La prueba del algodon: LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIAS.

ex-burbujista · 23 Ene 2007

Creo que la teoría de las burbujas dice que en la ultima fase las transacciones se reducen y los precios se disparan. pues aquí parece ocurrir lo contrario.

Los precios se reducen y las transacciones siguen en aumento.

http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/ti12.xls
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/TI1.xls

datos del ministerio

total de transacciones.
enero a septiembre de 2005 = 654.169
enero a septiembre de 2006 = 706.928= +52.759

pero para los que dicen que las viviendas nuevas se compraron meses antes podemos ver las viviendas usadas.

enero a septiembre de 2005 = 408.722
enero a septiembre de 2006 = 409.064= +342

También podemos ver el ultimo trimestre del total vivienda
2005-3t= 216.333
2006-3t= 221.610 = +5.277

vivienda de segundamano
2005-3t= 125.743
2006-3t= 120.193=-5.550

resumiendo que ha aumentado en todos los casos menos menos segundamano el ultimo trimestre que ha disminuido una miseria. (pensemos que estamos en máximos históricos)

va a ser que no.

najmah · 23 Ene 2007

Las viviendas que se están escriturando ahora son las que se compraron hace dos o tres años.

ex-burbujista · 23 Ene 2007

najmah dijo:
Las viviendas que se están escriturando ahora son las que se compraron hace dos o tres años.

respondeis sin leer. mandan webos.

arrhenius · 23 Ene 2007

Sin duda me sorprende que la cantidad de transacciones siga siendo tan alto, pero no crees que la tendencia es a la baja de forma clara?

las viviendas nuevas son las que mas han crecido, pero como bien dices la venta probablemente se hicieron hace 1 o 2 años (en 2004 y 2005 se vendia el 100% sobre plano)

cuando vas a viviendas de segunda mano la subida es nula ,342 representa un 0,1% y ademas los datos son solo hasta septiembre, cuando parece que el turningpoint era en octubre no? los datos del cuarto trimestre mostraran una bajada en el numero de transacciones, y sino, ya lo veremos.

Luego dices que la vivienda de segunda mano en el tercer trimestre bajo una ridiculez , y en este caso son -5.550, lo que representa una bajada de un 4,41%, y en el cuarto trimestre ya veremos, pero creo que bajara aun mas

Como decia alguien, hay mentiras, p*tas mentiras y luego las estadisticas.

Estadistica : Ciencia que estudia la forma de hacer que los datos demuestren lo que ya sabemos.

Los mismos datos se pueden interpretar de muchas formas, yo creo que el numero de transacciones esta bajando, usar datos desde enero de 2006 solo sirve para maquillarlo, como la subida del precio de la vivienda del 9,1% , no me lo creo.

En cualquier caso reconozco que yo esperaba una bajada mucho mayor de transacciones..

nunca _bajan · 23 Ene 2007

esperemos a los datos anuales

Diogenes · 23 Ene 2007

ex-burbujista dijo:
Creo que la teoría de las burbujas dice...

¿Hay una teoría de las burbujas? ¿Alguien puede recomendar lecturas? En especial, me interesarían textos a favor y en contra de la teoría.

Ya he hecho una rápida búsqueda en internet y, además del omnipresente link de la Wikipedia en inglés y todos los recursos asociados, he encontrado un par de pdfs que explican algo parecido a una 'teoría de las burbujas' y un par de artículos que demuestran que no existen burbujas en economía.

Ahora tengo que estudiar toda esta documentación y aprender. Me gustaría saber que lecturas recomendáis.

Lo cierto es que estoy entusiasmad-do. Una de las mayores gozadas de este foro es que te permite aprender sobre economía todo lo que deberías haber aprendido y nadie nunca te explicó.

El duke · 23 Ene 2007

Aqui en Mallorca se compra menos

El número de operaciones de compra venta de pisos desciende un 7,2% en Balears
El número de transacciones inmobiliarias crecía en la comparativa trimestral desde al menos 2004

M.JUNCOSA
El número de transacciones inmobiliarias contabilizadas en Balears descendió un 7,2 por ciento en el tercer trimestre del año pasado, la primera caída interanual que se produce en las Islas como mínimo desde 2004, según reflejan las últimas cifras publicadas por el Ministerio de la Vivienda.

El Ministerio de la Vivienda contabilizó entre los meses de julio y septiembre de 2006 un total de 6.104 operaciones de compra venta inmobiliaria en el archipiélago, frente a las 5.098 registradas en el mismo periodo del año anterior.

El presidente de la Asociación Empresarial de Promotores Inmobiliarios de Balears, Gabriel Oliver, confirmó la ralentización y la ampliación de la venta de los pisos de nueva construcción en el archipiélago, una estancamiento que también han confirmado en reiteradas ocasiones el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en cuanto a las residencias usadas.
El presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Balears atribuyó la caída de ventas de pisos de nueva construcción a los elevados precios, que en su mayor parte achacan a la escasez y carestía del suelo, así como a las recientes subidas de los tipos de interés acometidas por el Banco Central Europeo y el consiguiente endurecimiento de las condiciones de financiación por parte de bancos y cajas de ahorros.

