Burbuja.info - Foro de economía > > > La onda expansiva llega a toda España!
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Antiguo 22-ene-2007, 22:08
TitoQ TitoQ está desconectado
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Mucho se ha hablado de que la burbuja ha estallado en Madrid, Barcelona y otras capitales. Una de las preguntas que muchos nos haciamos era si esta tardaria en explotar en provincias, Pues bien, hoy he encontrado este artículo en un periódico local (El Faro de Cartagena) en la que recogen las declaraciones de inmobiliarias de la zona.... no tiene desperdicio!



La venta de vivienda usada lleva medio año estancada en beneficio de la obra nueva
Por: E.T. Cartagena

El mercado de viviendas de segunda mano en Cartagena se encuentra estancado desde hace al menos medio año, según han constatado una decena de agencias inmobiliarias consultadas por elfaro. Por contra, la promoción de obra nueva, con un plazo de entrega cifrado “entre los dos y tres años”, según constata Castor Acedo, gerente de Cartagena Golf, ha cobrado fuerza entre los futuros compradores.

El elevado precio de salida de las viviendas usadas, que en el caso urbano de Cartagena está superando el 20% del valor de mercado, según indica Carlos Alcaraz, gerente de Inmoparque, también está jugando en su contra. Además, el progresivo aumento de los tipos de interés –con el euribor en el 4,052%– está repercutiendo en que los clientes se retraigan a la hora de comprar.

José Heredia, gerente de Lorsan apunta que el pasado año, de cada diez clientes que se acercaban con un interés claro de compra, “seis o siete” materializaban la operación. Sin embargo, ahora esa cifra se ha reducido a “tres o cuatro”, según constata. “Y sí, los de segunda mano salen con más problemas por el alto precio que quieren conseguir los propietarios”.

El gerente de Inmoparque sitúa incluso más bajo el porcentaje de entrevistas que se materializan en compra. “Si el año pasado de cada diez visitas se hacía una venta, ahora tienen que ser veinte” las que se registren en la oficina de gestión. Del mismo modo, la inmobiliaria VM coincide en que las promociones de obra nueva “son hacia las que se dirigen los clientes con más interés”, tal y como indica una comercial, lo mismo que una agente de Inversa, inmobiliaria cuya clientela apunta a pisos, en una zona como Barrio Peral o los Barreros, en una banda que se sitúa entre “algo más de 30 millones y poco más de 20 millones de los de antes”. Como consecuencia, ajustar la demanda a una oferta sobrevalorada “es muy difícil”, según indica la citada comercial.

El gerente de Cartagena Golf resume la situación actual al señalar que en su oficina él ya ha vendido en lo que va de mes ocho viviendas promoción y ninguna de segunda mano.

http://www.elfarodecartagena.com/noticia.asp?ref=18112


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  #2  
Antiguo 22-ene-2007, 22:30
roquerol roquerol está desconectado
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Bueno, parece que poco a poco los medios informativos van "informando" al personal. Pero hasta que todo esto no salga en el Salsa Rosa o en el Aquí hay Tomate no va a pasar nada


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  #3  
Antiguo 23-ene-2007, 00:59
Andriu_ZGZ Andriu_ZGZ está desconectado
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No hay duda de que el estancamiento en vivienda de segundamano es un echo, en zaragoza donde yo vivo ya se ha notado una reducción en el 3º trimestre de 2006 de las transacciones de vivienda de segunda mano cercano al 40% (Dato puesto por Orion en otro post).
Los motivos son lógicos, con tanta obra nueva y competencia entre ella misma para vender, los precios aun siendo más caros, son siempre más atractivos que los de la vivienda usada.
La gente pasa de la vivienda usada y se hipoteca en la nueva, si tiene que sufrir que lo haga en un adosadito que no en un cuchitril 4º sin ascensor.

Un saludico


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