque tiene el piso con goteras o con instalaciones antiguas y el casero no se lo arregla. A esa persona no se le debería dejar hablar en un medio de comunicación.
La ley deja al propietario completamente desamparado en caso de que haya problemas, y a no ser que tengas muchísimo dinero o un hermano abogado, un piso alquilado te puede arruinar la vida.
No se pide una mejor ley para hacer más rico al que lo és, o para permitir abusos del propietario: si alquilar diera menos problemas, se pondrían más pisos en alquiler, y actuando la ley de oferta y demanda, el alquiler real se acercaría más a un alquiler digno. Sólo el propietario puede poner su piso en alquiler.
Por otro lado, en europa existe mucha vivienda social de alquiler barato, pero es propiedad de los ayuntamientosy poderes públicos. En un artículo que leí que sólo en Viena hay más viviendas sociales de alquiler que en toda España.

Estoy de acuerdo en que un alquiler de renta antigua no es para nada rentable para el propietario... Pero tampoco creo que sea "vergonzoso" que un inquilino con su contrato en regla pida que le sean arregladas las goteras de su vivienda: El propietario se comprometió mediante contrato a mantener esa vivienda en condiciones de habitabilidad y no reparar esas goteras implica un incumplimiento de contrato. Los propietarios se quejan mucho ( y con razón ) cuando un inquilino no cumple su parte del contrato, normalmente el pago de la renta, sin embargo luego se creen perfectamente justificados a incumplirlo si éste no es todo lo rentable que desearían. Si la subida de precios favorece sus intereses (su propiedad se revaloriza y/o los precios del mercado de alquiler les permiten elevar la renta) es genial, ya que tienen la propiedad de esa vivienda tienen todo el derecho del mundo a percibir pingües beneficios por su arrendamiento, pero si esa subida deja desfasado el importe de la renta que cobran eso es injusto, es una vergüenza... Doble rasero al medir. El propietario quiere ser siempre el beneficiado sea cual fuere la tendencia del mercado. Si yo alquilo una vivienda hoy y mañana la burbuja pincha como muchos esperamos, salen un montón de viviendas en alquiler al mercado y el precio del alquiler baja ¿Me permitirá mi arrendador rebajar también la cuota mensual de alquiler? Es una vergüenza que yo pague 100 por lo que en el mercado vale 80 ¿no? Entonces no, el propietario se agarrará a su contrato, el inquilino debe cumplirlo. Un contrato obliga a ambas partes a cumplir sus términos y así debe ser. Cuando dicho propietario alquiló su vivienda probablemente la renta que cobraba era una cuantiosa suma, después esa suma se ha ido actualizando anualmente con el IPC, si ha quedado desfasada no culpes al inquilino: Él paga religiosamente su cuota, culpa a los sucesivos gobiernos por falsear el IPC y no reflejar las subidas reales de los precios que habrían hecho que la cuota se hubiese ido aumentando en consonancia con el coste de la vida. Al propietario que tiene una vivienda para vender o alquilar no parece importarle mucho que mi sueldo sólo suba un 3% mientras su vivienda sube un 15% ¿no? Bueno, a mi tampoco me preocupa si la cuota sólo sube un 3% mientras el precio de mercado se dispara. Ha estado utilizando durante años su vivienda como una inversión que le reporta una renta mensual, algún riesgo debía tener, que no hubiese asumido ese riesgo si no le gustaba.

De todas formas y tras este rollo macabeo... ¿Que porcentaje de los alquileres actuales representan las rentas antiguas?¿Crees que es una franja del mercado de alquiler lo suficientemente representativa como para justificar la escasa oferta? La última L.A.U., que establece 5 años de prórrogas obligatorias con subida del IPC y deja a partir de ahí vía libre a cualquier subida, es del año 1994, lleva ya 13 años en vigor y es por la que se rigen la gran mayoría de alquileres de este país (Poca gente hay que lleve alquilada mas de 13 años). Creo que es un caso anecdótico si se compara con el total del mercado.

