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  #21  
Antiguo 24-ene-2007, 14:22
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Iniciado por Sin_techo
Bueno, encuentro al menos un error en tus cálculos: No sé en tu zona pero aquí en Alcalá los pisos hace 15 años no valían 15 millones ni 11. En mi bloque el piso de mis padres costó 4,5 millones en el 91 (son 16 años, no 15, pero supongo que podemos admitir la aproximación). Otro igual en el mismo bloque que compró mi tío en el 97 o 98 (no lo recuerdo exactamente) valió 9.250.000, aún bastante por debajo de los 15 de los que tu hablas. Ahora en el bloque hay 3 pisos en venta: Se pide por ellos 40, 42 y en 45 millones de los de antes. Es decir: En mis comunidad se ha multiplicado el precio casi por 10 en 16 años ¿eran los sueldos de entonces 10 veces inferiores a los de ahora? Yo creo que no...

la vivienda depende mucho de las zonas. te hablo de Madrid en zonas obreras.

en los 90´ la vivienda duplico el precio en 4 años, y depende en que zonas la subida terminó en el 91 o en el 93. (puede que tus padres pillaran ciclo a medias)y tus padres se ahorran una parte del alza (y luego que hay gente que sabe buscar y encontrar oportunidades) por eso yo no me cierro a que aun estando caros haya gente que encuentre (igual que hay gente que encuentra buenos alquileres)

el precio del piso de tus padres era bajo pues en general la vivienda desde el 92 hasta el 97 no subió de precio, y si el de tu tío costo 9 millones lo normal es que el de tus padres no le costara mucho menos.

lo que si puedes es preguntarles si lo compraron a credito y cuanto pagaban.


***************
revisando unos datos te lo confirmo, tus padres compraron barato,
los precios medios en españa en 1991 eran de 60.000 euros y en 2006 de 180.000 euros (para hacernos una idea de la proporcion)

Última edición por ex-burbujista; 24-ene-2007 a las 14:25


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  #22  
Antiguo 24-ene-2007, 14:33
Facundo Facundo está desconectado
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>> calcula 15 millones al 15% y te puedes sorprender.
>>son 2.250.000 solo de intereses. lo que sería 1.100 euros al mes de intereses. con los salarios de hace 15 años.

Un piso de 9 kilos (caro entonces) con hipoteca a 15 años (plazos de entonces) por el 80% del valor (se daba entrada entonces) al 15% da una cuota mensual de 98.000 ptas, o sea 588 euros de ahora. O sea, con un salario normal de entonces (150.000 ptas) representaba el 65% del sueldo.

Calcula el precio de un piso de hoy en condiciones parecidas con estos agravantes:

- salario igual: 160.000 ptas (1.000 euros)
- plazos mas amplios, hasta 40 años (más largos no tienen sentido)
- entrada nula (hipoteca al 100%)
- endeudamiento mas fuerte: hasta el 90% del sueldo

En las condiciones laborales y bancarias de hoy, un 15% de interés situaría el precio máximo de la vivienda media en 73.000 euros (12 kilos, cuotas mensuales de 900 euros a 40 años).

Con las mismas cuotas al 5% de hoy se compra uno de 200.000 euros, fijaos si queda aire por desinflar!

El 15% llegará al igual que llegó otras veces, dadlo por seguro.

Última edición por Facundo; 24-ene-2007 a las 14:37


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  #23  
Antiguo 24-ene-2007, 14:40
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"los precios medios en españa en 1991 eran de 60.000 euros y en 2006 de 180.000 euros (para hacernos una idea de la proporcion)"


Ex-burbu, puedes indicarnos tus fuentes?
No es que los ponga en duda, pero visto como juegas con las matemáticas, pues eso, que me gustaría contrastar tus fuentes, si no es mucho pedir.

PD: no creo que esos precios medios fueran comparables, sin tener presente el número de viviendas y su tipología, tanto de antaño y como los de ahora.

En mi caso, mis padres vendieron su pisito de 75 m2 en el año 93, por la cantidad irrisoria de 4,5 millones de las antiguas pesetas. Ahora por ese piso (14 años más viejo) piden casi 30 millones. Ah, y no nos olvidemos cuanto repercutía antes los costes (incluido los impuestos) de cada operación inmobiliaria, y cuanto repercute ahora en el precio final (incluso añadiendo la desgravación por la compra).

Lo miremos por donde lo miremos, el esfuerzo real de compra en términos generales no es MENOR ahora que hace quince años. Quien diga lo contrario, o miente, o es un ignorante descerebrado.


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  #24  
Antiguo 24-ene-2007, 15:08
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Iniciado por murcielago
"los precios medios en españa en 1991 eran de 60.000 euros y en 2006 de 180.000 euros (para hacernos una idea de la proporcion)"


Ex-burbu, puedes indicarnos tus fuentes?

En mi caso, mis padres vendieron su pisito de 75 m2 en el año 93, por la cantidad irrisoria de 4,5 millones de las antiguas pesetas. Ahora por ese piso (14 años más viejo) piden casi 30 millones. Ah, y no nos olvidemos cuanto repercutía antes los costes (incluido los impuestos) de cada operación inmobiliaria, y cuanto repercute ahora en el precio final (incluso añadiendo la desgravación por la compra).
.

depende de donde vendieran,
fuentes todas dan esos precios.


datos del ministerio de fomento:
http://www.fomento.es/NR/rdonlyres/E...s_vivienda.pdf
precio del metro cuadrado en alcala año 91 =108.000 pts el metro, = 70 metros 7 millones.


http://web.st-tasacion.es/html/menu6_2.php
dosier de prensa españa


http://www.metrovacesa.es/corporativ...tiembre_06.pdf
pagina 39

http://web.st-tasacion.es/html/menu6.php
de la sociedad de tasacion aqui hay datos interesantes (son tasaciones de vivienda nueva)


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  #25  
Antiguo 24-ene-2007, 15:19
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Iniciado por Facundo
>> salario normal de entonces (150.000 ptas) representaba el 65% del sueldo.

Calcula el precio de un piso de hoy en condiciones parecidas con estos agravantes:

- salario igual: 160.000 ptas (1.000 euros)


paso de responderte para no discutir

si ademas nos cuentas que los salarios desde hace 15 años no han subido nominalmente para que seguir.


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  #26  
Antiguo 24-ene-2007, 15:58
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>>paso de responderte para no discutir
>>si ademas nos cuentas que los salarios desde hace 15 años no han subido nominalmente para que seguir

Normal que pases porque no sabes de lo que hablas. Yo no paso de responderte.

Según el Instituto Nacional de Estadística:
Coste Salarial - Tercer Trimestre del 2006

El pepito medio gana 1549 lerdos brutos al mes,

Aplicando la Ley de Paretto (ley del 80/20 corroborada por la distribución de Benford ), se puede esperar que el 20% de los trabajadores controlen el 80% de esta masa salarial ( y no LA MITAD por encima y por debajo como algún ignorante afirma).

Es decir, el 20% de los asalariados gana más de 1239 lerdos brutos (0.8 x 1549) y el 80% restante cobra menos que eso.

Última edición por Facundo; 24-ene-2007 a las 17:14


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