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  #1  
Antiguo 22-ene-2007, 17:15
nonick nonick está desconectado
Becario de Trichet
 
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Al hilo de la situación actual del mercado y de los mensajes que ya empiezan a difundirse en los medios (por cierto que me sorprendió este fin de semana que en El Mundo ya calificaran la situación directamente de "burbuja inmobiliaria"), me gustaría preguntar por vuestra opinión acerca de qué precio fija alguien que esté interesado en vender su piso ahora mismo.

Estoy siguiendo los precios por la zona norte de Madrid, más o menos entre los 300.000 y los 400.000 euros y he visto un piso que lleva en venta desde el final del verano pasado; empezó en 385.000 euros; al poco tiempo, el portero del edificio me comentó que ya se vendía en 355.000; luego ví un anuncio en una web donde, a través de una agencia, pedían 365.000. De nuevo el portero me dijo, esto antes de final de año, que ahora el vendedor estaba dispuesto a vender por 340.000. Esta semana ha aparecido en otra web, ya con el teléfono del dueño, por 335.000

La rebaja es ya considerable pero la duda que me planteo es si a la hora de vender un propietario pone ahora mismo un precio digamos un 20% más alto del que realmente quiere sacar; si no lo vende lógicamente tendría que empezar a bajar y puede que estuviese dispuesto a venderlo por digamos un 10 o un 15% menos que lo que esperaba sacar inicialmente.

Siendo así, sería bastante razonable ofrecer, como comprador, ya de entrada un 25 o un 30% menos que el precio que pidan.

¿Pensáis que tal y como están las cosas los vendedores siguen inflando el precio de los pisos sabiendo que los plazos de venta aumentan y que haciendo eso simplemente agravan ese problema? ¿Se trata sólo de esos casos de ver si pica alguien y si no siguen con el piso hasta que alguien lo haga? ¿Qué mensaje reciben los vendedores por parte de las agencias? ¿siguen convencidos a pesar de que ya empieza a haber noticias que indican lo contrario en que pueden pedir esas cantidades?


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  #2  
Antiguo 22-ene-2007, 17:31
Mi_casa_es_tu_casa Mi_casa_es_tu_casa está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la élite burbujista
 
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Bueno, a mi entender, en estos momentos la situación está en un punto de inflexión tal que resulta complicado saber qué piensa exactamente quien pretende vender.

Yo parto del hecho que nadie cree que a estas alturas la vivienda siga subiendo. A pesar de que dicen que en el último año ha subido un 9'1% la población percibe que, debido a los altos precios y a las subidas del Euribor, es muy complicado seguir subiendo.

A partir de ahí, hay dos tipologías de vendedor:

1- Yo de aquí no me muevo (excepto si es un regateo testimonial, de un 5% por decir algo).
2- Quiero venderlo ya y estoy dispuesto a bajar, y además tengo miedo de que mi piso se devalúe por una bajada.

Primer identifica que tipo de vendedor es, y a partir de ahí explora las posibilidades.

De todas maneras, mi opinión personal, es que estamos en una situación demasiado delicada como para cerrar un operación. La mayoría de expertos consideran sin ambages que el precio de la vivienda esta sobrevalorado y que la correción depende de factores varios como los tipos de interés, inmigración, etc.

El tipo de interés sigue en alza, y por sí solo, si el Euribor se sigue acercando al 5%, ya es suficiente para hechar atrás muchas operaciones hipotecarias que hace 2 años se hubieran firmado sin ningún problema.

Mi consejo: esperar y estar a la expectativa porque todo el mundo cree que algo está cambiando.

Un saludo


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