En lo que estoy completamente de acuerdo es en la desprotección del propietario ante el inquilino que no paga o que destroza el piso a cambio de 700€ de fianza, y también en la lentitud de los procesos para librarse de esos indeseables. Este es un aspecto de la ley que debería mejorarse sin demora para dinamizar el mercado: Acelerar los procesos de deshaucio por impago y que el propio estado se haga cargo de los desperfectos ocasionados en la vivienda y se los repercuta luego (con el interés que corresponda, por supuesto, para no sufragar los excesos del inquilino entre todos) al inquilino que los ocasionó. En este sentido en mi comunidad (Madrid) tanto la empresa municipal de alquiler de Madrid como la bolsa de alquiler de la comunidad ofertan a los propietarios un sistema bastante interesante: A cambio de cobrar una renta algo menor que en el mercado libre el organismo dota al propietario de seguro multirriesgo, se hace cargo de las cuotas impagadas por el inquilino (y se las reclama después, por supuesto), da asesoramiento y cobertura legal al propietario en caso de que existiesen problemas durante el contrato, ejerce de mediador entre las partes, se ocupa de enseñar el piso a los potenciales arrendatarios y comprueba la solvencia de éstos antes de la firma. Conozco algunos propietarios con pisos alquilados en este régimen y todos están muy contentos con el modelo: Cobran algo menos pero tienen mucha mas tranquilidad. Entonces ¿Por que se adhiere tan poca gente a estos organismos? Pues, desde mi punto de vista, por el mayor problema del mercado de alquiler en España: La altísima revalorización de las viviendas en los últimos años. Con semejantes revalorizaciones mucha gente se ha hechop de oro simplemente comprando pisos y revendiéndolos mucho mas caros un par de años después. Claro, en este modelo no hay cabida para el alquiler: Si el inquilino quiere puede quedarse en mi vivienda hasta 5 años e impedirme que la venda en dos con su suculenta revalorización, ¿para que arriesgrame si simplemente por comprarla y venderla a los dos años puesdo sacar un 20% del valor de la vivienda? Conforme los precios sigan desacelerándose y la revalorización no dé tan inmensos beneficios muchos más propietarios empezarán a barajar la opción de alquilar sus propiedades.

Un saludo y perdón por el "ladrillo".


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  #63  
Antiguo 21-feb-2007, 13:44
jotace jotace esta en línea ahora
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los grandísimos gurús burbujistas
 
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Vaya, ha causado un poco de polémica mi intervención, nada más lejos de mi intención.
El tema de los alquileres de renta antigua no sé como está ahora, pero en su día yo viví de alquiler, y era una vergüenza que mientras yo pagaba un dineral por un cuchitril, al gobierno de turno le salían unos números de puta madre para presentarlos en Europa porque en aquella época había muchísimos alquileres de este tipo.
La mentalidad de comprar viene porque incluso en aquella época (hablo de finales de los 80 inicios de los 90), excepto los alquileres de renta antigua, el resto era caro de cojo... y era estúpido pagar un alquiler si por un precio similar podías tener un piso y pagarlo en 6 ó 7 años, ¡¡¡y eso que los intereses eran de dos cifras!!!
He visto muchos casos en televisión, radio y prensa de gente que paga alquileres ridículos y se queja, pero por otro lado (eso no sale por la tele) le ha puesto pisos a todos los hijos. Independientemente de que ahora puede que no haya alquileres de renta antigua el tema es que entre los dueños de pisos vacios estas situaciones han dejado huella en la mente colectiva y hoy en día prefieren tener el piso cerrado a alquilarlo. También ha dejado huella en la mente colectiva los problemas de un inquilino que no paga: mis padres, mis amigos, mis compañeros de trabajo, todos sin excepción conocen casos muy directos de familiares que han pasado por un viacrucis terrible con el alquiler de un piso y todos se echan las manos a la cabeza cuando dices que te planteas no vender un piso y alquilarlo (esto es verídico, indagad en vuestro entorno y veréis). Y estoy hablando de gente trabajadora que ha alquilado una propiedad a un precio razonable para ayudarse a llegar a fin de mes. Imaginad qué se le debe pasar por la cabeza a una persona que trabaja 40 o más horas al mes y que pudiendo tener una rentita de 400 ó 600 euros prefiere no tenerla.
Si una persona anciana o jóven no puede pagar un alquiler a precios "actuales" y "razonables", es la sociedad, la que debe proveerle una vivienda, no obligar a un sector de la población a actuar de servicios sociales.
El que paga una renta que no da para mantener una vivienda, no tiene derecho a que esa vivienda sea mantenida, aunque lo ponga en su contrato, no deja de ser una claúsula abusiva.
Con este panorama, al final, el propietario que saca el piso en alquiler pues abusa, ya que el mercado y la legislación no hacen sino apoyar estos abusos.
Por eso la ley debería ser más equilibrada entre derechos del inquilino y del propietario. Sencillamente. El mercado respondería inmediatamente. Y todo el mundo ganaría. Los propietarios no renunciarían a una renta y los inquilinos tendrían mucha más oferta para elegir, y a mejores precios.


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