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  #1  
Antiguo 23-ene-2007, 11:47
jbernal jbernal está desconectado
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La vivienda en España está sobrevalorada en un 30%, según OCDE

MADRID (Reuters) - La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) dijo el martes que existe el riesgo de una corrección de los precios inflados en el mercado inmobiliario español, que podría tener consecuencias muy graves para el crecimiento económico.

"El análisis empírico muestra que los precios se han visto inflados en torno a un 30 por ciento por encima de su nivel de equilibrio a largo plazo", dijo la organización internacional en su último informe sobre España.

La OCDE señaló que el escenario más probable es una moderación gradual de los precios inmobiliarios, aunque no descartó un "shock" para la economía si la subida de los tipos de interés, la menor demanda de pisos y un descenso de los precios resultaban en una fuerte caída de la actividad constructora.

"Tal 'shock', cuyo impacto se vería acentuado por el efecto de riqueza negativa para el consumo (...) debilitaría lo que han sido los principales motores de crecimiento de los últimos años", dijo el informe.

La OCDE dijo que el 'boom' inmobiliario ha conllevado un fuerte endeudamiento de los hogares y recomendó suprimir de forma progresiva las subvenciones para la compra de una casa y, en su lugar, fomentar el alquiler para estabilizar el mercado.

En su informe, la organización destacó que los precios inmobiliarios se han doblado en términos reales desde 1998, lo que está dificultado cada vez más el acceso de los jóvenes y de los hogares menos favorecidos a una vivienda.

AJUSTE PREVISIONES

En cuanto a los demás retos de la economía española, destaca la persistencia de un elevado diferencial de precios con la eurozona (1-1,5 puntos porcentuales), los reducidos incrementos de la productividad (0,5 por ciento anual) y el elevado déficit por cuenta corriente, que podría rozar en 2006 el nueve por ciento del Producto Interior Bruto (PIB).

La organización también advirtió del envejecimiento de la población y reiteró la necesidad de reformar el sistema de pensiones y la negociación salarial.

No obstante, la OCDE destacó que el Gobierno ha puesto en marcha un programa nacional de reformas que, de aplicarse de forma íntegra, debería ayudar a resolver a medio plazo los principales desafíos de la economía española.

En su informe también ajusta sus previsiones de crecimiento y empleo para 2006. Según sus nuevas estimaciones, el PIB habría crecido en 2006 un 3,75 por ciento (antes 3,7 por cinto) y la tasa de paro habría bajado al 8,25 por ciento (antes 8,40 por ciento).

Para el periodo 2007-2010, la OCDE pronosticó un crecimiento de la economía española por encima de su potencial del 2,7 por ciento, en línea con las estimaciones facilitadas a finales de noviembre que apuntaron a un alza del PIB del 3,3 por ciento en 2007 y del 3,1 por ciento en 2008.


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  #2  
Antiguo 23-ene-2007, 11:58
calopez calopez está desconectado
Querido Líder
 
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Os pego el comentario que hace carpatos al resepecto:

La OCDE comenta que ve nuestro mercado sobrevalorado en un 30%. Este absurdo en nuestros precios se ve en algo sencillo, ahora mismo en Suiza con un nivel de vida casi 3 o 4 veces más alto que el nuestro se consiguen pisos de gran calidad más baratos que en España y eso no tiene sentido.


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  #3  
Antiguo 23-ene-2007, 11:58
VPOsoloALQUILER VPOsoloALQUILER está desconectado
Reptiliano
 
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Economic Survey of Spain, 2007

Para estudiar. Un saludo.


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  #4  
Antiguo 23-ene-2007, 12:21
inadgomez inadgomez está desconectado
**** ***** *****
 
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Yo creo que la OCDE se queda corta. La sobrevaloración es superior al 30%. EL anterior director del Banco de España, hace un par de años, ya hablaba de un 30%.


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  #5  
Antiguo 23-ene-2007, 12:38
( | )_euirbor===>( O ) ( | )_euirbor===>( O ) está desconectado
Burbujista abducido
 
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Y veo que más de un 50%, no puede ser que en un pueblo se construyan una casa de 3 plantas por 20 kilos hace 7 años, garaje, bodega etc etc y ahora esa misma casa cueste 100 kilos, o en una ciudad vendan por el doble de lo que costó esa casa con materiales de primera un cuchitril de 60 metros y de malos materiales, esto es como el garrafón en los bares, mala bebida para ampliar el margen ya amplio que existe. Por lo que la sobrevaloración incluidos materiales creo que se acercaría a un 70%.


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  #6  
Antiguo 23-ene-2007, 13:12
Alvin Red Alvin Red está desconectado
El antepenúltimo del foro
 
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usad el famoso indice de accesibilidad que daba el banco de España hasta el 2004, a partir de esta fecha cambio el calculo del indice por otro mas maquillado

I.A = 8,2 para 2004 3T
I.A = 12,78 para 2006 3T

Existe burbuja si se sobrepasa el 9
Los valores normales estan comprendidos entre 4 a 7

Que quiere decir esto, pues si escogemos 7 como valor alto sostenible

12.78 - 7 = 5,78 si lo multiplicamos por 100 encontramos el ercentil de sobrevaloracion 57,8 %

Si tomanos 9 como inicio de burbuja

12,78 - 9 = 3,78 encontrando el percentil la sobrevaloracion es de 37,8 %

Recordar que son solo indices y no prentender ser exactos pero nos dan una idea de la situacion.

Si alguien quiere ver de donde y como saco los I.A. ver mi post
http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?p=220786


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  #7  
Antiguo 23-ene-2007, 13:16
RANGER RANGER está desconectado
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Iniciado por inadgomez
Yo creo que la OCDE se queda corta. La sobrevaloración es superior al 30%. EL anterior director del Banco de España, hace un par de años, ya hablaba de un 30%.

Exacto. Incluso creo recordar que hace más de dos años que vienen dando esa cifra del 30 %. Y si sumamos los aumentos que han habido estos últimos años... Pues nada, a seguir construyendo y a seguir comprando.


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  #8  
Antiguo 23-ene-2007, 20:16
UNTROLL UNTROLL está desconectado
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Entonces si la vivienda esta sobrevalorada un 30% y corrigiera ese porcentaje:

Ese 30% equivaldria a casi un 85% de la subida desde 1998 ¿NO?, ya que desde ese años se ha revalorizado un 183%, hasta el 2007.

Haber cuentas, cuentas:

199100.000€

2007:283.000€ por la revalorización del 183% desde 1998 osea 100.000€+183.000€.

30% de 283.000%=85.000€

85.000€ de 100.000€ es el 85%.

Osea sube un 183% y baja un 85% desde 1998 hasta ahora contando el ciclo completo. que penita ¿¿no??


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