Burbuja.info - Foro de economía > > > Necesidad real de viviendas. (Emancipacion a los 34 años)
Respuesta
 
Herramientas Desplegado
  #11  
Antiguo 23-ene-2007, 12:20
alvarogar alvarogar está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo y grandísimo miembro de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 31-octubre-2006
Mensajes: 7.011
Gracias: 898
4.928 Agradecimientos de 2.312 mensajes
Hombre! eso si que es arrimar el ascua a tu sardina.
Como la media son 34 cojo a TODOS los de 34 para abajo, como si no se hubiera emancipado ninguno.
Yo la verdad es que conozco a pocos mayores de 30 que no se hayan hipotecado ya. Muchos de ellos siguen viviendo en casa de sus padres, pero se han comprado el piso "por si sube mas", o sencillamente están esperando a que se lo entreguen.


Responder Citando
  #12  
Antiguo 23-ene-2007, 12:32
nour_el_ain nour_el_ain está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 25-agosto-2006
Mensajes: 1.688
Gracias: 0
8 Agradecimientos de 7 mensajes
Que no, hombre. Que los casitreintañeros que no nos hemos ido de casa aún no vamos a comprar nada de nada, que no se puede...No sé para qué le damos tantas vueltas a una cosa tan simple. Los precios de los pisos son como una carcajada en nuestra cara. Ya sólo los tontos comprarían a estos precios, y aunque a veces lo parezca, no quedan tantos.


Responder Citando
  #13  
Antiguo 23-ene-2007, 12:36
Meetic Meetic está desconectado
Gran miembro
 
Fecha de Ingreso: 08-enero-2007
Ubicación: Barcelona
Mensajes: 1.192
Gracias: 9
710 Agradecimientos de 246 mensajes
La mayoria de esta gente que cuentan esta emanciapada pero si la cuentan es porque vive en pisos compartidos y aun estan empadronados donde siempre han vivido con sus padres, lo se por experiencia.


Responder Citando
  #14  
Antiguo 23-ene-2007, 12:40
nonick nonick está desconectado
Becario de Trichet
 
Fecha de Ingreso: 04-diciembre-2006
Mensajes: 336
Gracias: 0
2 Agradecimientos de 2 mensajes
Iniciado por Meetic
La mayoria de esta gente que cuentan esta emanciapada pero si la cuentan es porque vive en pisos compartidos y aun estan empadronados donde siempre han vivido con sus padres, lo se por experiencia.

Y no sólo los que viven en pisos compartidos; en mi caso, entre el tiempo que he vivido fuera, los cambios de casa y demás me harté de perder correo y de tener que andar cambiando direcciones cada dos por tres así que oficialmente sigo manteniendo la dirección de mis padres; y como yo, un montón de gente.


Responder Citando
  #15  
Antiguo 23-ene-2007, 12:40
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por alvarogar
Hombre! eso si que es arrimar el ascua a tu sardina.
Como la media son 34 cojo a TODOS los de 34 para abajo, como si no se hubiera emancipado ninguno.
Yo la verdad es que conozco a pocos mayores de 30 que no se hayan hipotecado ya. Muchos de ellos siguen viviendo en casa de sus padres, pero se han comprado el piso "por si sube mas", o sencillamente están esperando a que se lo entreguen.

las medias son asi, (aproximadamente) si la mitad de los españoles son cojos y hay 40 millones de españoles hay 20 millones de españoles cojos.

(yo parto de que el dato es cierto, puede no serlo, ese seria otro tema)


Responder Citando
  #16  
Antiguo 23-ene-2007, 12:41
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Diogenes
Por favor, revisad posibles errores en mi cálculo, especialmente de tipo aritmético.

Las asunciones para el cálculo me parecen razonables, o por lo menos, más razonables que otras que se han presentado. De todos modos, son criticables, por supuesto.

¿Estoy en lo cierto si digo que los hogares que formarán los españoles no independizados de sus padres que se independicen en los próximos años, hasta 2011, absorberán casi toda la vivienda que se ha iniciado sólo en el 2006?

Bueno, ex-burbu. Ya hemos colocado la producción de viviendas del 2006. Asumiendo que las que se ha iniciado con anterioridad ya está todas colocadas, sólo tenemos que buscar alguien para colocarle las del 2007, 2008, 2009, 2010 y 2011


partes de otros datos , pero oks, a saber cuales son los ciertos.

asi a ojo,

pero partiendo de que esos datos sean correctos.


realmente se han terminado unas 600.000 de las que 200.000 son segundas residencias,

por lo que necesitarían toda la produccion de 2006 y 2007. pero si los inmigrantes compran 150.000, ya tendríamos la producción de 2006-2007-2008 colocada,
si además suponemos que un 15% de los 35-40 años están sin emancipar
ya tenemos otro añito de producción,

y luego tenemos a los de 25-29 años que se supone quieren emanciparse y que según los datos del país son el 60%. 3.842.364
(2.305.414 /2) (1.150.000 viviendas.) ya tenemos la producción entera de otros 3 años...
vamos que tenemos vendida toda la producción (sin bajar) el ritmo hasta 2012.

es cierto que muere gente pero también en estos años se sumaran al mercado los menores de 25 años que entonces tendrán 31 años.