«Es algo que ya veníamos anunciando; las ventas se reducirán a medida que los precios y las posibilidades de financiación queden fuera del alcance de la demanda existentes», afirmó Gabriel Oliver. «La demanda no se ha reducido, al contrario, pero los que quieren comprar no alcanzan, se trata de una demanda en este sentido insolvente», añadió.

Como se recordará, los datos hechos públicos el viernes por el Ministerio de Vivienda cifraban el encarecimiento de la vivienda en el archipiélago en un 11,6 por ciento en 2006, frente al 9,1 por ciento de media del Estado que supuso el menor crecimiento de los últimos seis años en España.

Ultima Hora Baleares

En la edicion de papel es un poco mas extenso, tambien hablan que en el 3° Trimeste En Aragon descendio por encima de un 30%

varone · 23 Ene 2007

ex-burbujista dijo:
Creo que la teoría de las burbujas dice que en la ultima fase las transacciones se reducen y los precios se disparan. pues aquí parece ocurrir lo contrario.

Los precios se reducen y las transacciones siguen en aumento.

http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/ti12.xls
http://www.mviv.es/es/XLS/ESTADISTICAS/TRANSACCIONES/TI1.xls

datos del ministerio

total de transacciones.
enero a septiembre de 2005 = 654.169
enero a septiembre de 2006 = 706.928= +52.759

pero para los que dicen que las viviendas nuevas se compraron meses antes podemos ver las viviendas usadas.

enero a septiembre de 2005 = 408.722
enero a septiembre de 2006 = 409.064= +342

También podemos ver el ultimo trimestre del total vivienda
2005-3t= 216.333
2006-3t= 221.610 = +5.277

vivienda de segundamano
2005-3t= 125.743
2006-3t= 120.193=-5.550

resumiendo que ha aumentado en todos los casos menos menos segundamano el ultimo trimestre que ha disminuido una miseria. (pensemos que estamos en máximos históricos)

va a ser que no.

Precisamente tú tienes la respuesta y no la has querido ver...

Me gustaría que te centraras en el hecho psicológico que es el que ha hecho y va a hacer que los precios varíen.

De enero a septiembre hay subidas que siguen llamando la atención, peeero a partir de octubre la segunda mano tiene una reducción de 5.550 casas respecto a la anterior etapa...cosa que en la nueva no porque se escrituró mucho antes. Eso que indica? Que el acojone del personal empezó en octubre, como muchos pudimos apreciar con el cambio de tendencia (subida del euribor, empezar a pensar que esto ya no es negocio...etc)

Con estos datos no haces más que darnos la razón a los burbujistas.

najmah · 23 Ene 2007

ex-burbujista dijo:
respondeis sin leer. mandan webos.

Touché. Pero la verdad, es que como siempre dices lo mismo, pues ha sido la fuerza de la costumbre. Saludos.

ex-burbujista · 23 Ene 2007

Diogenes dijo:
¿Hay una teoría de las burbujas? ¿Alguien puede recomendar lecturas? En especial, me interesarían textos a favor y en contra de la teoría.

Ya he hecho una rápida búsqueda en internet y, además del omnipresente link de la Wikipedia en inglés y todos los recursos asociados, he encontrado un par de pdfs que explican algo parecido a una 'teoría de las burbujas' y un par de artículos que demuestran que no existen burbujas en economía.

Ahora tengo que estudiar toda esta documentación y aprender. Me gustaría saber que lecturas recomendáis.

Lo cierto es que estoy entusiasmad-do. Una de las mayores gozadas de este foro es que te permite aprender sobre economía todo lo que deberías haber aprendido y nadie nunca te explicó.

el bde tiene algunos estudios interesantes buscalos,
asi a ojo ...

de lectura obligada: BURBUJAS DEL PRECIO DE LOS ACTIVOS pag 51 a 64

alvarogar · 23 Ene 2007

El punto de giro se ha producido en el 4º trimestre.
En el tercero se ha producido un ligero descenso en la de segunda mano, pero verás como en el cuarto se ha acentuado el descenso.
¿Cuando publican los datos del q4?
Las transaciones de vivienda nueva como dices, no reflejan el mercado actual porque se han realizado hace 1,5-2 años, es decir: en plena efervescencia.
Sería interesante conseguir datos del último trimestre de señalizaciones o reservas (como se diga) de vivienda nueva.

Flipper · 23 Ene 2007

En mi opinión

Me gustaría que se pudiera explicar qué es considerado transacción. Por que es posible que las refinanciaciones, que conllevan su tasación, puede que cuenten. Si alguien quiere ampliar su hipoteca, se debe someter a una nueva tasación...

En ocasiones, pueden ocasionar reescrituraciones, o cambios de banco, no? Se consideran transacciones inmobiliarias?

(reedito mi mensaje porque antes sólo había hecho referencia a las tasaciones)

La prueba del algodon: LAS TRANSACCIONES INMOBILIARIAS.

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