Última edición por ex-burbujista; 23-ene-2007 a las 12:46


Responder Citando
  #17  
Antiguo 23-ene-2007, 12:52
Pinchazo Pinchazo está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
Fecha de Ingreso: 27-junio-2006
Mensajes: 14.697
Gracias: 1.919
21.013 Agradecimientos de 7.176 mensajes
Vamos a ver. Eso no sirve para contar la "demanda latente" en tanto para que dicha demanda se compre piso, la edad de emancipación debería caer.
¿Que justifica tal cosa?
La cuestión es que la demanda no puede acceder a estos precios ni probablemente a precios sensiblemente más bajos hasta magnitudes considerablemente más bajas que la actual.
Y con los precios bajando, a ver quien se lanza a la compra...
Así que ex-burbu, no te montes la historia. La "demanda lantente" es humo si no dispone de dinero para comprar.


Responder Citando
  #18  
Antiguo 23-ene-2007, 12:57
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por Pinchazo
Vamos a ver. Eso no sirve para contar la "demanda latente" en tanto para que dicha demanda se compre piso, la edad de emancipación debería caer.

eso cierto,

pero tambien es cierto que si seguimos igual la edad ira subiendo y acumulandose.

solo prentendia mostrar que si los datos que se dan son ciertos eso de que sobra tanta construccion es falso, otro tema son los precios.


Responder Citando
  #19  
Antiguo 23-ene-2007, 12:57
calopez calopez está desconectado
Querido Líder
 
Fecha de Ingreso: 22-noviembre-2004
Mensajes: 9.440
Gracias: 439
23.046 Agradecimientos de 4.239 mensajes
Estadísticamente, se emanciparían cada año una generación (no se van a emancipar todas las generaciones el mismo año ¿no?).
Y estadísticamente, se emanciparían por parejas. Con lo cual, la demanda real no llega a los 350.000. Eso teniendo en cuenta que la gente no muere y que ninguno de menos de 34 se haya emancipado. Habrá que ver también la pirámide de los mayores ¿no? y los pisos vacios que algunos compran a sus hijos.... con lo cual, dudo de una demanda superior a los 200.000 frente a los más de 700.000 construidos.

Última edición por calopez; 23-ene-2007 a las 13:00


Responder Citando
  #20  
Antiguo 23-ene-2007, 13:04
ex-burbujista ex-burbujista está desconectado
Grandísimo Gurú burbujista
 
Fecha de Ingreso: 20-septiembre-2006
Mensajes: 3.482
Gracias: 3
49 Agradecimientos de 32 mensajes
Iniciado por calopez
Estadísticamente, se emanciparían cada año una generación (no se van a emancipar todas las generaciones el mismo año ¿no?).
Y estadísticamente, se emanciparían por parejas. Con lo cual, la demanda real no llega a los 350.000. Eso teniendo en cuenta que la gente no muere. Habrá que ver también la pirámide de los mayores ¿no? y los pisos vacios que algunos compran a sus hijos.... con lo cual, dudo de una demanda superior a los 250.000 frente a los más de 700.000 construidos.

si a ti te parece normal que la gente se emancipe a los 35 tienes razón. si piensas que la edad debería ser a los 26 tienes 9 años que presionan.

lo de la gente que muere es cierto, ese seria otra reflexión. (los años de vida también se están alargando, y aunque muera uno de la pareja el otro necesitará vivienda)


Responder Citando
Respuesta

Herramientas
Desplegado


Temas Similares
Tema Autor Foro Respuestas Último mensaje
¿Cuál es el stock real de viviendas? ruben.600rr Burbuja Inmobiliaria 74 23-feb-2011 15:21
Subida real del precio de los productos de primera necesidad Elpaisdelasmaravillas Burbuja Inmobiliaria 5 23-sep-2009 21:26
450.000 viviendas al año de demanda real. Demasiado optimista la previsión. manolillo Burbuja Inmobiliaria 14 16-ago-2008 13:40
La promoción de viviendas en Ciudad Real se para VPOsoloALQUILER Burbuja Inmobiliaria 1 11-oct-2007 12:12


La franja horaria es GMT +1. Ahora son las 03:54.